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    在商業(yè)地產(chǎn)各物業(yè)類型中，不同物業(yè)的投資者 “喜好” 也不相同。如酒店式公寓買家通常重視戶型和總價(jià)，對(duì)總價(jià)60萬(wàn)元左右的小戶型項(xiàng)目更感興趣。相比之下，商鋪市場(chǎng)的成交的好與壞和項(xiàng)目所在的商圈或地段是否成熟有關(guān)系，因此商鋪買家更看重項(xiàng)目周邊的商業(yè)氛圍，地段較好的項(xiàng)目成交明顯更活躍。

    商鋪市場(chǎng)呈四大發(fā)展趨勢(shì)

    昆山商鋪市場(chǎng)總體體量不大，前幾年受關(guān)注度并不高。但隨著近兩年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的崛起，昆山商鋪市場(chǎng)逐漸“蘇醒”，發(fā)展趨勢(shì)也逐漸明朗。張宏偉分析，未來(lái)昆山市場(chǎng)將延續(xù)以下四個(gè)趨勢(shì)發(fā)展。

    趨勢(shì)一，價(jià)格差異越來(lái)越大

    目前，昆山市商鋪價(jià)格的差異性非常大，物業(yè)價(jià)格跨度從最低的6000-7000元/平方米，到最高的4萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米不等，各種價(jià)位商鋪俱全。目前，昆山郊區(qū)商鋪已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)發(fā)，郊區(qū)商鋪的價(jià)位一般在6000-1萬(wàn)元/平方米，而市中心區(qū)（人民路、亭林路、前進(jìn)西路等）由于土地資源的稀缺性，商鋪價(jià)格還有可能繼續(xù)上揚(yáng)，有些區(qū)域的商鋪價(jià)格已超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。所以，商鋪價(jià)格差異越來(lái)越大，兩極分化趨勢(shì)明顯。

    趨勢(shì)二，商鋪建設(shè)趨于規(guī)�；�、郊區(qū)化

    目前在售的昆山商鋪戶型面積從40-250平方米不等，主力戶型面積在80-160平方米。但商鋪?lái)?xiàng)目的建造越來(lái)越重視規(guī)模化，如超華商貿(mào)城的造城計(jì)劃，金色港灣的造街計(jì)劃。城東前進(jìn)西路現(xiàn)在也有諸多商業(yè)項(xiàng)目在造，規(guī)�；�效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

    此外，目前昆山市中心區(qū)商鋪市場(chǎng)已日趨飽和，未來(lái)，昆山商業(yè)地產(chǎn)熱力將逐漸向郊區(qū)擴(kuò)散。

    趨勢(shì)三 越來(lái)越多吸引上海等外圍客群關(guān)注

    從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度而言，由于大體量商業(yè)的興建，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始將銷售對(duì)象轉(zhuǎn)向上海的客群。

    從市場(chǎng)角度而言，更多的投資客會(huì)關(guān)注昆山的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，由于昆山尤其是城東、花橋兩個(gè)板塊，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍然是不限貸不限購(gòu)，加上總價(jià)上要比上海的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目低得多，因此滬商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)房后方可進(jìn)行商業(yè)貸款銷售，個(gè)人消費(fèi)類貸款購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)叫停，會(huì)使一部分上海地區(qū)投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆山商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

    潛在需求旺發(fā)展前景好

    在當(dāng)前特定的政策環(huán)境下，昆山商鋪憑借“不限購(gòu)、不限貸”的優(yōu)勢(shì)，受到眾多投資者青睞。長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)是否能持續(xù)火爆，它還有多大的發(fā)展空間？

    對(duì)此，張宏偉分析，昆山的商鋪市場(chǎng)尚未成熟，未來(lái)發(fā)展空間潛力巨大。與普通住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與城市的經(jīng)濟(jì)活力關(guān)系更密切，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)活力越好，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也相應(yīng)地發(fā)展越好。目前，昆山正在朝商貿(mào)型、服務(wù)型城市定位轉(zhuǎn)變。最近幾年，昆山對(duì)辦公樓、酒店、商業(yè)市場(chǎng)、城市綜合體的需求量不斷增加，同時(shí)，創(chuàng)業(yè)環(huán)境、金融服務(wù)、研發(fā)創(chuàng)新、商貿(mào)物流、總部辦公經(jīng)濟(jì)等越來(lái)越好，越來(lái)越有吸引力，都在不同方面促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的快速健康發(fā)展。這無(wú)疑對(duì)地區(qū)商鋪市場(chǎng)起到有力支撐作用。

    福美來(lái)市場(chǎng)部總監(jiān)邵永錚則表示，京滬高鐵的開(kāi)通，以及軌道交通11號(hào)線花橋站的規(guī)劃建設(shè)，將使得一些被上海高額經(jīng)營(yíng)成本排擠出的產(chǎn)業(yè)傳導(dǎo)到昆山。未來(lái)昆山商辦地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論買賣還是租賃，都有較為旺盛的需求。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心羅寅申則表示，昆山市內(nèi)真正比較有層次及擁有很強(qiáng)的吸納能力的商圈非常稀缺，但隨著昆山市內(nèi)的整體消費(fèi)水平逐步上升，相信其市內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展春天正在顯現(xiàn)。