色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在全國(guó)范圍內(nèi)被普遍很看好，在當(dāng)今住宅樓市市場(chǎng)低迷的情況下，投資客們紛紛“集火”寫(xiě)字樓、商鋪、商務(wù)公寓等等。盡管上海等一些城市出臺(tái)針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的限購(gòu)限貸措施的方針，但是還是打壓不住商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱情。

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)被看好

    盡管三季度中首次有緊縮政策針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)，但上海整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然被看好，越來(lái)越多的跨國(guó)企業(yè)和國(guó)有企業(yè)落戶上海，對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求持續(xù)旺盛。

    來(lái)自萊坊的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比增長(zhǎng)4.4%，達(dá)到9.07元/平方米/天，租金加速上漲趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)四季度甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金也保持在9元/平方米/天水平。

    租金繼續(xù)高歌猛進(jìn)

    8月，上海銀監(jiān)局下發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)提示，要求對(duì)未竣工驗(yàn)收的商業(yè)地產(chǎn)停止發(fā)放商業(yè)貸款，這是樓市調(diào)控首次將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)。

    世邦魏理仕研究部負(fù)責(zé)人指出，雖然全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)加劇，但未影響到國(guó)內(nèi)辦公需求，上海辦公租金繼續(xù)高歌猛進(jìn)，租賃市場(chǎng)全面復(fù)蘇，三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金比去年年底增長(zhǎng)10%。戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從各區(qū)域來(lái)看，閘北區(qū)受惠鐵路上海站附近高品質(zhì)寫(xiě)字樓強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求，租金大幅上升；虹口區(qū)由于甲級(jí)寫(xiě)字樓數(shù)量有限，新落成的項(xiàng)目紛紛提高了租金。

    年內(nèi)4棟新樓入市

    三季度，上海有3幢甲級(jí)寫(xiě)字樓竣工交付，分別是靜安區(qū)的1788國(guó)際中心、浦東的陸家嘴投資大廈和基金大廈，為市場(chǎng)新增15.5萬(wàn)平方米的辦公面積。其中，1788國(guó)際中心是浦西首幢獲得LEED認(rèn)證的甲級(jí)寫(xiě)字樓，毗鄰會(huì)德豐廣場(chǎng)，面積8.9萬(wàn)平方米。

    萊坊研究部人士指出：“相對(duì)新增供應(yīng)，企業(yè)擴(kuò)租的需求更為強(qiáng)勁，中心城區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率已降至4.7%，比二季度下降1.2%。”

    談及未來(lái)走勢(shì)，戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理劉小華表示，四季度上海市場(chǎng)仍有良好的辦公需求，但就業(yè)前景比上季度有下滑趨勢(shì)，空置率將面臨挑戰(zhàn)，租金增長(zhǎng)速度將逐步放緩。第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部助理經(jīng)理簡(jiǎn)可預(yù)計(jì)，年內(nèi)還有4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，新增供應(yīng)量22.31萬(wàn)平方米，中心城區(qū)高端寫(xiě)字樓緊缺局面將有所緩解。

    租賃范圍迅速擴(kuò)大

    與此同時(shí)，一些用戶因考慮在中心城區(qū)辦公成本較高，已開(kāi)始尋求新的辦公場(chǎng)地。

    高力國(guó)際一份市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，三季度，柯惠醫(yī)療器材上海公司在浦江高科技園投資成立在華首家研發(fā)中心，面積1萬(wàn)平方米；土豆網(wǎng)在閔行紫竹收購(gòu)了一幅3.3萬(wàn)平方米地塊，用于開(kāi)設(shè)公司總部；可口可樂(lè)也正在洽談紫竹工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一幅地塊。

    高力國(guó)際華東及西南區(qū)董事總經(jīng)理翁琳指出:“國(guó)內(nèi)外企業(yè)在上海設(shè)立總部基地需求旺盛，推動(dòng)上海租金水平持續(xù)增長(zhǎng)。上海商務(wù)園區(qū)已成功吸引了大批生物制藥、汽車(chē)、新能源和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)入駐。”