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　　在貴陽城市發(fā)展加速，招商引資成果顯著的背景下，眾多知名企業(yè)進(jìn)駐使得中心城區(qū)超大戶型寫字樓從無人問津成為當(dāng)前搶手貨。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，諸多外來企業(yè)在貴陽投資興業(yè)，為寫字樓市場(chǎng)帶來巨大潛在商機(jī)的同時(shí)，也需要提高寫字樓的品質(zhì)，這對(duì)提升整個(gè)城市的商務(wù)形象至關(guān)重要。

　　供應(yīng)短缺需求旺盛 租金水漲船高

　　“近段時(shí)間來我們公司求租中心城區(qū)超大戶型寫字樓或者整層的人很多，好多人上個(gè)月初就登記了，但現(xiàn)在都還沒有找到房子。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)貴陽區(qū)域一位工作人員告訴記者，求租寫字樓的人多讓他們忙得不亦樂乎，每天都要上網(wǎng)尋找這類寫字樓的信息，為客戶找房源。據(jù)該工作人員介紹，10月份到現(xiàn)在，來登記求租這類寫字樓的客戶占到了整個(gè)求租客戶的20%左右，不僅達(dá)到了今年以來需求量的最高峰，同時(shí)也創(chuàng)下了他們公司近三年來的新高。“這些客戶求租的戶型多集中在800平方米以上，如果沒有這種超大戶型，也要求租整層。”

　　“以前這種超大戶型的寫字樓很難出租，現(xiàn)在卻變成了搶手貨。”專門從事寫字樓租售業(yè)務(wù)福泰經(jīng)紀(jì)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理黎宣說道，“就拿位于噴水池的智億大廈一套800多平方米的寫字樓來說吧，業(yè)主已經(jīng)在我們這里掛牌快半年了，幾乎沒有人來咨詢。后來業(yè)主將月租金從最初掛牌價(jià)80元/平方米下調(diào)到65元/平方米，結(jié)果還是乏人問津。”黎宣表示，但由于近期求租超大戶型或者整層寫字樓的客戶增多，業(yè)主也趁機(jī)提高了租金。“我們頭天剛帶客戶看房子準(zhǔn)備第二天簽合同，誰知道沒多久業(yè)主就打電話來說，要把租金從65元/平方米提高到了95元/平方米，但租客表示仍能承受，當(dāng)即就簽訂了租房合同。”

　　隨后，記者走訪智宇房產(chǎn)、創(chuàng)美房產(chǎn)等多家中介了解到，近期求租中心城區(qū)超大戶型寫字樓或者整層寫字樓的客戶確實(shí)增加了不少，無論是環(huán)比還是同比均上漲了20%以上，而掛牌出租此類寫字樓的卻少之又少。“當(dāng)前中心城區(qū)內(nèi)的寫字樓戶型多集中在150平方米左右，700平方米以上的戶型相對(duì)較少，加之中心城區(qū)較好的寫字樓供應(yīng)量較小，空置率非常低，因此就算業(yè)主加租金也能很快出租。”貴陽創(chuàng)美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)工作人員介紹道。

　　外來企業(yè)涌入 催熱寫字樓市場(chǎng)

　　“一個(gè)頂級(jí)的大型企業(yè)，需要一個(gè)大型、頂級(jí)的辦公室相匹配。兩人的關(guān)系像一個(gè)家庭中的男人和女人，密不可分。”一位來自上海食品經(jīng)銷商告訴記者，由于該公司明年初即將到貴陽拓展市場(chǎng)，因此找一個(gè)容納下近百人的寫字樓作為辦公室成了他當(dāng)務(wù)之急的工作。“公司領(lǐng)導(dǎo)要求在貴陽中心區(qū)租一間800平方米或者整層的高端寫字樓，我已經(jīng)到中介登記快一個(gè)月了，還是沒找到適合房源。”

　　事實(shí)上，隨著貴陽城市化建設(shè)擴(kuò)大，以及眾多國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)的引進(jìn)，是催熱貴陽寫字樓市場(chǎng)的主要因素。據(jù)了解，今年1—7月份，貴州省引進(jìn)省外項(xiàng)目3310個(gè)。在8月20日舉行的2011中國(guó)(貴州)酒博會(huì)暨投洽會(huì)上，又引進(jìn)項(xiàng)目148個(gè)，而這其中，很大一部分是央企。截至目前為止，貴州省簽約項(xiàng)目資金共6800多億元，投資額同比增346%，貴陽市招商引資實(shí)際到位資金367.53億元，同比增長(zhǎng)46.62%，為年度目標(biāo)的65.44%。

　　這一系列的數(shù)據(jù)說明，作為省會(huì)城市的貴陽，正在逐步成為眾多品牌企業(yè)投資的核心區(qū)域。貴陽創(chuàng)美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理田軍成在接受記者采訪時(shí)表示，貴陽寫字樓市場(chǎng)并不缺有效客戶群體，只是由于前幾年貴陽中心城區(qū)寫字樓戶型設(shè)計(jì)較小，各類配套設(shè)施也相對(duì)不完善，使得這一需求被抑制。”田軍成表示，如今隨著富中國(guó)際廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)，以及目前在售的諸如保利國(guó)際廣場(chǎng)等一批高端寫字樓的出現(xiàn)，加之近年來隨著眾多外來大型公司、企業(yè)的進(jìn)駐，對(duì)市場(chǎng)上這類超大戶型的寫字樓更是有著極大的需求，有望助推其進(jìn)入投資的黃金時(shí)段。

　　水平參差不齊 高品質(zhì)純寫字樓是趨勢(shì)

　　雖然當(dāng)前貴陽商務(wù)呈上升趨勢(shì)，然而辦公物業(yè)還處在一個(gè)很尷尬的境地，發(fā)展水平參差不齊，如中心城區(qū)內(nèi)中低檔寫字樓戶型設(shè)計(jì)不太合理，導(dǎo)致空置面積較大，租金低；高檔寫字樓戶型設(shè)計(jì)上有所改觀，但卻寥寥無幾，供不應(yīng)求。

　　貴陽智宇房產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)楊泉認(rèn)為，當(dāng)前貴陽寫字樓整體品質(zhì)并不高。尤其在硬件設(shè)施配置、軟性配套服務(wù)功能、智能化建設(shè)等方面均無法達(dá)到等級(jí)寫字樓的發(fā)展水平，這在一定程度上與本地市場(chǎng)創(chuàng)業(yè)者對(duì)辦公場(chǎng)所環(huán)境品質(zhì)的追求，以及對(duì)智能化設(shè)施的認(rèn)知程度有很大關(guān)系。“就貴陽當(dāng)前寫字樓的需求來說，本地中小企占到了大部分。這些企業(yè)屬非成長(zhǎng)型企業(yè)，如貿(mào)易機(jī)構(gòu)、辦事機(jī)構(gòu)等，為降低成本寧愿選擇租金低的臨時(shí)辦公場(chǎng)所，誰都不愿意主動(dòng)打破這種僵持態(tài)勢(shì)。而開發(fā)商看到需求量后也不敢貿(mào)然修建高端大型寫字樓，因此導(dǎo)致了寫字樓發(fā)展水平參差不齊。”

　　“我個(gè)人認(rèn)為，貴陽市場(chǎng)需要高品質(zhì)寫字樓，這對(duì)于提升整個(gè)城市的商務(wù)形象是至關(guān)重要的，市場(chǎng)需求催生出的高品質(zhì)的辦公物業(yè)，是城市發(fā)展水平與企業(yè)規(guī)模拓展所致的一種必然。”楊泉表示，隨著外來企業(yè)在貴陽投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，也越來越看重辦公環(huán)境的科技化、國(guó)際化。因此貴陽的寫字樓需要在設(shè)施上更為切合企業(yè)的實(shí)際需求，才能長(zhǎng)期留住租戶。