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    時下，貨幣政策放松曙光已現(xiàn)，即使樓市調(diào)控政策依然嚴厲，房價繼續(xù)大跌的可能性已經(jīng)極低，但未來可能性還會有微降的空間。在這種大趨勢和大背景條件下，商業(yè)地產(chǎn)自然而然的成為了投資客的焦點，住宅市場的低迷造成了商業(yè)地產(chǎn)市場行情異�；鸨�！對于寫字樓來說，影響更是深遠。

    中介：住宅市場對寫字樓影響顯現(xiàn)

    記者昨日走訪了南山中心區(qū)代理寫字樓的地產(chǎn)中介了解到，今年上半年南山的寫字樓租售都是越來越猛，但是從第四季度開始，南山這里的寫字樓不好賣了，以往一天幾批看樓客，到如今有的時候一連幾天都沒有客戶到訪，很少成交，即使成交的多以租賃為主而并非買寫字樓。

    昨日，記者遇到從開平專程來深圳南山看寫字樓的老板謝先生，“由于公司發(fā)展的需要，我必須將公司轉(zhuǎn)來深圳，”謝老板向記者介紹，上個月剛剛結(jié)束開平公司，早在10月也委托深圳的朋友幫我找南山的寫字樓，當時價格還高居不下，我就覺得投資太大，一直猶豫，結(jié)果轉(zhuǎn)眼一個月，價格就下跌至少一成了，看看目前樓市的慘淡狀況，我覺得暫時不必把資金投入寫字樓，所以不打算買了，住宅價格成交量的不斷下滑，對寫字樓影響也逐漸顯現(xiàn)出來。

    置業(yè)顧問也向記者介紹，最近也是經(jīng)常會打電話給寫字樓的投資客，但是他們多數(shù)都認為，深圳寫字樓價格仍處于高位，而深圳的住宅市場不斷下跌，相信對寫字樓或多或少都有影響，因此對寫字樓未來的走勢還打算再觀望一段時間。

    專家：明年供應量加大

    美聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心主任徐楓認為，現(xiàn)階段，深圳寫字樓冷清的局面，是受到住宅市場蕭條的影響。住宅市場受到調(diào)控影響量價齊跌，自今年7月起，深圳的商鋪交易也持續(xù)下滑，下半年寫字樓也延續(xù)這個氛圍。同時，二手寫字樓的成交價和租金都是歷史最高位，投資客想出售確實不易，很多買家都想觀望市場接下來的走勢。

    徐楓介紹，據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計，11月的深圳整個一手寫字樓市場為零成交。預計明年整個寫字樓市場供應量將大于今年，因此交易量將比較有保障。