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    住商不動(dòng)產(chǎn)的一份調(diào)查問卷顯示，自今年4月份國家宏觀政策從限貸、限購等方面調(diào)控樓市，使得部分投資者從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商鋪、酒店式公寓、寫字樓成為新的投資渠道，其中超過六成投資者將商業(yè)地產(chǎn)作為投資的首選對象。

    商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)很豐富，如“旅游商鋪”、“綜合體”、“商業(yè)街商鋪”等，商鋪、寫字樓、酒店式公寓是三大主線。

    寫字樓

    核心關(guān)鍵詞：分割式寫字樓更好出租

    杭州寫字樓可謂多點(diǎn)開花，各個(gè)區(qū)域都有或多或少的寫字樓供應(yīng)，其中租金最高的寫字樓集中在市中心、黃龍這兩個(gè)區(qū)域，供應(yīng)量最大的則是錢江新城。

    寫字樓的租金受到地段、物業(yè)管理、商務(wù)配套、周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等多方面因素的影響，其中，地段是決定租金的首要條件。

    在杭州，可分割、小面積的寫字樓容易出租。

    商鋪

    核心關(guān)鍵詞：種類繁多回報(bào)率差異大

    俗話說“一鋪養(yǎng)三代”，商鋪很早就成為人們投資、保值的一種方式。

    商鋪的種類有很多，有沿街商鋪、專業(yè)市場商鋪、社區(qū)商鋪等形式，每種的升值幅度參差不齊。

    市中心沿街商鋪又稱“熟鋪”（人氣旺、租金穩(wěn)定的商鋪），它轉(zhuǎn)手少、出租回報(bào)率高。新興區(qū)域商鋪受到周邊小區(qū)入住率、區(qū)域規(guī)劃等多種因素影響，一般需要等待3年以上的成熟時(shí)間。

    酒店式公寓

    核心關(guān)鍵詞：出租回報(bào)率高于普通住宅

    酒店式公寓在我國的發(fā)展歷史不長，它兼顧“自住”和“投資”兩大功能，以小戶型為主。從投資升值、出租回報(bào)率上看，酒店式公寓與普通住宅呈現(xiàn)兩種截然不同的現(xiàn)狀。

    購買酒店式公寓的主要購買人群為投資客、首次置業(yè)人群，這類物業(yè)的轉(zhuǎn)手率不高，升值空間不如普通住宅，但在出租回報(bào)率上，明顯高于普通住宅。