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    “商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)一定泡沫，相關(guān)管理部門正在考慮將商業(yè)地產(chǎn)納入調(diào)控的范圍中來。”昨日，在由湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)主辦的“首屆湖北商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇”上，省社科院專家葉學(xué)平表示，住宅市場限購，商業(yè)地產(chǎn)迎來春天，但參與者要理性看待這一市場。

    限購、限貸、限價(jià)的大調(diào)控背景下，不少房企開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過去一年全國商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)突出，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長31.2%和46.3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場14.4%的增幅。

    據(jù)了解，目前武漢有40萬個(gè)城市綜合體在建，僅商業(yè)部門的投入已接近800萬元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來武漢商業(yè)地產(chǎn)的投入不會(huì)低于1200億元，估計(jì)會(huì)達(dá)到1500億元。

    商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)繁榮，以萬科、保利為代表的一些品牌房企開始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，人信匯、南國置業(yè)等武漢本土開發(fā)商也開始試水，成為開發(fā)商新的掘金地。大量房企涌入引起業(yè)內(nèi)的擔(dān)憂，葉學(xué)平透露，目前在北京、上海等城市，商業(yè)地產(chǎn)已出現(xiàn)一定泡沫，相關(guān)管理部門正考慮將商業(yè)地產(chǎn)納入調(diào)控范圍中來。所以我們看到商業(yè)地產(chǎn)在蓬勃發(fā)展的時(shí)候，背后也隱藏了一定的風(fēng)險(xiǎn)。

    他提醒，商業(yè)地產(chǎn)是商業(yè)加房地產(chǎn)開發(fā)，專業(yè)性要求更高，“商業(yè)地產(chǎn)的利潤大，大家都在跟隨，如果失去了理性，也許今天的住宅地產(chǎn)市場可能就是明天的商業(yè)地產(chǎn)市場。”