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　　近年來(lái)，總部經(jīng)濟(jì)、體育經(jīng)濟(jì)、社區(qū)經(jīng)濟(jì)、培訓(xùn)經(jīng)濟(jì)等經(jīng)濟(jì)形態(tài)的發(fā)展給正遭受各種功能制約的城市帶來(lái)一個(gè)又一個(gè)的“驚喜”。而“樓宇經(jīng)濟(jì)”作為一種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)也正在都市里悄然而生，吸引著越來(lái)越多的“眼球”。

　　所謂樓宇經(jīng)濟(jì)，它是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開(kāi)發(fā)、出租樓宇引進(jìn)各種企業(yè)，從而引進(jìn)稅源，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目的，以體現(xiàn)集約型、高密度為特點(diǎn)的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

　　寧波市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展始于20世紀(jì)90年代初期，江東區(qū)是最早發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的城區(qū)之一。針對(duì)區(qū)域面積小、人口多、土地資源極度缺乏等區(qū)情實(shí)際，江東區(qū)“向藍(lán)天要空間，向空間要效益”，通過(guò)政府引導(dǎo)力、市場(chǎng)運(yùn)作力、企業(yè)參與力這“三力合一”，大力推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，樓宇經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，江東區(qū)現(xiàn)有各類商務(wù)樓宇120多幢，總商務(wù)面積達(dá)到250.8萬(wàn)平方米，其中1萬(wàn)平方米以上商務(wù)辦公樓43幢。樓宇入駐企業(yè)總數(shù)達(dá)到8200余家，重點(diǎn)樓宇入住率接近86%，樓宇注冊(cè)率87%，樓均屬地納稅率64%。2011年樓宇企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收29億元，占到全區(qū)總稅收的52.6%，涌現(xiàn)出稅收千萬(wàn)樓45幢，稅收億元樓7幢。

　　利用產(chǎn)業(yè)和區(qū)域優(yōu)勢(shì)，江東區(qū)目前已培育海運(yùn)港、228創(chuàng)意園、波特曼中心、和豐創(chuàng)意廣場(chǎng)、三廠服務(wù)外包基地等特色樓宇。其中228創(chuàng)意園是集工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)與文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)為一體的“創(chuàng)意園區(qū)”，目前已集聚了66家企業(yè)，覆蓋了工業(yè)設(shè)計(jì)、文化傳播、裝潢設(shè)計(jì)、旅游設(shè)計(jì)、服裝設(shè)計(jì)等各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是寧波市創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的一個(gè)重要平臺(tái)。而波特曼中心則圍繞打造“航運(yùn)物流中心”，先后引進(jìn)了法國(guó)達(dá)飛、地中海航運(yùn)、美國(guó)總統(tǒng)等多家外資物流巨頭，并有挪威船級(jí)社等有50余家各類船代、貨代、報(bào)關(guān)行等物流企業(yè)先后入駐，成為了該區(qū)成功打造的一家集商業(yè)、酒店、辦公配套等為一體的品牌示范樓。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是江東區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和可持續(xù)增長(zhǎng)的有效實(shí)現(xiàn)形式，也是提升城區(qū)功能的重要舉措。隨著寧波城市向東發(fā)展的推進(jìn)，加快樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有助于提升區(qū)域綜合實(shí)力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，有助于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，有助于核心城區(qū)打造成熟的經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，有助于增強(qiáng)中心城區(qū)對(duì)周邊城區(qū)經(jīng)濟(jì)要素的集聚與輻射功能。

　　已經(jīng)過(guò)去的3年是江東區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)大發(fā)展、大提振的3年。2008年，江東區(qū)致力于種好樓宇經(jīng)濟(jì)“高產(chǎn)試驗(yàn)田”，啟動(dòng)了“重點(diǎn)樓宇3年行動(dòng)計(jì)劃”，目標(biāo)是推動(dòng)江東樓宇經(jīng)濟(jì)面積、企業(yè)等五大指標(biāo)在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)翻番。隨著3年行動(dòng)計(jì)劃的圓滿完成，2011年江東區(qū)又出臺(tái)了“樓宇經(jīng)濟(jì)效益提升3年行動(dòng)計(jì)劃”，力爭(zhēng)樓宇經(jīng)濟(jì)在3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)出、品質(zhì)、功能、高端的四大提升。

　　江東區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)之所以能夠脫穎而出，是源于8個(gè)方面的工作：第一，注重規(guī)劃引導(dǎo)，將城區(qū)發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃有機(jī)融合，形成江東片區(qū)的完整規(guī)劃。第二，加大政策扶持，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)和發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的扶持意見(jiàn)及實(shí)施辦法，對(duì)提高樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展品質(zhì)等內(nèi)容作出了明確和細(xì)化。第三，提倡精品開(kāi)發(fā)，著力引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)外知名地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，全力打造一批高品質(zhì)商務(wù)樓宇。第四，緊抓品質(zhì)招商，“精品開(kāi)發(fā)，品質(zhì)招商”兩手一起抓，切實(shí)提高樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量。第五，強(qiáng)化資源整合，點(diǎn)面結(jié)合實(shí)現(xiàn)樓宇功能品質(zhì)升級(jí)，提高樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率。第六，倡導(dǎo)特色發(fā)展，打造特色樓宇、樹(shù)立品牌樓宇。第七，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，深入開(kāi)展樓宇經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)秩序規(guī)范服務(wù)工作。第八，推行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，編制了樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù)，注重樓宇的科學(xué)管理。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的硬件建設(shè)也是關(guān)鍵內(nèi)容。通過(guò)不斷的努力，去年底，江東區(qū)開(kāi)始籌建商務(wù)樓宇數(shù)字管理系統(tǒng)。這套系統(tǒng)采集了全區(qū)重點(diǎn)樓宇的信息，公眾、企業(yè)、物業(yè)和管理者從相應(yīng)入口進(jìn)入，可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)。這是江東區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大創(chuàng)新性進(jìn)步。

　　“雖然，樓宇經(jīng)濟(jì)在當(dāng)下只是一枝剛發(fā)的嫩芽，成長(zhǎng)之路還很漫長(zhǎng)。但它所擁有的強(qiáng)大集聚功能是其他經(jīng)濟(jì)形態(tài)無(wú)法比擬的，發(fā)展?jié)摿︼@而易見(jiàn)。”江東區(qū)商務(wù)局負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“樓宇經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為了現(xiàn)代商貿(mào)發(fā)展的新風(fēng)尚和現(xiàn)代都市的掘金地。為更好推動(dòng)江東區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以后3年，我們將以"效益"為主要著眼點(diǎn)，推進(jìn)樓宇美化改造工程，試點(diǎn)推廣樓宇綜合服務(wù)中心建設(shè)，開(kāi)展物業(yè)招商競(jìng)賽活動(dòng)，打造智慧樓宇項(xiàng)目，深化樓宇特色管理服務(wù)�？茖W(xué)定位，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。"搭好樓宇臺(tái)，唱好經(jīng)濟(jì)戲。"”

　　樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也為基層工商聯(lián)拓展了思路和平臺(tái)。江東區(qū)統(tǒng)戰(zhàn)部副部長(zhǎng)、工商聯(lián)黨組書記夏念成告訴記者，下一階段江東將以樓宇經(jīng)濟(jì)為抓手，致力做好樓宇商會(huì)建設(shè)。“"一棟樓"的商會(huì)將更能整合資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮更大合力。”