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    在寫字樓風(fēng)起云涌之際，如何投資寫字樓成了眾多投資者關(guān)注的問題。

　　資金回報率高

　　“現(xiàn)在人們已經(jīng)認(rèn)識到投資寫字樓的一些關(guān)鍵元素，這個投資群體正在逐步增長。從實際情況來看，投資寫字樓的回報率要遠(yuǎn)高于住宅投資。”在蘇寧廣場策劃部長李珠看來，總體來說，石家莊高檔寫字樓仍然屬于鳳毛麟角的稀缺產(chǎn)品，隨著石家莊城市規(guī)劃的出臺，市中心區(qū)域大刀闊斧進(jìn)行改造等一系列形勢向好都表明，石家莊的整個寫字樓市場會蘊(yùn)含著巨大的商機(jī)。“投資者應(yīng)該優(yōu)化自己的資金投放比例。”勒泰中心副總裁凌家彥認(rèn)為，目前住宅價格處于高位的水平，已經(jīng)失去了投機(jī)的機(jī)會。而且住宅出租的價格并不可觀，空置住宅還將伴隨空置費、暖氣費用等支出，目前購買住宅投資只能起到保值的作用，而寫字樓的出租，則能帶來穩(wěn)定良好的租金收益。所以持有多套住宅的投資者，可以考慮變現(xiàn)一部分，購買寫字樓來優(yōu)化資產(chǎn)的構(gòu)成。

　　投資回報率是投資客最在乎的一個詞。據(jù)聯(lián)眾同業(yè)總經(jīng)理苗向華介紹，目前石家莊主流寫字樓租金水平在1.5-2.5元/平方米/天的水平，高端寫字樓的租金在2.5元/平方米/天左右。如果僅按照保守的租金來估算，以1.5元-1.8元/平方米/天的租金價格計算的話，寫字樓的投資可以在10年甚至更短的時間內(nèi)收回。這里面并不包含租金上漲的因素，而租金若干年后持續(xù)上漲則是不爭的事實。

　　價格低谷好入市

　　“現(xiàn)在想去北京買寫字樓能買到嗎？大都用來出租了。”凌家彥認(rèn)為，目前石家莊寫字樓尚屬于起步階段，投資出手時，自然要選擇價格低谷入市。

　　石家莊寫字樓的租金處于持續(xù)上漲的趨勢，苗向華認(rèn)為，與北京上海等寫字樓租金十幾元/平方米/天的水平相比，石家莊高端寫字樓2.5元/平方米/天的租金具有很大的上漲空間。

　　不過苗向華也提醒投資者，目前石家莊市場的寫字樓不適合投機(jī)型的投資行為，而是適合長期持有的物業(yè)類型。“這與城市發(fā)展水平以及購買者的習(xí)慣有很大關(guān)系。”苗向華認(rèn)為，雖然目前北京上海等一線城市二手市場上寫字樓的流動性較強(qiáng)，然而對石家莊這個市場來說，商鋪、公寓、寫字樓等商業(yè)物業(yè)類型在二手市場流動性均比較差，與住宅產(chǎn)品相比，有很大的差別。雖然從長期來看，二手市場流動性會越來越強(qiáng)，但從目前的市場來看，購買寫字樓的人群仍然傾向于一手市場，長期持有是對這個物業(yè)類型的投資模式。

　　投資寫字樓的注意事項

　　蘇寧廣場李珠認(rèn)為，具備升值空間的寫字樓要有占據(jù)核心區(qū)位、交通發(fā)達(dá)便捷、周邊環(huán)境優(yōu)越、強(qiáng)大品牌實力、頂級硬件標(biāo)準(zhǔn)、多功能空間、人性化軟件配置等眾多要素的支撐。

　　中心地段

　　投資寫字樓一定要認(rèn)定中心，這是凌家彥的看法，在他看來，這個中心可以是CBD中心，可以是金融中心，也可以是貿(mào)易中心，在這些中心地帶，有企業(yè)發(fā)展需要的全配套服務(wù)，

　　“不管周邊的交通環(huán)境多么暢通，寫字樓仍然需要在核心的區(qū)域才有升值空間。”苗向華同樣看好寫字樓的地段優(yōu)勢。

　　樓宇的整體品質(zhì)和配套

　　寫字樓的配套設(shè)施不一定大而全，但是需要具備一些基礎(chǔ)的配套設(shè)施，能夠滿足企業(yè)的基本需求，比方說會議室等。

　　寫字樓后期物業(yè)公司的打理，是寫字樓有無升值空間的重要因素。苗向華認(rèn)為，收益率高的寫字樓，大都是聘請的外地的專業(yè)公司來運營和打理的。“石家莊有許多寫字樓，從自身品質(zhì)和規(guī)格來說都比較高，但目前的租金收益并沒有達(dá)到理想的狀態(tài)，與寫字樓后期物業(yè)的管理有很大的關(guān)系。”

　　凌家彥同樣認(rèn)為，寫字樓是否由好的物業(yè)公司打理，是否由高端的團(tuán)隊運營，是寫字樓在產(chǎn)品扎堆時期能否脫穎而出的關(guān)鍵。

　　地標(biāo)式的產(chǎn)品

　　“投資的寫字樓要是城市的地標(biāo)性建筑。”苗向華認(rèn)為，地標(biāo)性的建筑升值空間較大，與商業(yè)類似的道理，如果購買的寫字樓知名度很低，市場認(rèn)可度較差，那升值空間自然不會很高。在選擇寫字樓時，投資者要將這一因素考慮進(jìn)入。

　　使用效率

　　雖然節(jié)能環(huán)保在目前寫字樓的選擇中并不是主流，但是隨著這種意識的不斷提升，能否在享受到同等品質(zhì)的同時，將運營成本降到最低，將是未來寫字樓競爭的因素。苗向華認(rèn)為，寫字樓的運營成本相對于住宅來說還是比較高，如果能夠節(jié)省10%-20%的運營費用，那么對企業(yè)來說，也將是一項支出的節(jié)省。不過對于這一點，苗向華坦言，需要寫字樓真正投入使用之后才能體現(xiàn)出來。