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　　天津河西區(qū)在堅(jiān)持從源頭引進(jìn)高品質(zhì)企業(yè)的前提下，始終本著整體規(guī)劃、精心布局的原則，圍繞“商務(wù)辦公中心”的功能定位，制定了實(shí)現(xiàn)“一個(gè)總目標(biāo)”、完善“三個(gè)服務(wù)平臺(tái)”、做大做強(qiáng)“五個(gè)重點(diǎn)行業(yè)”的“一三五”樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃。“一個(gè)總目標(biāo)”，即把河西區(qū)建成空間布局合理、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出、企業(yè)品質(zhì)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)交流活躍、輻射帶動(dòng)顯著的商務(wù)中心區(qū)。圍繞總目標(biāo)，確定了“兩核一帶”總體布局，“兩核”即小白樓商務(wù)中心區(qū)、陳塘科技商務(wù)區(qū)；“一帶”即友誼路金融服務(wù)帶。“三個(gè)服務(wù)平臺(tái)”，即招商信息服務(wù)平臺(tái)、政府企業(yè)交流平臺(tái)、企業(yè)合作發(fā)展平臺(tái)。“五個(gè)重點(diǎn)行業(yè)”，即金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、船運(yùn)貨運(yùn)代理業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、科技型服務(wù)業(yè)。依托合理優(yōu)質(zhì)的總體規(guī)劃，河西區(qū)堅(jiān)持向空間求發(fā)展、向樓宇要效益，目前，區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇92座，建筑面積249萬(wàn)平方米，注冊(cè)資金達(dá)到20.35億元，企業(yè)總數(shù)達(dá)到5148家，涵蓋了金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)等十余種產(chǎn)業(yè)類型，共吸納就業(yè)7萬(wàn)人。樓宇綜合出租出售率達(dá)到90%以上，呈現(xiàn)逐年上升態(tài)勢(shì)。作為拓寬區(qū)域發(fā)展空間的重要手段，河西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)已成為助推河西跨越式前進(jìn)的強(qiáng)大引擎，朝著良性、有序的方向飛速前進(jìn)，精彩頻出，亮點(diǎn)凸顯。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，河西區(qū)始終堅(jiān)持積極有效的引導(dǎo)、科學(xué)合理的規(guī)劃、細(xì)致周到的服務(wù)，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。經(jīng)過(guò)多年的不懈努力，已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的高品質(zhì)企業(yè)入駐，樓宇經(jīng)濟(jì)也在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)稅收等領(lǐng)域，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用，成為推動(dòng)地區(qū)發(fā)展的重要催化劑。未來(lái)，河西將一如既往地挖掘樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力，加大建設(shè)、招商、管理力度，使樓宇經(jīng)濟(jì)朝著更高、更遠(yuǎn)的目標(biāo)騰飛。

　　科學(xué)管理 機(jī)制聯(lián)動(dòng)
　　堅(jiān)持“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”　

　　——成立加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指揮部
　　——建立“五位一體”樓宇招商聯(lián)動(dòng)機(jī)制
　　——堅(jiān)持專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、個(gè)性化招商

　　為促進(jìn)區(qū)域內(nèi)樓宇經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)效發(fā)展，河西區(qū)成立了加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展指揮部，主管區(qū)長(zhǎng)任總指揮，13個(gè)相關(guān)部門組成成員單位，定期召開工作例會(huì)，專題研究加快樓宇發(fā)展新思路、新方法，指導(dǎo)重點(diǎn)商務(wù)樓宇的招商引資、優(yōu)惠政策制定、重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)服務(wù)、發(fā)展特色樓宇產(chǎn)業(yè)等工作。另一方面，定期對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，召開了“河西區(qū)樓宇招商培訓(xùn)會(huì)”和“河西區(qū)億元樓宇推動(dòng)會(huì)”，確保共同打造好“立起來(lái)的開發(fā)區(qū)”。

　　在科學(xué)管理、積極培訓(xùn)的基礎(chǔ)上，河西區(qū)始終把招商引資作為貫穿始終的核心任務(wù)，建立了“區(qū)—街道—中介—業(yè)主—物業(yè)”五位一體的樓宇招商聯(lián)動(dòng)機(jī)制，多次組織召開由各街辦事處、億元樓宇專項(xiàng)組、樓宇單位參加的專題會(huì)議，進(jìn)行交流和研討，密切各層次、各類人員之間的聯(lián)系，確保了五位一體的招商聯(lián)動(dòng)機(jī)制更加順暢有力。同時(shí)，堅(jiān)持專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、個(gè)性化招商，制定了“走出去、請(qǐng)進(jìn)來(lái)”戰(zhàn)略。以韓國(guó)、新加坡和長(zhǎng)三角、珠三角、東南沿海等國(guó)家和地區(qū)為重點(diǎn)，先后赴北京、上海、浙江、廣州、福建等地，舉辦了專題招商會(huì)、投資發(fā)展會(huì)等專項(xiàng)招商活動(dòng)，積極參加北京朝陽(yáng)區(qū)國(guó)際商務(wù)節(jié)、南京CBD論壇，大力推介河西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、舉措、優(yōu)勢(shì)和潛力。以河西商務(wù)商貿(mào)節(jié)為平臺(tái)，落實(shí)了一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目。定期組織樓宇資源單位與中介招商機(jī)構(gòu)對(duì)接會(huì)，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展的項(xiàng)目。發(fā)揮樓宇業(yè)主招商的主體作用，引導(dǎo)他們根據(jù)自身優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)定位，廣泛開展定向招商、委托招商等活動(dòng)，積極主動(dòng)接洽，開創(chuàng)商務(wù)樓宇招商的新局面。同時(shí)通過(guò)舉辦樓宇經(jīng)濟(jì)回顧展、河西商務(wù)環(huán)境發(fā)展趨勢(shì)論壇等活動(dòng)，制作樓宇經(jīng)濟(jì)專題片、宣傳手冊(cè)和投資指南等，加強(qiáng)了樓宇宣傳，使國(guó)內(nèi)外投資者更加全面、深入地了解區(qū)域投資環(huán)境，增強(qiáng)了區(qū)域吸引力。

　　深入走訪 優(yōu)化物業(yè)
　　綜合服務(wù)日臻完善

　　——實(shí)行全程包干、全程跟進(jìn)、全程服務(wù)的“一條龍”服務(wù)
　　——成立13個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)組
　　——20余家物業(yè)公司通過(guò)ISO9001質(zhì)量認(rèn)證　

　　為增強(qiáng)區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)軟實(shí)力，河西區(qū)不斷優(yōu)化綜合服務(wù)水平，使越來(lái)越多的企業(yè)“投資在樓宇，滿意在河西”。結(jié)合全市連續(xù)三年開展的上水平活動(dòng)，河西區(qū)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)，成立了13個(gè)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)組，深入開展走訪千家樓宇企業(yè)、企業(yè)服務(wù)月等活動(dòng)，實(shí)行全程包干、全程跟進(jìn)、全程服務(wù)的“一條龍”服務(wù)，努力做好樓宇的信息員、聯(lián)絡(luò)員、服務(wù)員，形成了“只要企業(yè)來(lái)落戶，一切交給我來(lái)辦”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)模式。設(shè)立了商務(wù)樓宇專項(xiàng)監(jiān)管網(wǎng)格，組織相關(guān)部門深入樓宇企業(yè)，及時(shí)了解、發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決工商、稅務(wù)、市容、交通等熱點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題，切實(shí)為企業(yè)解決了后顧之憂，創(chuàng)造良好的服務(wù)軟環(huán)境，為企業(yè)安心發(fā)展提供了重要保證。

　　同時(shí)，引導(dǎo)督促樓宇物業(yè)服務(wù)公司推進(jìn)資質(zhì)升級(jí)、實(shí)施服務(wù)質(zhì)量認(rèn)證、開展樓宇特色服務(wù)活動(dòng)等，更好地優(yōu)化了樓宇環(huán)境。河西區(qū)注重樓宇物業(yè)達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)工作，確立了“2012年億元樓宇項(xiàng)目全部達(dá)標(biāo)，2013年億元樓宇項(xiàng)目全部達(dá)到市優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)”的任務(wù)目標(biāo)。并召開了億元樓宇項(xiàng)目物業(yè)管理達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)工作會(huì)議，詳細(xì)講解了《天津市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)億元樓宇物業(yè)達(dá)標(biāo)提出了具體要求。組織學(xué)訪了全國(guó)物業(yè)管理示范大廈——萬(wàn)順國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，現(xiàn)場(chǎng)查看學(xué)習(xí)了相關(guān)專業(yè)的工作標(biāo)準(zhǔn)，為下一步物業(yè)管理達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)工作打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。還積極引導(dǎo)樓宇單位更新服務(wù)理念，提高服務(wù)質(zhì)量，推廣標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)模式，截至目前，麗晶大廈、萬(wàn)順國(guó)際貿(mào)易中心、凱旋門大廈、天信大廈獲建設(shè)部部?jī)?yōu)項(xiàng)目稱號(hào)；銀河大廈、大安大廈、峰匯廣場(chǎng)等7座樓宇獲市優(yōu)項(xiàng)目稱號(hào)；君怡物業(yè)管理有限公司、濱輝（天津）企業(yè)管理咨詢有限公司、金皇物業(yè)管理有限公司等20余家物業(yè)公司通過(guò)ISO9001質(zhì)量認(rèn)證。

　　在搭建好服務(wù)平臺(tái)的基礎(chǔ)上，河西區(qū)還搭建了溝通平臺(tái)，建立了樓宇公約、定期聯(lián)誼會(huì)等制度，先后舉辦了樓宇經(jīng)濟(jì)政策培訓(xùn)會(huì)、招商培訓(xùn)會(huì)等活動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)全面建立了政府部門與企業(yè)之間、企業(yè)與企業(yè)之間的橋梁關(guān)系，為促進(jìn)樓宇內(nèi)企業(yè)的發(fā)展起到關(guān)鍵作用。今年，還開展了“愛(ài)尚OFFICE”首屆億元樓宇白領(lǐng)文化體育節(jié)，借助“唱響億元樓，尋找最美都市之音”歌手大賽、“健康億元樓·青春樓‘羽’”羽毛球比賽等活動(dòng)進(jìn)一步營(yíng)造了積極、健康、充滿朝氣的樓宇企業(yè)氛圍，不斷提升河西樓宇經(jīng)濟(jì)軟實(shí)力。

　　積極扶持 細(xì)化政策
　　打造“立起來(lái)的開發(fā)區(qū)”

　　——向億元樓宇發(fā)放提升改造資金2850萬(wàn)元
　　——“一樓一策”、“一企一策”、“一行業(yè)一策”
　　——對(duì)21個(gè)億元樓宇項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝

　　目前，河西區(qū)共有21座樓宇被列為市第一、二批重點(diǎn)扶持的億元樓宇項(xiàng)目，利用扶持政策，河西區(qū)扎實(shí)推進(jìn)這些樓宇的提升改造工程。本著“早投入、早見(jiàn)效”的原則，及時(shí)發(fā)放億元樓宇補(bǔ)貼資金4892.4萬(wàn)元，其中已向億元樓宇發(fā)放提升改造資金2850萬(wàn)元，完成三期提升改造項(xiàng)目共93個(gè)。合同金額5493萬(wàn)元，主要用于改善外部形象、改造硬件設(shè)備、提升服務(wù)功能等三個(gè)方面。通過(guò)提升改造，億元樓宇的硬件環(huán)境得到了顯著提升，為入駐企業(yè)創(chuàng)造了良好的辦公環(huán)境，入駐客戶滿意度大幅提高。并連續(xù)兩年對(duì)億元樓宇內(nèi)101家重點(diǎn)企業(yè)實(shí)施獎(jiǎng)勵(lì)，發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)資金2042.4萬(wàn)元，有效促進(jìn)了企業(yè)的發(fā)展，確保了億元樓宇目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　按照“三位一體”的機(jī)構(gòu)設(shè)立原則，河西區(qū)建立了億元樓宇領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)全區(qū)億元樓宇發(fā)展工作，并下設(shè)5個(gè)專項(xiàng)工作組，與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位實(shí)現(xiàn)零距離接觸，提供貼近式服務(wù)。積極開展幫助企業(yè)進(jìn)行入駐前信息咨詢、入駐時(shí)手續(xù)代辦、入駐后跟蹤服務(wù)等工作。及時(shí)為入駐企業(yè)排憂解難，提供貼心服務(wù)，掌握樓宇入駐企業(yè)的增減情況，了解新入駐企業(yè)的各類信息，保證了對(duì)樓宇入駐企業(yè)有效信息的實(shí)時(shí)化和常態(tài)化管理。同時(shí)，不斷提升樓宇經(jīng)濟(jì)工作的針對(duì)性，根據(jù)各樓宇、各行業(yè)、各企業(yè)的內(nèi)在差異，細(xì)化扶持政策，實(shí)行“一樓一策”、“一企一策”、“一行業(yè)一策”，大力吸引國(guó)內(nèi)外知名大企業(yè)、大集團(tuán)入駐樓宇。并以這些龍頭企業(yè)為核心，有針對(duì)性地引進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)群，促進(jìn)相同或相關(guān)行業(yè)在一棟或幾棟樓宇內(nèi)聚集，逐步形成了一批特色明顯、效益顯著、帶動(dòng)性強(qiáng)的商務(wù)寫字樓。目前，該區(qū)商務(wù)樓宇內(nèi)聚集了金融、物流、商貿(mào)、律師、會(huì)計(jì)、信息等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成了貨運(yùn)代理、金融產(chǎn)業(yè)、總部型機(jī)構(gòu)、教育產(chǎn)業(yè)等7座特色樓宇，其相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集度達(dá)到30%以上。

　　不僅如此，河西區(qū)注重為樓內(nèi)進(jìn)駐企業(yè)提供良好的商務(wù)配套環(huán)境，重點(diǎn)引導(dǎo)、支持各樓宇單位對(duì)其餐飲、停車、商業(yè)服務(wù)等方面設(shè)施加以提升改造。今年以來(lái)，共計(jì)增加改造樓內(nèi)餐飲設(shè)施10個(gè)，提升改造停車場(chǎng)20個(gè)，同時(shí)抓住樓宇“治安安全，公共安全，消防安全”三個(gè)重要環(huán)節(jié)，已有30余座樓宇在消防、治安安全方面增加投入，確保了樓宇經(jīng)濟(jì)在穩(wěn)定、安全的環(huán)境下發(fā)展。此外，還對(duì)21個(gè)億元樓宇項(xiàng)目進(jìn)行了整體包裝，定期進(jìn)行信息報(bào)道；在“數(shù)字樓宇—天津市樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公共服務(wù)管理平臺(tái)”發(fā)布樓宇專題近20篇；與新聞媒體合作，制作樓宇經(jīng)濟(jì)專題片；在重點(diǎn)點(diǎn)位制作廣告牌，宣傳河西樓宇經(jīng)濟(jì)整體優(yōu)勢(shì)和億元樓宇招商特色，確保共同打造好“立起來(lái)的開發(fā)區(qū)”。

　　整合資源 聚起財(cái)富
　　打下稅收半壁江山

　　——2011年，樓宇三級(jí)稅收占全區(qū)三級(jí)稅收收入總額的50%
　　——22座樓宇納稅超過(guò)億元

　　為有效解決當(dāng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的地域狹小、發(fā)展空間受限等問(wèn)題，使樓宇空間得到最大程度的挖掘利用，河西區(qū)不斷加大樓宇內(nèi)部的資源整合力度，利用騰籠換鳥、騰鳥換鳳的方式，引入更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)及項(xiàng)目順利入駐，達(dá)到經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的目的。例如，大安大廈整合出1600平方米的面積，引進(jìn)了外資企業(yè)納達(dá)克電器科技有限公司。峰匯廣場(chǎng)積極協(xié)調(diào)中小業(yè)主，加大產(chǎn)業(yè)優(yōu)化力度，引進(jìn)了廈門國(guó)貿(mào)等重點(diǎn)企業(yè)。通過(guò)向內(nèi)“挖潛”的方式，使更多閑置、半閑置和低效利用的樓宇資源煥發(fā)新生，提高了樓宇面積的實(shí)際使用率，同時(shí)，借助提高項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻的手段，使樓宇資源不斷向優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移配置，吸引了更多投資強(qiáng)度大、科技含量高、帶動(dòng)性強(qiáng)的項(xiàng)目落戶河西，區(qū)域內(nèi)樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到了進(jìn)一步的優(yōu)化和升級(jí)。

　　在政策扶持、優(yōu)化服務(wù)、整合資源等多項(xiàng)舉措的帶動(dòng)下，河西區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，已成為推動(dòng)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，特別是在提升創(chuàng)收納稅能力方面，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。2011年，全區(qū)92座商務(wù)樓宇實(shí)現(xiàn)三級(jí)稅收收入37億元，占全區(qū)三級(jí)稅收收入總額的50%；實(shí)現(xiàn)留區(qū)稅收20億元，占留區(qū)稅收總額的54%。其中53座商務(wù)樓宇納稅超千萬(wàn)元，主要分布在友誼路沿線、中環(huán)線沿線和小白樓區(qū)域。值得一提的是，有22座樓宇納稅超過(guò)億元。另一方面，在92座樓宇中，在河西區(qū)納稅的企業(yè)共有3921戶，其中納稅超1000萬(wàn)元以上的企業(yè)共計(jì)56家，涵蓋了金融保險(xiǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)四大類，占樓宇企業(yè)總數(shù)的1.4%，納稅總額達(dá)到27.4億元，占樓宇企業(yè)納稅總額的73%。而國(guó)家開發(fā)銀行天津市分行、天津樂(lè)城置業(yè)有限公司、天津海景實(shí)業(yè)有限公司等單位的納稅更是超過(guò)億元�？梢�(jiàn)，樓宇經(jīng)濟(jì)已成為該區(qū)稅收來(lái)源的中堅(jiān)力量和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)點(diǎn)，將“空間有限、發(fā)展無(wú)限”的現(xiàn)代化發(fā)展理念清晰展現(xiàn)。