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    德佑數(shù)據(jù)顯示，目前上海60平方米以下小戶型房產(chǎn)大多為動遷配套房和商業(yè)、辦公類物業(yè)，其中小戶型動遷配套房存量達到146.2萬平方米，占據(jù)總面積的46.7%，而小戶型的商業(yè)、辦公類物業(yè)也占到了相當(dāng)大的比例，值得關(guān)注的是小戶型的商品公寓僅占到總量的2.6%。

    近兩年來，60平方米以下小戶型的房源成交中，商辦類物業(yè)的成交比例明顯大了許多，最主要還是外環(huán)以外的酒店式辦公拉動為主。目前市場上也形成了一種模式，開發(fā)商減少小戶型住宅的建設(shè)，加大了酒店式辦公開發(fā)，從而形成了市面上小戶型物業(yè)的相對平衡。

    目前在一手商品房市場上流通的小戶型住房絕大多數(shù)為商業(yè)、辦公產(chǎn)證的酒店式公寓。這類產(chǎn)品充斥于市場主要有如下原因。首先，在限購下，不少購房者失去了購買資格，轉(zhuǎn)而將目光投向不受限購影響的商住類項目，并且這些小戶型的商住類項目由于總價較低，確實在市場上存在一定的需求，對于一些想在上海立足的外地人士頗具吸引力。其次，商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)商具有時間長、操作復(fù)雜的特點。部分開發(fā)商急于回籠資金，便將地塊上的商業(yè)、辦公部分建成酒店式公寓，以快速回籠資金；再次，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗豐富的開發(fā)商較少，對于許多開發(fā)商而言，持有、運營商業(yè)地產(chǎn)項目具有很大難度，甚至有虧損之虞，還不如建成酒店式公寓散售。

    此外，近幾年上海新增商品房用地中商辦用地占比極高。由于商業(yè)產(chǎn)權(quán)物業(yè)不在限購范圍內(nèi)，傳統(tǒng)的商品住宅開發(fā)企業(yè)都把注意力投注在自己相對熟悉的酒店式公寓、SOHO類住宅市場。

    不過，與去年市場上大量拎包入住、送裝修的項目不同，今年由于供應(yīng)量劇增，小戶型開發(fā)企業(yè)更多的開始剝離裝修、剝離很多增值項目，低價“裸奔”，以毛坯房依靠絕對低價拼市場。