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　　近日，“社科院報告建議人均住房超40平方米部分征房產(chǎn)稅”的消息猶如重磅炸彈引發(fā)社會一片熱議；而關(guān)于房產(chǎn)稅有可能從寫字樓、商用公寓和商鋪等非住宅類物業(yè)開始在全國征收的消息，也再度令市場矚目。究竟房產(chǎn)稅有沒有可能會降臨到廣州？有沒有可能從商用物業(yè)開始實施？

　　房產(chǎn)稅總有一天會實施

　　主持：房產(chǎn)稅真的會在全國實施嗎？

　　彭澎（廣州社科院研究員）：全國實施是遲早的事。對這個問題，最近各有關(guān)部委都有些表態(tài)，不過對下一步的安排，比如究竟是繼續(xù)選擇試點(diǎn)城市，擴(kuò)大試點(diǎn)區(qū)域，還是直接在全國推廣，中央方面還沒有明確的指示。但我覺得目前全國推廣的時機(jī)還不是非常成熟，中國有很多地方還沒有做好準(zhǔn)備，這方面需要時間。

　　黎文江（合富輝煌首席市場分析師）：就近期而言，房產(chǎn)稅還不可能在全國推廣。一方面，征收房產(chǎn)稅需要大范圍的逐家逐戶的調(diào)查，這方面的工作量很大，需要較完善的準(zhǔn)備才有可能全面推行，從目前看，這種準(zhǔn)備還不完備。另一方面，從重慶的經(jīng)驗來看，征收回來的房產(chǎn)稅主要是用于保障房建設(shè)，但是要建保障房，不一定非得直接征稅不可。像廣州出讓土地時要求配建保障房的辦法就非常好。出讓的土地要配建保障房，這肯定會加大新項目的綜合成本，從而推高項目未來的售價。也就是說，到時候消費(fèi)者需要以更高的成本才能買到商品房，這其實也就是變相交了為建保障房而設(shè)的“房產(chǎn)稅”。而這種方法更簡單易行。既然政府在這方面已有其他的替代辦法了，那征收房產(chǎn)稅的必要性也就大減。因此，在近一兩年內(nèi)，房產(chǎn)稅還是不可能全國推廣的。

　　下一輪試點(diǎn)或在二三線城市

　　主持：社科院報告的建議讓人感覺房產(chǎn)稅離我們越來越近了，廣州會不會成為下一輪的試點(diǎn)城市呢？

　　彭澎：不太可能會選廣州。因為上一輪的試點(diǎn)城市是上海和重慶，這兩個都是直轄市，上海還是房地產(chǎn)一級城市。下一輪如果還真需要繼續(xù)做試點(diǎn)，應(yīng)該選擇一些省會城市，或者是一些經(jīng)濟(jì)還不是太發(fā)達(dá)、房地產(chǎn)市場還不是非常成熟的二三城市做試點(diǎn)，這樣對全國的樣本效應(yīng)才會更強(qiáng)。

　　黎文江：在實施房產(chǎn)稅方面，廣州一直沒有什么準(zhǔn)備，也沒有搞過調(diào)查研究，突然間作為試點(diǎn)的可能性不會太大。如果一定要在廣東省選一個，可能深圳比廣州更為適合，因為深圳的樓價比廣州高，投機(jī)炒樓的成分也比廣州要高些，而且深圳在房產(chǎn)稅方面政府也早有些調(diào)查和準(zhǔn)備，實施起來應(yīng)該更容易上手。

　　商用物業(yè)出租已包含房產(chǎn)稅

　　主持：有種聲音說，房產(chǎn)稅的下一個試點(diǎn)可能會從商用物業(yè)開始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購產(chǎn)品，有可能會率先被征房產(chǎn)稅。

　　黎文江：其實這些經(jīng)營性的物業(yè)一直都在征房產(chǎn)稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來投資出租獲利的，因為管理費(fèi)通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會被征稅，這個對出租物業(yè)開征的綜合稅收，其實就包括了房產(chǎn)稅。所以說其實對商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產(chǎn)稅的，因為只要它一出租，就會被征稅了。

　　彭澎：這兩年住宅限購后，商用物業(yè)市場確實非�；鸨�，讓人擔(dān)心商用物業(yè)市場也已出現(xiàn)了泡沫，比如由寫字樓變身而成的商用公寓近兩年銷售特別火爆，價格也一直上升，其實這種現(xiàn)象對市場來說是不正常的。為遏制過熱的市場，政府必然會出臺相關(guān)的調(diào)控。對于商用公寓，如果能通過征收房產(chǎn)稅，讓市場自己去調(diào)節(jié)，其實也不失是一個好辦法。

　　開征房產(chǎn)稅對市場打擊大

　　主持：如果真的開始從商用物業(yè)征收房產(chǎn)稅，會對市場有什么影響？

　　黎文江：對于已經(jīng)出租的商用物業(yè)，實際上現(xiàn)在已經(jīng)在征房產(chǎn)稅了；但如果對持有的空置的商用物業(yè)也征稅，必然會直接影響投資走向。投資者對物業(yè)的持有成本增加了，投資熱情也必然會受到打擊，這對整個市場來說確實會有較大的影響。

　　彭澎：投資商用物業(yè)不比住宅，住宅主要功能還是居�。欢鴮ν顿Y者來說，買鋪、買寫字樓和商用公寓更多的是為了獲利。買這類物業(yè)一是可以升值，二是可以出租獲利，而通常大家出手前都會算算賬。房產(chǎn)稅一旦開征，持有成本一下子增高了，如果價格和租金漲幅跟不上，投資回報就必然會下降，投資者的收益就會減少，投資意愿自然就會受到打擊，市場回落也是必然的。