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    受民間借貸危機(jī)與經(jīng)濟(jì)環(huán)境等綜合因素影響，曾是高出租率和高租金的寫(xiě)字樓，已開(kāi)始萎靡不振，除空置面積大幅增加外，溫州市區(qū)大部分寫(xiě)字樓的月租金與市場(chǎng)最高位時(shí)相比已近腰斬，每平方米月租金超過(guò)百元的寫(xiě)字樓已不存在。

    大多有不等的寫(xiě)字樓空置面積

    對(duì)于市區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)行情，市區(qū)吳女士有著切身的體會(huì)。

    2010年年初，吳女士與幾個(gè)朋友一起合辦一家外貿(mào)公司，便開(kāi)始關(guān)注市區(qū)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。對(duì)她來(lái)說(shuō)，尋找的辦公物業(yè)面積不要太大，但地段要好，租金不能太貴。

    根據(jù)這樣的目標(biāo)，她幾乎去過(guò)市區(qū)新城和車(chē)站大道等熱門(mén)區(qū)域的寫(xiě)字樓，得到的回答大多是沒(méi)有房源可租，即使有房源可租，其租金也高得嚇人。

    吳女士說(shuō)：“那個(gè)時(shí)候，車(chē)站大道的華盟商務(wù)廣場(chǎng)、財(cái)富中心等高端寫(xiě)字樓，大多被擔(dān)保公司和投資公司之類(lèi)的金融類(lèi)企業(yè)承租，由于這些公司租金承受能力強(qiáng)，一有好房源我們就被排除在外。”

    “我們沒(méi)得選擇，最后只能租了與財(cái)富中心一路之隔的下呂浦錦園商住樓，那個(gè)時(shí)候每平方米租金也要65元了。”吳女士對(duì)記者說(shuō)。

    但高出租率與高租金的寫(xiě)字樓，只持續(xù)了一段時(shí)間，從2011年年底開(kāi)始，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)出現(xiàn)急劇變化，空置房源急速增加。

    據(jù)一業(yè)內(nèi)人士介紹，2011年年底與2012年年初期間，有幾十家企業(yè)撤離華盟商務(wù)廣場(chǎng)。盡管后來(lái)陸續(xù)有企業(yè)進(jìn)駐，但目前華盟商務(wù)廣場(chǎng)仍有較多待租的面積，空置率在10%左右。

    據(jù)記者調(diào)查，時(shí)代商圈的財(cái)富中心和萬(wàn)康商務(wù)中心都有一定量辦公物業(yè)待出租，如財(cái)富中心就有180、290和350多平方米面積不等的辦公物業(yè)待租，且選擇范圍較廣。同樣，在新城區(qū)域，曾經(jīng)一房難求、出租率基本保持在98%左右的發(fā)展大廈，由于兩家單位搬離與喬遷，以及部分外貿(mào)企業(yè)外遷，該寫(xiě)字樓目前有1萬(wàn)多平方米待出租。據(jù)有關(guān)人士介紹，之前像這類(lèi)辦公樓，一有空置都會(huì)在短時(shí)間內(nèi)再次出租，但目前這些物業(yè)已經(jīng)空置一月有余，仍沒(méi)有租出去。

    同樣據(jù)調(diào)查，新城區(qū)域的中通大廈、新城大廈和晚報(bào)大廈，以及上江路的新世紀(jì)商務(wù)大廈也都有一定量的空置物業(yè)待出租。如中通大廈有5%的面積待租，新世紀(jì)商務(wù)大廈目前有5000多平方米的物業(yè)待租。

    很多寫(xiě)字樓月租金腰斬

    市區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)放大，短時(shí)間內(nèi)造成了租金急速下跌。

    來(lái)自溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)高高在上的寫(xiě)字樓租金，由于沒(méi)有承租者的支撐，以及供應(yīng)面積放大，租金出現(xiàn)大幅度的下降。

    據(jù)調(diào)查，每平方米月租金曾達(dá)到150元以上的財(cái)富中心，根據(jù)樓層和物業(yè)特點(diǎn)的不同，目前租金已下降至75至90元之間；而如華盟商務(wù)廣場(chǎng)，根據(jù)租賃年限和裝修條件等不同，最低月租金已下降至45元左右，與市場(chǎng)高位時(shí)相比，月租金幾乎下降了一半。

    同樣，在新城區(qū)域，由于經(jīng)濟(jì)不景氣，較多外貿(mào)、物流企業(yè)搬離，目前發(fā)展大廈的月租金已下降至80元左右，與高峰時(shí)120元左右的月租金，也有較大幅度的下降；盡管目前新城大廈物業(yè)空置面積不大，但該大廈的月租金已在45元左右。

    市區(qū)寫(xiě)字樓租金大幅下探，讓很多企業(yè)受益匪淺。在交通、停車(chē)位和物業(yè)服務(wù)等方面有一定優(yōu)勢(shì)的上江路新世紀(jì)商務(wù)大廈，曾經(jīng)是我市眾多大企業(yè)總部入駐的首選，受此影響該寫(xiě)字樓每平方米月租金曾高達(dá)120元左右，并出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。作為城郊接合部地段上的物業(yè)，租金卻是市中心的價(jià)格，曾讓很多人大跌眼鏡。但此次租金大范圍的下降，該物業(yè)也未能幸免，目前每平方米月租金已在65元左右，部分套型甚至只有55元。

    溫州泰和房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理林育認(rèn)為，受“老高”事件影響，曾作為市區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的主要支撐力量擔(dān)保公司、投資公司等金融類(lèi)企業(yè)首當(dāng)其沖，紛紛撤租或注銷(xiāo)。加上經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不景氣，外貿(mào)、物流等類(lèi)型企業(yè)為了控制成本，尋求價(jià)格更合適的商住樓，使得短時(shí)間內(nèi)造成純寫(xiě)字樓供應(yīng)面積大幅增加。再加上寫(xiě)字樓房東心理預(yù)期發(fā)生變化，租金大幅下探也就很好理解了。

    “市區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)量不僅僅在此，后期供應(yīng)量還將放大，如市區(qū)鹿城、甌海和龍灣三區(qū)都將建設(shè)金融廣場(chǎng)，其辦公物業(yè)開(kāi)發(fā)面積都在100萬(wàn)平方米以上，等這些項(xiàng)目建設(shè)完成，其供應(yīng)量將對(duì)市場(chǎng)形成真正的考驗(yàn)。如甌海城市中心區(qū)金融廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)面積達(dá)280萬(wàn)平方米，其一期30萬(wàn)平方米已經(jīng)是現(xiàn)房，目前每平方米月租金在15元左右，如大企業(yè)總部進(jìn)駐還可以享受優(yōu)惠。”林育說(shuō)。

    林育認(rèn)為，大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)與“退二進(jìn)三”工程的實(shí)施，將對(duì)未來(lái)幾年的辦公樓市場(chǎng)形成真正的考驗(yàn)。