深圳商業(yè)地產(chǎn)需求仍然旺盛 地產(chǎn)中介開鋪擴張
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2013/1/4 14:05:38
“盡管深圳存量商業(yè)地產(chǎn)按評估件征稅政策對市場形成打擊,但是商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然旺盛,前景依然樂觀,同時也是行業(yè)布局的好機會。預(yù)計到2013年一季度,該政策的影響將逐步淡化。”
隨著市場轉(zhuǎn)好,地產(chǎn)中介久違的開鋪計劃也開始重上議事日程。近日,記者從市場獲悉,21世紀不動產(chǎn)深圳泛城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等地產(chǎn)中介機構(gòu)紛紛啟動開鋪擴張計劃。業(yè)內(nèi)人士稱,年底是搶占市場份額的好時機,樓市回暖成交量上揚、看好明年市場,增添了地產(chǎn)中介搶占市場的底氣。
多家地產(chǎn)中介開新鋪
一間鋪月租高達近8萬元。2012年12月21日,21世紀不動產(chǎn)深圳泛城工商鋪部興業(yè)分行開業(yè),這是該公司第八家工商鋪,同時也是最貴的一間鋪。至此,該中介在深圳持有的地鋪數(shù)量已經(jīng)接近了50個。
“寒冬來了,春天就不遠了,”21世紀不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧上周五在談及此時新開工商鋪的原因時說,“盡管深圳存量商業(yè)地產(chǎn)按評估件征稅政策對市場形成打擊,但是商業(yè)地產(chǎn)的需求仍然旺盛,前景依然樂觀,同時也是行業(yè)布局的好機會。預(yù)計到2013年一季度,該政策的影響將逐步淡化。”
美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)董事總經(jīng)理江少杰上周五接受記者采訪時說:“年底是中介行業(yè)搶占市場份額的好時機,市場出現(xiàn)好鋪的幾率較高,拿鋪的成本稍低,同行多會在這個時候開鋪。”
記者近日從業(yè)界了解到,僅12月,就有多家地產(chǎn)中介布局擴張。美聯(lián)物業(yè)新開4間鋪,旗下地鋪數(shù)量約100間。中原地產(chǎn)也在近期將10余間地鋪納入囊中,市場規(guī)模擴大到280間。在大型品牌中介試水小幅擴張的同時,一些小微型地鋪也悄無聲息地在深圳大街小巷開門營業(yè)。
擴張底氣來自成交回暖
樓市春江水暖,地產(chǎn)中介感同身受。長期戰(zhàn)斗在成交一線,地產(chǎn)中介能夠第一時間感受到成交量的變化。“二手房成交量放大是業(yè)內(nèi)同行敢于擴張的底氣,” 深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗說,“經(jīng)過測算,深圳二手房月均成交4000~4500套是行業(yè)的生死線。”
根據(jù)市規(guī)土委公布的數(shù)據(jù)顯示,11月全市二手住宅過戶數(shù)為6282套,環(huán)比上月增加34.35%,同比增加168.81%;成交面積為52.4萬平方米,環(huán)比增加34.67%,同比去年11月增加166.03%。
業(yè)內(nèi)人士認為,以目前的成交水平,早已過了“生死線”,已進入“溫飽線”。
楊創(chuàng)慧稱,2012年6月之后,深圳二手市場平均月成交量就沒有低過5000套。這表明調(diào)控兩年多來,市場預(yù)期開始發(fā)生變化,剛需、置換型需求在2012年底出現(xiàn)明顯放量勢頭。
深圳中原地產(chǎn)去年11月二手房成交數(shù)據(jù)顯示,成交總價分布方面,80萬元以下的剛需物業(yè)和500萬元以上的豪宅物業(yè)增加最為明顯;在成交戶型分布方面, 三房的物業(yè)大增2.6個百分點,占比高出兩房物業(yè)。
“改善型置業(yè)者入市‘添薪加火’助推成交量的上揚。預(yù)計12月也會延續(xù)這樣的走勢。”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平上周五如是說。
對今年市場謹慎樂觀
對于今年的二手房市場,受訪中介中看多者居多。
“去年12月乃至今年,二手房市場仍可能出現(xiàn)小陽春,能持續(xù)多久主要要看政策的走向。” 江少杰預(yù)計,成交量穩(wěn)中有升,不會像今年這樣大幅波動;成交價格仍會有突破,原特區(qū)外區(qū)域價格升幅較為明顯。
江少杰表示,現(xiàn)在的市場情況只能保證現(xiàn)有的門店盈利,市場行情還不足以支撐大幅擴張,因為限購政策持續(xù),還看不到市場重回火爆并持續(xù)的跡象。計劃2013年在原特區(qū)外增開新鋪。
目前,全市一二手房的成交總量維持在9000~10000套/月這個水平,已經(jīng)恢復(fù)到市場正常水平的八成左右。但是深圳中介現(xiàn)存的地鋪數(shù)距離高峰期8000余家地鋪的水平,差距尚遠。在業(yè)界看來,樓市成交量連續(xù)數(shù)月的攀升,給了很多打算在2013年擴張的中介良好的心理預(yù)期,但在調(diào)控狀態(tài)下,光靠門店數(shù)量來提高市場份額的做法未必是主流。地產(chǎn)中介普遍看來 “還是應(yīng)該謹慎。”
賀曉麗對今年市場持謹慎樂觀態(tài)度。她認為成交套數(shù)在新房方面會有大的突破,二手房將維持月均7000套左右的水平;新房的價格仍然會穩(wěn)中有升,二手房的價格或?qū)⑴c現(xiàn)有情況持平。
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- 來源:深圳商報
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