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　　深圳一手寫字樓12月份成交慘敗，相比11月份，直降九成。不過，業(yè)內(nèi)多家工商鋪高層都對南都記者表示，成交量下降與其供應(yīng)量不大有密切關(guān)系，近三月取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目幾乎沒有產(chǎn)生實(shí)際供應(yīng)量。

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新報告，12月份一手商業(yè)市場，公寓與廠房成交總量環(huán)比11月增加兩成以上，但辦公物業(yè)卻出現(xiàn)九成的降幅，相比11月的銷售面積2.5萬平方米，12月份僅錄得1534平方米，均價為32246元/平方米，較前期基本保持穩(wěn)定。

　　“一手寫字樓成交量的大降主要因?yàn)闆]貨賣。”美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)徐楓說。自去年10月開始商用物業(yè)評估稅征稅政策以來，一手寫字樓成了香餑餑，但近兩三月內(nèi)拿到預(yù)售許可證的，如招商局廣場、東海國際中心二期B區(qū)(商務(wù)公寓)、榮超大廈、英龍商務(wù)大廈，并沒有給市場帶來多少成交量。

　　招商局廣場雖然拿證已近三個月，仍顯示零認(rèn)購零成交。就其原因，南都記者向工商鋪業(yè)內(nèi)人士打聽，原來是該盤銷售積極性不高。東海國際中心二期B區(qū)為商務(wù)公寓，預(yù)售單位共954套，拿證近兩月至今沒賣，顯示為“管理局鎖定”狀態(tài)，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“今年不賣了，明年才會入市。”同在福田的甲級寫字樓榮超大廈則有自己的長遠(yuǎn)打算，“我們總共有21層，全部不賣，只對外招租。”榮超地產(chǎn)營銷部經(jīng)理溫浩銘表示，該樓計(jì)劃春節(jié)后入伙，對外報租價200元/平方米/月。

　　最為糾結(jié)的要數(shù)福田北區(qū)的英龍商務(wù)大廈。按建筑進(jìn)度早已可在去年年中開售，但直到12月才拿到預(yù)售證，且目前還沒對外公開報價。據(jù)業(yè)內(nèi)多位資深中介透露，開發(fā)商的心理價位較高：“5萬元一平方米是預(yù)期目標(biāo)。但根據(jù)地段和樓盤素質(zhì)來看，這有點(diǎn)貴。”

　　美聯(lián)、中原、港置、21世紀(jì)不動產(chǎn)等多位工商鋪高層都表示，其實(shí)目前關(guān)注一手寫字樓的客戶不少，但積極預(yù)熱將推僅南園楓葉國際廣場和卓越城，當(dāng)下寫字樓開發(fā)商是奇貨可居。