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    近日，第一太平戴維斯發(fā)布的2012年北京寫字樓第四季度市場報告顯示，去年第四季度，兩個位于金融街區(qū)域的項目交付使用，為北京甲級寫字樓市場新增6.4萬平方米可租賃供給，不過，去年全年新增供給仍為2000年以來最低值。

    第四季度凈吸納量環(huán)比增長24.6%至5.3萬平方米，但由于可租賃面積與新增供給的匱乏及需求的減緩，全年凈吸納量僅為26.3萬平方米，系近十年最低值。此外，租金增長乏力，去年第四季度甲級寫字樓租金環(huán)比僅增長0.9%至317.8元/月/平方米，同比漲幅由2011年的44.2%跌至13.8%。

    第一太平戴維斯預(yù)計，2013年將有6個項目(其中一個項目系業(yè)主自用，另外五個項目將進(jìn)入租賃市場)竣工入市，為市場帶來22.3萬平方米新增供給。鑒于該新增供給僅為過去5年年均供給量的一半，全市整體空置率將繼續(xù)徘徊在5%以下，全年租金漲幅預(yù)計將進(jìn)一步放緩至5%左右。

    過去3年內(nèi)，北京甲級寫字樓市場租金持續(xù)高速增長，極大地削弱了租戶的承擔(dān)能力，加之宏觀經(jīng)濟(jì)下行使得企業(yè)擴(kuò)張需求放緩，同時，“去中心化”現(xiàn)象明顯，新型商務(wù)區(qū)將為企業(yè)帶來更多的辦公選擇，極大地削弱傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)優(yōu)勢。預(yù)計未來一段時間內(nèi)，寫字樓市場將逐步進(jìn)入平淡期，空置率、市場活躍度以及租金增幅均會處于低位。