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　　住宅市場在樓市調(diào)控政策下限制重重，商業(yè)地產(chǎn)則被認(rèn)為是地產(chǎn)行業(yè)的新寵。其中，代表著城市經(jīng)濟(jì)活躍度的寫字樓市場在今年更是關(guān)注度陡升。日前，第一太平戴維斯、仲量聯(lián)行、戴德梁行等國際權(quán)威地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)先后出臺調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年下半年本市甲級寫字樓市場穩(wěn)中有升，但有機構(gòu)預(yù)測，隨著大批新建項目的入市，2013年和2014年本市的甲級寫字樓市場將迎來近年罕見的空置率高峰。

　　寫字樓租賃市場以價換量

　　“2012年下半年，天津中心城區(qū)甲級寫字樓整體空置率環(huán)比下降3.1個百分點至18%，與去年同期相比下降4.5個百分點。”第一太平戴維斯發(fā)布的《2012下半年天津市場回顧》報告中顯示，天津甲級寫字樓市場的租賃價格與成交量逆向而行，“天津中心城區(qū)甲級寫字樓平均租金成交價格環(huán)比下降0.3%至人民幣139元/平方米/月 。”

　　戴德梁行發(fā)布的報告也顯示，“2012年第四季度，天津甲級寫字樓租金環(huán)比微降0.73%，至每月每平方米121.74元，約合每天每平方米4.06元。”該報告中還按照商圈分布區(qū)別統(tǒng)計了寫字樓市場行情，“集中高端物業(yè)的南京路商圈租金表現(xiàn)平穩(wěn)，仍然維持在每月每平方米129.45元，小白樓區(qū)域依賴便利的交通以及相對較低的租金報價，使得租金環(huán)比上季度增長0.77%，金融城區(qū)域小業(yè)主持有物業(yè)議價空間加大，加劇區(qū)域競爭，高端物業(yè)寫字樓租金出現(xiàn)小幅下調(diào)跡象，而友誼路區(qū)域租金依然表現(xiàn)平穩(wěn)。”

　　戴德梁行華北區(qū)研究部的高級助理魏東表示，2012年寫字樓市場產(chǎn)品的性價比成為業(yè)主選擇的首要標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)租、升級等需求在去年的寫字樓市場鳳毛麟角，這也迫使不少寫字樓項目租金下調(diào)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眼下的價格調(diào)整應(yīng)該還只是開始。

　　今年寫字樓空置率將增至30%

　　相對于2012年寫字樓市場15.85%的空置率，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2013年這一數(shù)字將增長至30%左右，2014年空置率更有可能高達(dá)45%，這一數(shù)字將達(dá)到天津?qū)懽謽鞘袌鼋�年來的高點，而大批新項目的入市則是讓空置率持續(xù)攀升的最大推手。

　　“去年全年天津市區(qū)甲級寫字樓市場一直低位運行，全年吸納量與上年相比減少47.82%，為32533平方米。”戴德梁行華北區(qū)研究部的高級助理魏東表示，2012年下半年天津甲級寫字樓市場沒有新項目入市，總存量面積維持在85.06萬平方米，這使得寫字樓市場的供需關(guān)系持續(xù)趨緩，存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化，寫字樓空置率降至15.85%。

　　第一太平戴維斯發(fā)布的《2013年上半年天津市場預(yù)測》報告中統(tǒng)計，位于天津中心城區(qū)的8個甲級寫字樓新項目有望在2013年進(jìn)入市場，預(yù)計帶來49萬平方米的新增供應(yīng)，其中有三成的項目有望在上半年投入使用。第一太平戴維斯項目及開發(fā)顧問部經(jīng)理王浩表示，隨著供應(yīng)壓力激增，未來入駐率也將受到下行壓力影響，特別是一些新建項目的業(yè)主方將被迫降低其租金預(yù)期，同時新項目的入市也將使得現(xiàn)有項目的租金上漲受到抑制。

　　戴德梁行魏東女士則更是直接預(yù)測，2013年本市甲級寫字樓的空置率將達(dá)到30%左右，幾乎會比2012年翻上一番。從目前的規(guī)劃建設(shè)情況來看，甲級寫字樓的新增壓力在未來兩年仍會持續(xù)增加，但需求增長速度預(yù)計會跟不上供應(yīng)增長的腳步，預(yù)計2014年本市甲級寫字樓市場的空置率將會高達(dá)45%左右。

    寫字樓整體出售或?qū)⒊娠L(fēng)

　　寫字樓市場即將迎來的大軍入境，讓新老開發(fā)商都有壓力倍增之感。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，供應(yīng)壓力帶來的出租難前景，讓一些新建項目開始考慮整售策略，預(yù)計2013年寫字樓市場的整體出售或?qū)⑽等怀娠L(fēng)。

　　據(jù)了解，目前在建的多個寫字樓項目已經(jīng)進(jìn)行了較長時間的招商工作，但眼下確定的可出租交易仍很不樂觀，包括一些市中心地段項目，現(xiàn)確定的2013年投入使用后的租戶遠(yuǎn)未達(dá)到預(yù)期。不過，近年來保險業(yè)資金對于寫字樓產(chǎn)品的關(guān)注和對多個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的收購，讓甲級寫字樓市場的整體出售行情仍被看好。從2012年甲級寫字樓市場成交情況來看，天津大宗物業(yè)成交相對比較活躍，奠定了未來甲級寫字樓市場整售風(fēng)的基礎(chǔ)。