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    從銷售市場看，雖然2012年廣州寫字樓的租賃市場因為供過于求而出現(xiàn)下行趨勢，但資本市場卻依然活躍，自用型需求和中高端投資需求，特別是大中型國內(nèi)企業(yè)購置甲級寫字樓自用，成為2012年的一大需求主力。

    寫字樓成交121萬平方米同比漲七成

    2012年，廣州寫字樓市場最突出的表現(xiàn)是在資本市場上，隨著廣州城市價值的提升，越來越多企業(yè)選擇廣州，投資者對經(jīng)濟回暖信心加大，加上住宅持續(xù)限購，企業(yè)自用需求增長推動，令廣州寫字樓售價持續(xù)上行。

    來自仲量聯(lián)行的研究數(shù)據(jù)顯示，2012年，廣州甲級寫字樓銷售價格再躍新臺階，銷售均價達33000元/平方米，同比上升3.8%。另一方面，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州寫字樓（含商用公寓）成交面積達121萬平方米，同比漲幅高達69%。與此同時，盡管受郊區(qū)低價商用公寓的超高占比影響，但2012年廣州全市寫字樓（含商用公寓）的網(wǎng)簽均價也同比漲了6.5%，達23706元/平方米的歷史高位。備受矚目的是，2012年，越秀區(qū)首次出現(xiàn)了超高價位的寫字樓成交紀錄。該區(qū)的步云天地網(wǎng)簽的34套展貿(mào)式寫字樓，均價高達53987元/平方米。而在珠江新城，全年成交金額高達30億元的“冠軍盤”富力盈凱廣場，其寫字樓成交單價頻頻破5萬元大關，刷新廣州純寫字樓市場的成交紀錄。

    仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖分析指出，雖然受國內(nèi)外經(jīng)濟下調(diào)影響，2012年新進駐廣州的企業(yè)數(shù)目也出現(xiàn)下降，大部分外資企業(yè)對經(jīng)濟前景仍有疑慮，對擴張持謹慎態(tài)度，令廣州寫字樓的擴張型成交需求減少，但隨著廣州國際化城市形象的提升，在2012年，內(nèi)資企業(yè)的需求成為市場主驅(qū)動力，推動廣州寫字樓市場熱度持續(xù)。特別是第三產(chǎn)業(yè)、電腦及IT通信業(yè)、專業(yè)服務業(yè)和金融業(yè)，其需求占市場總量的56%，其中以電腦及IT通信業(yè)最為活躍。

    從銷售市場看，雖然2012年廣州寫字樓的租賃市場因為供過于求而出現(xiàn)下行趨勢，但資本市場卻依然活躍，自用型需求和中高端投資需求，特別是大中型國內(nèi)企業(yè)購置甲級寫字樓自用，成為2012年的一大需求主力。如保利中達廣場就分別由廣汽集團和廣物汽貿(mào)整棟購入自用作為總部。其他如富力盈凱廣場、廣晟國際大廈、邦華環(huán)球廣場、壬豐商務大廈等甲級寫字樓，都有國內(nèi)企業(yè)或政府機構(gòu)購入幾層作為辦公樓自用，這些項目的均價都超過了3萬元/平方米。