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    昨天，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲聯(lián)量行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，受武漢寫字樓、商鋪?zhàn)饨疬B創(chuàng)新高刺激，今年武漢商用房市場將迎來供應(yīng)井噴，預(yù)計(jì)將有50萬平米的寫字樓、140萬平米的商鋪上市，部分前期定位不準(zhǔn)、經(jīng)營不專業(yè)的項(xiàng)目將面臨投資風(fēng)險(xiǎn)。

    去年武漢甲級和乙級寫字樓共出租了27萬平米，是2010年、2011年兩年的總和，到四季度時(shí)平均月租也達(dá)到了84.7元/平米，同比上漲30%，其中最貴的寫字樓位于武漢天地企業(yè)中心，平均月租高達(dá)155元/平米。商鋪受地鐵2號線開通、沿線商場紛紛新裝入市影響，武昌片區(qū)四季度首層商鋪的租金高達(dá)月租551元/平米，同比增幅2.4%。

    不過，經(jīng)歷近幾年快速增長，武漢的商鋪、寫字樓租金漲勢出現(xiàn)減緩趨勢，尤其是住宅限購導(dǎo)致了大量開發(fā)商轉(zhuǎn)而進(jìn)入商用房市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年武漢寫字樓的新增供應(yīng)量達(dá)50萬平米，其中能租到100元/平米（每月）的僅一個，多數(shù)新增寫字樓是同質(zhì)化競爭，拉不開檔次，這也使得武漢寫字樓的空置率增至20%，為近5年來的新高。

    此外，商鋪市場的租金漲幅減弱趨勢明顯，盡管去年四季度新上市項(xiàng)目面積非常大，在招商上采取了優(yōu)惠措施，但當(dāng)季租金僅比三季度微漲1.8%，而今年還將有140萬平米的商鋪準(zhǔn)備進(jìn)入市場。目前，武漢零售型商業(yè)面積已經(jīng)位居全國第四位，僅次北京、上海和沈陽。

    仲聯(lián)量行武漢總經(jīng)理李杰認(rèn)為，商用房市場競爭格局今年將尤為激烈，部分前期定位不準(zhǔn)、經(jīng)營不專業(yè)的項(xiàng)目將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。他提醒有購買商鋪打算的中小投資者，買鋪前應(yīng)挑選大開發(fā)商建設(shè)、知名機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理和有主力租戶進(jìn)入的項(xiàng)目，否則即使商鋪的價(jià)格很低，也不要輕易購買。