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    今年1月，各地寫字樓租賃活動(dòng)有所降溫，主要城市寫字樓租金以平穩(wěn)和小幅下跌為主。1月，北上廣深四大城市寫字樓供應(yīng)繼續(xù)回落，環(huán)比減少36%，受此影響，寫字樓銷售環(huán)比也出現(xiàn)下跌。

    寫字樓租金普遍下滑

    受春節(jié)假期臨近的影響，寫字樓租賃行情平淡，多數(shù)城市寫字樓租金出現(xiàn)下滑。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州、杭州、重慶1月甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比持平；上海、深圳、成都環(huán)比均出現(xiàn)下跌；僅北京的甲級(jí)寫字樓租金出現(xiàn)0.87%的小幅上升。

    空置率方面，1月寫字樓空置率有升有降，除北京和上海外，整體保持平穩(wěn)。其中，北京本月空置率繼續(xù)下滑，甲級(jí)、準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓的空置率分別僅為3.80%、2.54%，存量空間十分有限；而上海本月空置率則明顯上升，這也是其租金下滑的主要原因。

    1月，北上廣深四大城市寫字樓供應(yīng)繼續(xù)回落，環(huán)比減少36%。其中，深圳寫字樓供應(yīng)雖然環(huán)比減少50%，為10萬(wàn)平方米，但依然是近年來(lái)的供應(yīng)高位。受供應(yīng)回落的影響，本月寫字樓銷售環(huán)比也出現(xiàn)下跌。

    寫字樓租金未來(lái)上漲乏力

    寫字樓租金上漲水平一定程度上取決于新增供應(yīng)量水平。據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2013年至2015年間，北京將有175.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，但僅為目前現(xiàn)有存量的26.24%。同期，上海新供應(yīng)量將達(dá)到508.3萬(wàn)平方米，相當(dāng)于目前存量的88.16%。

    戴德梁行預(yù)測(cè)，2013年，大部分城市寫字樓租金上漲水平將保持穩(wěn)定趨勢(shì)，不過(guò)，北京和上海的租金漲幅仍將遠(yuǎn)高于其他城市，其中北京租金上漲水平將位列全國(guó)之首，達(dá)到10.5%。

    中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理季峰表示，由于新租賃市場(chǎng)受新增供應(yīng)的沖擊，目前表現(xiàn)十分平淡，2013年租金上漲空間十分有限。