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    地段決定寫字樓升值幅度

    在福田區(qū)CBD投資大廈工作的林女士告訴記者，“公司當(dāng)時選址福田中心商圈，肯定是看準(zhǔn)了這里日后的無限商機(jī)和發(fā)展前景，人流、資金好往來。”雖然不是專業(yè)的投資高手，但作為常年與寫字樓打交道的資深白領(lǐng)，林女士的話雖簡樸，卻不無道理。

    “第一是地段，第二是地段，第三還是地段”，李嘉誠的地產(chǎn)投資理念已經(jīng)為很多人奉為圭臬。由于房產(chǎn)的升值主要來源于土地的升值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的地段成長性顯而易見，資源優(yōu)勢得天獨(dú)厚，通常為人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。當(dāng)然，該區(qū)域的政府規(guī)劃是否對“樓宇經(jīng)濟(jì)”利好、附近是否有提供客源的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周圍是否具備企業(yè)辦公所需的商業(yè)配套，都需要加以提前考慮。

    地段的另一個具體概念是“地頭”。保障投資回報關(guān)鍵是出租率，商務(wù)式寫字樓主要針對中小企業(yè)而設(shè)，因此一定要選在中小企業(yè)多的地方。對批發(fā)市場地段，還要考察其業(yè)態(tài)組合是否合理，通常來說，越多行業(yè)結(jié)合的批發(fā)市場，有寫字樓需求的中小企業(yè)也會更多。

    高品質(zhì)寫字樓帶來穩(wěn)定回報

    “從公司一出來，前面就有公交站臺，穿一條馬路，對面就是地鐵站，真方便！”李先生說道。目前，李先生在高新地鐵站D出口旁的TCL大廈工作，因為交通便利，有車一族的他有時還舍棄“座駕”，坐地鐵來上班。

    可見，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要，對實際使用的企業(yè)來說更是如此。在微觀上，這一品質(zhì)可由多方面來體現(xiàn)，如交通的便利程度、停車場的設(shè)計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質(zhì)、大堂的品位和布置、電梯質(zhì)量與配置狀況、結(jié)構(gòu)布局是否適用、采光通風(fēng)是否良好等等。因此，投資者也需要對上述內(nèi)容逐一比較，并現(xiàn)場觀察、實地感受。如果某個寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠，那肯定不適合投資。

    個人投資寫字樓時，應(yīng)瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些物業(yè)檔次高的項目，今后可能有較為穩(wěn)定的回報。

    寫字樓美景提高工作效率

    “辦公樓在20層的高空，雖然站得高，看得遠(yuǎn)，但是朝向馬路，除了車水馬龍就是繁華夜景，眺望遠(yuǎn)處也只是一座又一座的高樓大廈，累的時候只能看看辦公臺上小盆栽了！”談起工作所在的寫字樓，陳小姐顯得有點沮喪。

    如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。而寫字樓外的自然景觀，則可以讓人憑欄遠(yuǎn)眺心曠神怡，以利于休息養(yǎng)神，提高工作效率。

    早在2005年，上海著名的寫字樓“財富時代”為了將外部景觀價值充分地融入寫字樓辦公環(huán)境中，該樓盤營造了由水景、雕塑為主體的辦公私屬景觀，面積達(dá)2000余平方米，實現(xiàn)了寫字樓內(nèi)部、外部雙重景觀效果，使整個寫字樓的辦公環(huán)境得以進(jìn)一步提升。

    有個好物管為寫字樓保值

    “每間頂級的寫字樓背后，一定都有一間專業(yè)、細(xì)致的物業(yè)管理公司在默默地奉獻(xiàn)。舒適的衛(wèi)生環(huán)境、良好的水電管理，順暢的寬帶連接……這些看似尋常但全是物業(yè)管理的功勞。”從事寫字樓物業(yè)管理工作多年的鄧先生如此告訴記者。

    作為投資型物業(yè)，物管的好壞是決定保值增值至關(guān)重要的因素，因為寫字樓增值、保值是通過物管服務(wù)來實現(xiàn)的，物管公司直接決定了寫字樓的用水、用電、垃圾清運(yùn)、空調(diào)供應(yīng)、車位管理、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等方方面面。

    進(jìn)入3月之后，寫字樓市場開始回暖，來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，3月第一周，深圳一手寫字樓成交面積為4944平方米，環(huán)比增長418%。

    自2012年以來，寫字樓市場的成交就一直居高不下，可見在當(dāng)前樓市調(diào)控持續(xù)深入的背景下，寫字樓成為不少人的投資避風(fēng)港。