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    私人房地產咨詢服務機構高緯環(huán)球最近發(fā)布的《2013年中國寫字樓市場展望報告》顯示，核心商圈高租金及低供應局面將繼續(xù)推進北京和上海的企業(yè)租戶，在選擇寫字樓時向非核心商圈轉移，邊緣化趨勢將持續(xù)。

    近年來，隨著一線城市核心商圈甲級寫字樓租金的持續(xù)上漲，一些租戶選擇非核心商圈的趨勢逐漸形成，出現所謂“逃離CBD”的情況。根據高緯環(huán)球的數據，北京CBD地區(qū)最貴寫字樓租金在2012年達到了達到了1074歐元/平方米/年，租金水平在全球最貴寫字樓排行榜中位居第七。2011年北京甲級寫字樓的租金更是創(chuàng)下73%的年增長率。雖然在2012年，受到到國內外宏觀經濟整體下行的趨勢影響，北京、上海的寫字樓租金增長幅度明顯下降，但寫字樓市場在2012年依然延續(xù)了2011年的增長勢頭。

    高企的租金使得成本敏感型企業(yè)將目光投向了城市的非核心商圈。高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經理張良軍表示，在2000左右，就開始有租戶從CBD地區(qū)搬走，最早的確是因為價格原因，但目前看，產業(yè)發(fā)展正逐漸成為企業(yè)選擇離開CBD的原因。“從產業(yè)的角度分析，一些產業(yè)功能的確需要到園區(qū)、城市邊緣地帶進行，比如金融后臺、數據處理、呼叫中心等，一線城市周邊的產業(yè)園區(qū)可以提供體量更大、較為適宜的環(huán)境，這也是產業(yè)功能所決定的。”

    高緯環(huán)球中國區(qū)研究部董事張平指出，一些原本在CBD的企業(yè)之所以選擇遷出，除了成本的原因外，更多是因為其需要更大的空間，而在CBD內已經沒有可供其選擇的項目了。所以一些企業(yè)選擇到非核心商圈，選擇面積更大的項目。“但可以看到，一些金融機構、律所、會計師事務所等服務機構，依然在核心區(qū)域沒有搬離，這也是由其行業(yè)性質所決定的。”

    高緯環(huán)球預計，北京在2016年前由于核心商圈高品質寫字樓供應有限，預計將繼續(xù)保持業(yè)主市場格局，但增長速度放緩，租金將適度上漲。繼北京之后，上海將成為內資金融機構設立全國第二總部的首選。

    2013年中國寫字樓市場則將呈現三大趨勢：核心商圈高租金、低供應的局面將進一步推進北京和上海企業(yè)租戶選址的邊緣化；得益于優(yōu)越的基礎設施、人才儲備及產業(yè)支撐，二線門戶城市將繼續(xù)成為制藥業(yè)、金融業(yè)、高科技以及文化創(chuàng)意等行業(yè)后臺功能部門落戶的首選；根據“十八大”會議精神，提高民生和促進消費等指導方針將進一步促進醫(yī)療、教育、批發(fā)及零售等與民生相關行業(yè)的寫字樓需求。