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    近日，第一太平戴維斯發(fā)布的季度報告表示，上海甲級寫字樓租賃市場全年表現(xiàn)積極，第三季度起空置率更是出現(xiàn)下降，然而租金漲幅有所放緩。全市空置率環(huán)比下降1.0個百分點至6.7%，同比下降0.3個百分點。租金環(huán)比上漲1.8%至每平方米每天8.23元，同比上漲10.3%。

    “第四季度在無新增供應的情況下，空置率出現(xiàn)下降。”簡可，第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部簡可。第四季度凈吸納量達到54,400平方米，全年總計凈吸納量錄得394,300平方米。

    報告顯示，整體甲級寫字樓租金較上季度上漲1.8%，至每平方米每天人民幣8.23元（每平方米每月39.6美元），這一水平較2010年第二季度市場最低谷時上漲了27%。

    第四季度共有三個大宗交易，總價值為人民幣49.3億元（7.91億美元），全年共錄得交易總額為人民幣243.5億元（39億美元），同比下降24.3%。租金回報率在第四季度維持在5.2%，同比下降0.1個百分點。

    2013年上海甲級寫字樓市場將有8個項目入市，總面積達到548,600平方米。與2012年不同的是，大部分供應將位于浦西，這將更好地平衡浦西與浦東市場。全市空置率預計在未來12個月保持在7%到9%之間，這將減緩租金增速，預計將在2013年超過5%。