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    “底特律破產(chǎn)，一雙鞋能換兩套房！”日前央視對(duì)美國(guó)底特律樓市崩潰的報(bào)道在國(guó)內(nèi)引發(fā)熱議，不少網(wǎng)友調(diào)侃要組團(tuán)去買房。國(guó)內(nèi)，前腳“新國(guó)五條”出臺(tái)，后腳“深圳將出臺(tái)限漲令抑制房?jī)r(jià)上漲”的傳言便出，引來(lái)熱議一片。

    中國(guó)樓市素來(lái)不缺熱點(diǎn)，作為其風(fēng)向標(biāo)之一的深圳樓市更是如此，近段時(shí)間來(lái)更是“好戲連臺(tái)”。

    回歸到寫字樓市場(chǎng)，2月深圳寫字樓市場(chǎng)一反春節(jié)期間為傳統(tǒng)成交淡季的常態(tài)，逆市出現(xiàn)熱點(diǎn)。市規(guī)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月全市一手寫字樓共計(jì)成交面積8.64萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.65%；成交均價(jià)為49899元/平方米，環(huán)比上漲48.07%，成交面積也有所上升。造成這一情況的主要原因是位于華強(qiáng)北的世紀(jì)匯廣場(chǎng)出現(xiàn)整個(gè)樓層成交，以及福田區(qū)高級(jí)寫字樓卓越城的入市，為淡季帶來(lái)了“熱點(diǎn)”。

    伴隨新“國(guó)五條”的出臺(tái)，在住宅市場(chǎng)引發(fā)巨大反響，商業(yè)地產(chǎn)則有望迎來(lái)更多投資資金。高力國(guó)際市場(chǎng)研究與項(xiàng)目咨詢部董事陳厚橋認(rèn)為，新的政策將明顯改變投資心理，使投資客更加果斷選擇商業(yè)地產(chǎn)。

    仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2013年深圳將有46萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)寫字樓竣工，相當(dāng)于2012年的4至5倍，市場(chǎng)消化壓力將大大增加。其中新增項(xiàng)目以單一產(chǎn)權(quán)為主，主要集中在福田區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士指出，由于2012年宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，寫字樓市場(chǎng)整體需求力不足，受資金壓力影響，不少企業(yè)選擇續(xù)租或搬遷到寫字樓租賃較便宜的片區(qū)。隨著2013年深圳寫字樓的大規(guī)模供應(yīng)，空置率壓力加大，整體市場(chǎng)租金增長(zhǎng)或?qū)⑹芟蕖?/p>

    戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端認(rèn)為，隨著人們投資理念的日漸成熟，高端寫字樓大面積成交將主要集中在企業(yè)自用方面。新“國(guó)五條”對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資的影響更多體現(xiàn)在總價(jià)不高的項(xiàng)目上，類似商務(wù)公寓等商住兩用的項(xiàng)目更受從住宅轉(zhuǎn)商業(yè)的投資客歡迎。