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    昨日，記者從中原地產(chǎn)研究中心獲得的數(shù)據(jù)顯示，在震蕩了數(shù)月之后，3月成都的寫(xiě)字樓市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

    從售價(jià)上來(lái)看，甲級(jí)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格16910元/平方米，環(huán)比上漲8.78%，乙級(jí)寫(xiě)字樓銷售價(jià)格11054元/平方米，環(huán)比上漲2.59%。此外，商務(wù)公寓銷售價(jià)格7693元/平方米，環(huán)比上漲1.10%。

    從成交量上來(lái)看，寫(xiě)字樓成交面積21.35萬(wàn)平方米，環(huán)比大增50.25%，同比上升44.11%。

    樓市調(diào)控催熱寫(xiě)字樓市場(chǎng)

    3月市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的原因，主要是寫(xiě)字樓投資需求的上升，曾經(jīng)一度攀高的寫(xiě)字樓庫(kù)存量也由此持續(xù)下降。投資需求上升的原因在于各地樓市調(diào)控政策細(xì)則出臺(tái)，住宅投資空間日益減小，寫(xiě)字樓作為樓市重要的投資渠道持續(xù)受到關(guān)注。

    清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、博導(dǎo)魏杰近日在成都出席一個(gè)論壇時(shí)表示，房產(chǎn)調(diào)控的思路就是把投資資金驅(qū)逐出一般性住房的市場(chǎng)，而由于現(xiàn)在高端住宅也在調(diào)控之列，因此商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)是唯一完全開(kāi)放的區(qū)域。在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)之中，寫(xiě)字樓市場(chǎng)又是門(mén)檻相對(duì)較低的，因此從住宅市場(chǎng)撤離的資金中，有不少都涌向了寫(xiě)字樓市場(chǎng)。

    城南區(qū)域租金面臨下行壓力

    盡管市場(chǎng)呈現(xiàn)出整體量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)，但局部市場(chǎng)由于供應(yīng)量的變化還是有震蕩。

    從區(qū)域上來(lái)看，中心城區(qū)如市中心CBD、人民南路、東大街等傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓租賃情況保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓繼續(xù)領(lǐng)跑市場(chǎng)。而城南天府新城等新興商務(wù)區(qū)由于近期寫(xiě)字樓新增供應(yīng)激增，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)租金有下行的趨勢(shì)，而寫(xiě)字樓空置率將維持在較高水平。

    3月，共有4個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。其中，睿東中心緊鄰東大街與大慈寺，為太古與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的甲級(jí)精裝寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其余3個(gè)項(xiàng)目為投資型商務(wù)公寓。