色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在甲級、5A級寫字樓滿城飛舞的時候，購買者一定要睜大雙眼，因為在供應量大大高于成交量的背景下，有些吹成“高富帥”的寫字樓開始悄悄地降低配置，本報提醒購買者或租賃者，一定要仔細研究產(chǎn)品，多認品牌企業(yè)。

　　雖然短期寫字樓的供應量偏大，但機構(gòu)預測，憑借中央對重慶更多優(yōu)惠政策支持，以及重慶市政府持續(xù)吸引國外金融機構(gòu)入渝的能力，這些將成為推動寫字樓市場短期發(fā)展的主要動力。

　　案例
　　電梯運行從每秒七八米變?yōu)椴坏?米

　　“開發(fā)商之前說配置日立高速電梯，每秒運行可達七八米，但現(xiàn)在換成了一普通品牌，高區(qū)運行速度不到5米/秒。”日前，一家金融類公司高層向記者抱怨，其去年在重慶租下的800多㎡寫字樓，作為重慶公司的辦公地點，遇到了電梯被開發(fā)商降低配置的情況。

　　現(xiàn)象
　　少數(shù)悄然減配，多數(shù)堅持走高端

　　“投資者和租賃者很難分出甲級寫字樓中孰高孰低。”一位業(yè)內(nèi)人士說，為了迅速占領(lǐng)市場，有開發(fā)商拋出層高、車位等這些甲級寫字樓必備的綜合要素，只要某幾點甚至只有一點的優(yōu)勢，就打出甲級寫字樓的招牌。

　　記者走訪市場了解到，這種現(xiàn)象只是少數(shù)。由于預見越來越多的知名企業(yè)將進駐重慶，對高端寫字樓需求明顯，絕大多數(shù)開發(fā)商還是踏實做產(chǎn)品，如重慶國際家紡城·繡峰、SFC協(xié)信中心等，都表示要將高端進行到底。

　　甲級寫字樓空置率高，業(yè)內(nèi)表示只是短期現(xiàn)象

　　“其實，降低配置沒有什么不好，并不是所有客戶對寫字樓的要求都是那么高端，減配瘦身正是適應市場的選擇。”重慶一在售寫字樓項目相關(guān)人士說，高端的甲級寫字樓目前空置率不低，沒必要都往高端里面擠。

　　記者在仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《中國領(lǐng)軍城市·重慶城市白皮書》中看到，2012年重慶甲級寫字樓空置率達48%。不過，在業(yè)內(nèi)看來，這只是一個短期現(xiàn)象。仲量聯(lián)行相關(guān)人士表示，中國“十二五”規(guī)劃中一直強調(diào)“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的重要性，因此對重慶寫字樓市場保持樂觀預期。

　　原因
　　供應量集中爆發(fā)惹的禍

　　“供應量大，成交量增長慢，所以開發(fā)商不得不縮減開發(fā)成本，但對外依然宣稱高配置。”一位業(yè)內(nèi)人士道出了其中奧妙。

　　據(jù)領(lǐng)域機構(gòu)統(tǒng)計顯示，2012年重慶寫字樓市場整體供應量達227萬㎡，存量達200萬㎡，今年主城還將有270萬㎡入市。據(jù)不完全統(tǒng)計，重慶在建的寫字樓項目超過30個。“未來3年重慶寫字樓供應量將超過1000萬㎡，2014年將達到峰值約400萬㎡，此后供應量會逐漸下降。”領(lǐng)域機構(gòu)人士說。

　　預測
　　市場未來仍然向好
　　優(yōu)惠政策與吸引力成主要推動力

　　仲量聯(lián)行相關(guān)人士表示，目前重慶的城鎮(zhèn)化率約為53%，預計到2020年將達60%~70%。在中央政府政策支持下，重慶力爭成為長江上游金融中心，并已成功吸引到眾多國外金融機構(gòu)入渝。

　　據(jù)統(tǒng)計，重慶甲級寫字樓平均租金1240元/平方米·年，龍湖、協(xié)信、金融街控股、涌鑫保利、富力地產(chǎn)、和記黃埔、瑞安房地產(chǎn)、香江國際等開發(fā)商都大量涉足寫字樓市場。仲量聯(lián)行最新報告顯示，中央對重慶更多優(yōu)惠政策支持，以及重慶市政府持續(xù)吸引國外金融機構(gòu)入渝的能力，則是推動寫字樓市場短期發(fā)展的主要動力。

　　購買時機

　　寫字樓房源今明兩年會大量涌現(xiàn)，這種時候是該觀望，還是應該下手呢？一業(yè)內(nèi)人士說，有些買家覺得房源多了就該觀望。其實，市場上供應量充足的時候，開發(fā)商往往都會使出各種促銷手段，相較于貨源緊張時優(yōu)惠力度會更大，況且房源充足之時，更便于買家對比選擇，這個時候不下“叉”，還等哪個時候呢？