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    “明秀西路位置較好的商鋪?zhàn)饨鹩譂q了，月租金160—180元/平方米，其他位置較差的鋪位，價(jià)格基本在80—100元/平方米/月。”近日，經(jīng)營飲食生意的何老板告訴記者，西區(qū)核心商圈形成在即，本打算搶占西區(qū)財(cái)富“首金”，沒想到眾多商家早已等候入駐，一時(shí)間該區(qū)域租金持續(xù)走高。不過在何先生看來，從目前市場形勢來看，西區(qū)商圈的物業(yè)投資價(jià)值還有較大的攀升空間。

    明秀路沿街商鋪月租金160—180元/㎡

    “引進(jìn)大型城市綜合體、高端寫字樓、星級(jí)酒店，大學(xué)東路——五里亭商圈的升級(jí)換代，勢在必行。”南寧寶資天地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃煉表示，從傳統(tǒng)的單店模式到以城市綜合體為代表的整合性商業(yè)，從街鋪到店中店等高端商業(yè)體，很明顯，商業(yè)地產(chǎn)新勢力已經(jīng)“入侵”西區(qū)商圈。

    黃煉分析認(rèn)為，南寧中心城區(qū)傳統(tǒng)意義上的核心商圈，如朝陽、萬達(dá)等，已經(jīng)在人們腦海中留下深刻烙印。但隨著城市多中心格局的形成，尋找市中心以外的商業(yè)機(jī)會(huì)已成投資共識(shí)。記者發(fā)現(xiàn)，目前備受關(guān)注的西中心近兩年正在發(fā)生質(zhì)變：首個(gè)中高檔樓盤正恒國際廣場大幅提升了中心區(qū)的商住形象；大學(xué)東路——五里亭商圈打造南寧高端消費(fèi)中心區(qū)，真正意義上開啟西區(qū)商業(yè)新勢力：原北大汽車站舊址將引進(jìn)大型城市綜合體、紅星美凱龍有意進(jìn)駐大學(xué)東路、五里亭果蔬批發(fā)市場將引進(jìn)星級(jí)酒店等多座規(guī)模宏大的城市綜合體崛起，正在引發(fā)西區(qū)核心商圈的區(qū)位格局質(zhì)變……

    記者發(fā)現(xiàn)，隨著西區(qū)形象的改變和商業(yè)的成熟，這一區(qū)域的商鋪?zhàn)饨鹨苍谌找嫔蠞q。據(jù)科正地產(chǎn)從事二手房銷售的小蘇介紹，目前西區(qū)核心商圈多數(shù)商鋪的租賃價(jià)格已普遍上漲了10%—15%/平方米/月，商鋪一放盤即脫手。

    “租金價(jià)格最真實(shí)反映市場需求。盡管這里才剛剛起步，但很多商家非�？春眠@一帶。”科正地產(chǎn)的小蘇表示，近段時(shí)間，一些經(jīng)營飲食或娛樂的商家都在尋找鋪面，明秀西路沿街鋪面位置較好的價(jià)格在160—180元/平方米/月之間，這個(gè)價(jià)格和市中心部分沿街鋪面價(jià)格相當(dāng)。

    蘇寧、肯德基等大牌有望進(jìn)西區(qū)

    如今哪種物業(yè)形態(tài)才是投資回報(bào)率最高的物業(yè)品種呢？

    “回報(bào)率和物業(yè)增值水平最高的，我推薦的還是街鋪。”投資客莫先生對(duì)記者表示，“服飾、餐飲、娛樂等毛利率較高的經(jīng)營業(yè)態(tài)比較普遍和知名，能夠承受較高的租金水平，目前市場上的商業(yè)品牌進(jìn)出以及租金高企的態(tài)勢，正在說明問題。”在他看來，市中心成熟商圈雖有龐大人氣、成熟配套提供保障，但往往價(jià)格不菲，相比之下，投資潛力商圈的商業(yè)價(jià)格會(huì)便宜很多。

    莫先生強(qiáng)調(diào)，投資潛力商圈需具備幾個(gè)條件，比如有眾多企業(yè)或商家爭相入駐，有一定已存在的生活配套和人氣等。“西中心商圈是西區(qū)商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展板塊，蘇寧、肯德基、麥當(dāng)勞、屈臣氏以及多家銀行都在洽談進(jìn)駐，一向?qū)�選址極其苛刻的沃爾瑪也已早早進(jìn)駐，可見前景不錯(cuò)。”最近，莫先生看上了正恒商業(yè)廣場的臨街商鋪，他表示，該項(xiàng)目屬于零售型商業(yè)集中地，又是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪，很吻合他的投資需求。