色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    住宅限購之后，佛山商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)大增，成交火熱。

    佛山寫字樓市場更是今年的新亮點(diǎn)，據(jù)今年全新推售的甲級寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示，投資需求為主的買家占據(jù)七成比例。

    而從本次南都記者聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)的調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，逾七成受訪者表示關(guān)注商業(yè)投資，其中關(guān)注寫字樓產(chǎn)品的投資客僅次于商鋪，與今年大熱的商業(yè)公寓“旗鼓相當(dāng)”，表現(xiàn)出此前相對低調(diào)的寫字樓投資市場的上升態(tài)勢。

    寫字樓投資回報穩(wěn)定買家增多

    據(jù)南都記者8月最新統(tǒng)計，以禪桂中心區(qū)、佛山新城為核心，輻射南海大瀝、桂城的平洲、三山及禪城南莊等區(qū)域，在售、將售寫字樓至少18個。其中，新寫字樓項(xiàng)目至少超過11個。隨著不少綜合體項(xiàng)目開工建設(shè)，未來寫字樓項(xiàng)目還將繼續(xù)增長。

    由于目前佛山寫字樓的投資回報率穩(wěn)定，普遍超過5%，甚至達(dá)到7%，普遍高于住宅和商鋪，不少消費(fèi)者開始關(guān)注寫字樓市場。“項(xiàng)目不少買家都是兼顧自用和投資雙重需求，其中投資需求為主導(dǎo)的客戶占比要更高一些。”據(jù)今年五一前后開盤的超甲級寫字樓保利中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在已成交的客戶中，大約有七成客戶具有投資需求。目前已接受登記的萬達(dá)中心，準(zhǔn)買家也以投資類型客戶為主導(dǎo)。據(jù)萬達(dá)中心相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人介紹，在意向客戶中，60%-70%都是投資需求為主，“高端寫字樓市場投資比例大致趨同。這些客戶大多是投資兼顧自用需求。”

    禪城綠地中心即將推出超甲級寫字樓。項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人亦曾表示，約有三成的意向客戶來自佛山其他區(qū)域的“老客戶”，這部分客戶主要為投資需求。

    此外，在售的產(chǎn)業(yè)型寫字樓也是投資類客戶占主導(dǎo)。部分項(xiàng)目的投資客占比甚至超過七成。據(jù)南都記者調(diào)查，廣佛智城、智慧新城等項(xiàng)目，投資類客戶占比在七成左右。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“主力產(chǎn)業(yè)被引進(jìn)后，上下游產(chǎn)業(yè)亦進(jìn)駐，從而導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)型寫字樓亦產(chǎn)生了大量的投資客。”

    還有觀點(diǎn)指出，佛山未來產(chǎn)業(yè)升級和城市化發(fā)展過程中，對于寫字樓的需求也是投資者看中的“掘金”前景。佛山市南海萬達(dá)廣場有限公司副總經(jīng)理崔金兆對此表示，對于包括寫字樓產(chǎn)品在內(nèi)的商用物業(yè)投資，比回報率更被投資者看重的是產(chǎn)品未來的增值空間。

    投資者偏愛“中小戶型”寫字樓

    本周黃金樓市聯(lián)合新浪佛山一起發(fā)起意向調(diào)查，傾聽投資者的聲音。從調(diào)查結(jié)果來看，住宅限購后，投資者對商業(yè)的投資關(guān)注度越來越高，逾七成的受訪者表示“有意向”投資商業(yè)。逾兩成受訪者表示更傾向于寫字樓產(chǎn)品，僅次于商鋪這一傳統(tǒng)的商業(yè)投資熱門產(chǎn)品，與商業(yè)公寓“旗鼓相當(dāng)”。這與目前不少超甲級寫字樓以及產(chǎn)業(yè)型辦公項(xiàng)目紛紛入市形成呼應(yīng)，表現(xiàn)出供需兩旺的態(tài)勢。

    而在面積段的選擇上，投資者更傾向兼顧實(shí)用與投資性的“中小”寫字樓，面積集中在80-120平方米。萬達(dá)中心外墻廣告打出，80-205平方米產(chǎn)品定位為“金牌投資產(chǎn)品”，而900-1800平方米的大面積單位則面對“企業(yè)總部基地”。近九成受訪者接受寫字樓售價在8000-15000元/平方米之間，基本相當(dāng)目前市場上中高端寫字樓的實(shí)際價格水平。

    寫字樓投資占比上升

    此前，佛山寫字樓投資市場并不活躍，商鋪與商業(yè)公寓是高端客戶和“小本投資者”分別青睞的商業(yè)產(chǎn)品。但今年以來寫字樓市場井噴式入市，并進(jìn)行大面積的覆蓋宣傳，對市場引導(dǎo)作用明顯。

    從本次調(diào)查結(jié)果來看，商鋪仍舊是投資者首選產(chǎn)品，占四成比例。寫字樓投資占比上升明顯，與商業(yè)公寓各占逾兩成比例，表現(xiàn)出“旗鼓相當(dāng)”。