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　　9月2日，被稱為“鄭州樓市最嚴(yán)新政”的調(diào)控政策出臺(tái)，意在進(jìn)一步穩(wěn)定房價(jià)，抑制投資、投機(jī)需求，住宅的投資性再一次被抑制。

　　住宅市場調(diào)控一步步收緊，股市一直低迷。一個(gè)老生常談的話題再次擺在人們面前：哪里才有更好的投資機(jī)會(huì)？

　　其實(shí)，已有不少人從中覓得了商機(jī)。因不限戶籍和套數(shù)，又不限貸，近年來，鄭州寫字樓項(xiàng)目在樓市調(diào)控之下逆勢崛起，一些從未涉足過寫字樓開發(fā)的企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)于此，一些投資者也把目光聚集于此處。此次鄭州版新政的出臺(tái)，無疑將進(jìn)一步加快投資者“淘金”寫字樓的步伐。

　　最近兩年來，鄭州寫字樓市場可謂紅火一時(shí)，大量寫字樓項(xiàng)目紛紛入市，遍地開花，競爭亦相當(dāng)激烈，且同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重。

　　在這種情況下，投資者該何去何從？面對這么多寫字樓項(xiàng)目，投資者該如何“淘金”寫字樓？投資什么樣的寫字樓才能取得更大的收益？從本期起，我們將推出《淘金》系列報(bào)道，希望能為投資者提供些許參考。

　　爭相入市
　　寫字樓銷售壓力大增

　　“當(dāng)別人貪婪時(shí)，我們要恐懼；當(dāng)別人恐懼時(shí)，我們要看到希望。”調(diào)控重錘頻頻砸落，住宅“去投資化”已成定局。面對股市過山車似的騰挪跌宕，以及過去10年翻6倍的人民幣超發(fā)量，國人的資產(chǎn)貶值速度令人心生恐懼。

　　何處安放“受傷”的資產(chǎn)？

　　遠(yuǎn)離政策調(diào)控打壓、與國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步、租金日益高漲的寫字樓，初露掘金鋒芒。希望之下，大企業(yè)、大資本、高凈值人群，群雄逐鹿。

　　近年來，在“雙限令”影響下，越來越多的房企和投資者將目光投向?qū)懽謽鞘袌�。一時(shí)間，鄭州寫字樓市場風(fēng)生水起、火爆異常。

　　從2009年開始，雖然鄭州新建住宅價(jià)格上漲速度加快，但由于回報(bào)率高，仍有很多投資客愿意把目光聚集到寫字樓上。

　　“在2009年，鄭州寫字樓根本就不夠賣，基本上是開發(fā)一棟賣一棟。從2009年到2010年下半年，銷售非常好。這種情況一直持續(xù)到了2011年上半年。2011年下半年，需求量達(dá)到一定程度，新建寫字樓開始小范圍積壓。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2012年，大批寫字樓項(xiàng)目蜂擁入市，尤其是高鐵片區(qū)項(xiàng)目，至今銷售緩慢。

　　這種情況在今年進(jìn)一步加劇。“寫字樓市場已經(jīng)呈現(xiàn)局部供應(yīng)過度的局面，激烈競爭無法避免。”業(yè)內(nèi)人士稱。尤其是鄭東新區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，目前鄭東新區(qū)在售寫字樓近30個(gè)，區(qū)域內(nèi)潛在項(xiàng)目至少35個(gè)。

　　有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積增幅，供大于求十分明顯。今年上半年各月的非住宅庫存頻頻刷新歷史新高，以過去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算，鄭州市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月，后市不容樂觀。

　　同時(shí)，由于寫字樓的“一窩蜂”上馬，也給東區(qū)寫字樓造成了一個(gè)最大的問題，就是產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。

　　本來就處于同一個(gè)區(qū)域，地段共生、配套共享，產(chǎn)品還嚴(yán)重同質(zhì)化，原本不多的客戶面對誘惑，只有“另謀高就”。沒有優(yōu)勢、沒有客戶的項(xiàng)目，讓本已脆弱的投資回報(bào)更是尷尬非常。

　　以價(jià)換量
　　寫字樓“淘金”機(jī)遇再現(xiàn)

　　一場關(guān)于寫字樓市場競爭的“拉鋸戰(zhàn)”正在進(jìn)行。在這場“拉鋸戰(zhàn)”里，自用和投資客自2012年上半年便已進(jìn)入觀望態(tài)勢。

　　在這種情況下今年以來，不少項(xiàng)目密集促銷、改變銷售和開發(fā)計(jì)劃、改變產(chǎn)品定位，甚至改變產(chǎn)品形態(tài)。2013年上半年高鐵商務(wù)區(qū)部分寫字樓更是出現(xiàn)了“以價(jià)換量”、“零成交”的情況，市場競爭進(jìn)入白熱化。