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    北京市地稅局20日明確，除分稅種計征外，個人住房出租可按5%綜合征收率計征稅費，個人非住房出租應(yīng)征稅費則按7%或12%綜合征收率計征。

    其中，個人非住房出租月租金收入在北京市營業(yè)稅起征點(5000元／月)(含)以上的，綜合征收率為12%；在起征點以下的，綜合征收率為7%。

    據(jù)北京市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，對住房和非住房出租確定不同的綜合征收率主要基于以下原因：一是財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》文件，明確了一系列鼓勵住房出租的稅收優(yōu)惠政策，二是不區(qū)分住房出租和非住房出租，統(tǒng)一按5%綜合征收率計征各稅種與相同條件下其他類型納稅人相比較，存在稅負(fù)不公平問題，從而也產(chǎn)生了一些避稅現(xiàn)象。

    據(jù)記者了解，個人非住房出租應(yīng)征稅費按7%或12%計征從2008年12月1日起實施，對于此后按照分稅種計征多繳納的稅費，納稅人可按相關(guān)程序辦理退稅手續(xù)。