色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布的二季度大中華區(qū)寫字樓報告顯示，大中華區(qū)甲級辦公樓租金環(huán)比平均上漲了0.7%。二線城市辦公樓租金在2013年第二季度和整個上半年普遍保持增長勢頭。

    但是，成都和青島兩個城市其辦公樓空置率均接近40%，居全國之首。

　　成都城南空置率最高

　　從仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年二季度末，成都甲級辦公樓空置率為38.4%，較2012年底的42.2%和2013年一季度末的40.3%有小幅下降。盡管如此，成都仍是中國主要城市中甲級辦公樓市場空置率最高的城市之一。

　　“上半年，尤其是城南，有較大的供應(yīng)。我們觀察這一季度的需求跟上一季度比起來，其實是有回升的，但因為供應(yīng)實在太大了，所以整體的空置率還是居高不下。”世邦魏理仕華西區(qū)研究部副董事彭芳琪告訴中國房地產(chǎn)報記者，主要是供應(yīng)的問題。在城南的寫字樓體量非常大，尤其是新世紀(jì)環(huán)球中心，近50萬平方米的供量。

　　“南部新區(qū)是成都一處新興的辦公樓集中區(qū)域，是目前成都空置率最高的辦公樓區(qū)域。”仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部總監(jiān)馬偉業(yè)告訴記者，2013年二季度末南部新區(qū)寫字樓空置率為50.3%。目前來看，成都甲級寫字樓競爭比較激烈，在彭芳琪看來，一些甲級寫字樓開始加大優(yōu)惠力度，譬如將免租期延長。整體來講供應(yīng)量太大，而需求是穩(wěn)定上升的，一段時間會有一個彈性調(diào)整的過程。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)陳錦平接受本報記者采訪時表示，成都仍是中國主要城市中甲級辦公樓市場空置率最高的城市之一，這反映出成都正朝著成為西部重要經(jīng)濟中心的方向發(fā)展。任何新興城市在成為主要經(jīng)濟中心城市之前，都將經(jīng)歷中央商務(wù)區(qū)建立和辦公樓供應(yīng)量增加這一過程。

　　高空置率拉低租金

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，盡管多數(shù)二線城市的租金在二季度及上半年均保持上漲趨勢，但成都由于其甲級辦公樓庫存量在二線城市中居首位，且空置率高達40%左右，租金在二季度下跌3.8%。故對整體二線市場影響明顯。

　　部分二線城市的空置率上升，以及新租及擴租的市場需求不足，導(dǎo)致國內(nèi)甲級辦公樓市場平均租金的增長幅度受到限制。

　　其實不光是甲級乙級寫字樓，即使是頂級寫字樓，空置率也有小幅上升。彭芳琪告訴記者，可能一些頂級寫字樓其對外報價并沒有直接下降，但實際在與客戶談判時租金都有向下的調(diào)整。在彭芳琪看來，如果在未來競爭加劇的情況下，預(yù)期降租力度變大的會是乙級寫字樓。因為乙級寫字樓大多是小業(yè)主，他們的承受能力有限，空置一天就虧一天，以投資人的心態(tài)，就會擔(dān)心租不出去，不像企業(yè)有長期的戰(zhàn)略考量。所以我預(yù)期乙級降價幅度會比較大，就像新世紀(jì)環(huán)球中心，只要有業(yè)主降租金，可能就帶動其他業(yè)主降租。

　　在建寫字樓開發(fā)放緩

　　“我們預(yù)估到2016年底的時候，成都可能會有500萬平方米的新增供應(yīng)，可是現(xiàn)在根據(jù)我們的研究，這些在建的寫字樓，可能想放緩其開發(fā)速度，不想跟大家同一年出來。所以每個項目的節(jié)奏會不一樣。”彭芳琪表示。

　　其實不只是成都，在CBRE觀測的13個到14個城市中，整個延遲的完工率，大概占一半。也就是說預(yù)期未來500萬平方米的供應(yīng)，可能未來只有200萬到300萬平方米真正實現(xiàn)供應(yīng)。

　　市場是動態(tài)的，企業(yè)也是動態(tài)的，所以會有很多比較難預(yù)測的狀況，很難估量要用多長時間去消化與調(diào)整。但是勢必會經(jīng)過一段時間的調(diào)整期，畢竟有一些體量是一定要出來的，譬如說國際中心，都已經(jīng)快完工了，不可能不放出來。如果該項目狀況好的話，就會影響到旁邊的租賃市場。

　　據(jù)了解，成都寫字樓市場主要分布在四大板塊，CBD區(qū)域、東大街沿線區(qū)域、天府新城與南沿線區(qū)域。2013年到2016年成都辦公物業(yè)供應(yīng)量激增，在各板塊也形成了不同的區(qū)域特征。CBD板塊起步發(fā)展較早，辦公物業(yè)的業(yè)態(tài)也相對較成熟，在這一輪高空置率的爭議中，保持較平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　“就外部環(huán)境看，中國將進一步放寬對服務(wù)行業(yè)的限制，這一過程將使市場對辦公樓空間的巨大需求得以釋放，特別是在成都這樣的中心城市。成都受到國內(nèi)外企業(yè)的關(guān)注，并將成為未來十年間全球增長最快的城市經(jīng)濟體之一。”陳錦平表示，盡管成都甲級辦公樓空置率短期內(nèi)仍將保持相對較高的水平，但要推動成都未來的發(fā)展，必須擁有這些辦公樓。換句話說，長期來看市場將最終擁有吸納成都絕大部分辦公樓空間的需求。