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    華強北，這條南北長不足1000米的街區(qū)曾是深圳店租最高的商圈。

    然而電子制造業(yè)的連續(xù)蕭條已經對電子第一街的商業(yè)地產價格構成嚴重影響，如今，曾經火爆異常的華強北商街商鋪租金與寫字樓價格均出現大幅下跌。

    供需逆轉 店租腰斬

    從南至北，華強北可以按電子產品產業(yè)鏈的上下游劃分為不同區(qū)域。華強北最南端號稱是世界上最大的電子元器件集散中心，近年來又開始發(fā)展LED上下游產品集散中心。華強北路中段的東側，是國產手機的集散中心，在國產山寨手機銷遍全球的年代，數以千萬部的國產手機從這里銷往世界各地。

    華強北路中段西側，分布著多家數碼產品賣場，這里曾是大型家電連鎖店的必爭之地，最火熱的時候僅國美電器就有四家之多。華強北路北段東側是各種手機配件以及水貨手機的集散地。深圳毗鄰香港，港版數碼產品進入內地的第一站往往就是這里，而這里五花八門的手機配件也展現出深圳電子產業(yè)粗獷的想象力。

    在華強北電子產業(yè)最火爆的時候，轉讓位于上述街區(qū)的任何一個柜臺，都需要繳納中介費。在2010年功能手機銷量最高的時候，一個柜臺的轉讓費可以高達30萬。

    然而如今，曾經一鋪難求的柜面出現了大面積空置。一位地產中介對中國證券報記者表示，越來越多的鋪面持有者在發(fā)布柜臺轉讓的消息，轉讓柜臺再也不需要中介費用，同時越來越多的柜臺租賃者要求店主降低店租。“現在店主都會將柜臺轉讓以及轉租的消息掛出去，希望找到能夠出得起更高店租的租客，要是能直接把柜臺轉讓就更好了。”

    然而事與愿違，目前多數華強北的電子賣場都出現了空置的柜臺。“與高峰時相比，很多柜臺店租下跌了一半，就算是一些位置比較好的柜臺，租客的議價能力也越來越強。”

    “山寨”地位引發(fā)尷尬

    華強北不僅是眾多電子產品賣家的集中地，更是眾多電子產品公司的聚集地。曾幾何時，將公司辦公地址設立在這個電子產業(yè)鏈的中心，是眾多電子公司的共同選擇。然而隨著華強北的不斷衰敗，這里的寫字樓價格也出現大幅跳水。

    在現今的華強北路，在擁擠嘈雜的人流與地鐵工程的擋板之間，不難找到多個寫字樓的招租信息。幾年前，隨著電子行業(yè)不斷興起，華強北也出現了多個甲級寫字樓。這其中，高71層、總高度355.8米的賽格廣場至今仍是世界上最高的鋼筋混凝土建筑。在2006年落成的華強廣場還設有一家準五星級酒店。

    這些高端寫字樓曾經被華強北的電子商人們倍加推崇，甫一開盤便被搶購一空，隨后二手寫字樓的價格更是不斷上漲。

    然而，伴隨華強北商圈遭遇轉型陣痛，華強北的寫字樓不再受到追捧。由于華強北的“山寨”名號不斷被媒體放大，對于今天的深圳電子產品商人而言，將公司的辦公地點設立在華強北隱約成了一件“丟人”的事情。有大量的手機商人搬離了自己持有的辦公物業(yè)，將公司遷往深圳的其他區(qū)域。

    華強北的地產中介對中國證券報記者表示，目前這一片區(qū)多個二手寫字樓價格僅為每平米2萬多元，而高峰時這些物業(yè)普遍都有5萬元左右的單價，這樣的價格已經低于周邊的二手住宅。“很多人想抄底，但是更多的人在觀望。”