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　　股票、基金、住宅、寫字樓，是目前最常見的四種投資產(chǎn)品。其中，寫字樓以較小的市場風(fēng)險和高達(dá)10%-12%的投資回報率，成為最受人們歡迎的投資“潛力股”。作為廣州最為成熟、最具增值潛力的城市核心，珠江新城已成為寫字樓密集地，不少不動產(chǎn)職業(yè)投資者開始將目光瞄準(zhǔn)珠江新城寫字樓，希望通過寫字樓投資來獲取豐厚的利潤回報。那么個人在投資珠江新城寫字樓時應(yīng)注意什么？本文將從多方面討論珠江新城寫字樓投資潛力，帶你透視珠江新城寫字樓發(fā)展行情。

　　首先，投資寫字樓，關(guān)鍵是選地段。地段，作為決勝商業(yè)地產(chǎn)的第一要素，是房地產(chǎn)投資界的金科玉律。好的地段，無疑是寫字樓投資的第一標(biāo)準(zhǔn)。在房地產(chǎn)市場中，好地段有兩種，一種是處于規(guī)劃之中或在建的未來城市中心；二是已經(jīng)進(jìn)入商務(wù)成熟期、投資價值日益凸顯的核心板塊。前者由于仍處在規(guī)劃建設(shè)之中，基礎(chǔ)設(shè)施及周邊配套還未完善，因而地段價格便宜。這也導(dǎo)致該地段發(fā)展?jié)摿�和升值價值有待時間考驗，具有極大的不可控性，不僅投資風(fēng)險較大，且投資資金回籠較慢。后者則已擁有較長時間的積累和沉淀，地段價值和商業(yè)價值日益凸顯，開始對周邊產(chǎn)生強大的輻射力和影響力。

　　顯而易見，珠江新城屬于后者。尤其是在珠江新城中軸線板塊，匯集了不少甲級寫字樓。同時，周邊還具有8大星級酒店、7大地標(biāo)建筑、100萬平方米高端商場、雙地鐵等成熟的商服配套和市政建設(shè)。選擇珠江新城寫字樓進(jìn)行投資，意味著可以順勢而為，坐享成熟商圈便利的交通和豐富的城市資源。據(jù)統(tǒng)計，2011年~2013年，珠江新城寫字樓物業(yè)成交均價保持著年均20%的快速漲幅，目前在售寫字樓項目均價頻頻突破5萬元/㎡。再加之近兩年眾多國內(nèi)外企業(yè)紛紛瞄準(zhǔn)華南市場，急欲拓展珠三角生意版圖，導(dǎo)致珠江新城寫字樓需求劇增，這也讓該區(qū)域高端寫字樓具有更高的投資回報率。

　　其次，除了地段這一恒定的宏觀環(huán)境之外，寫字樓投資者還要學(xué)會在好地段中尋找黃金位置。黃金位置往往是一個地段最為核心的區(qū)域。比如，在珠江新城，越靠近核心區(qū)域，也就意味著能最大程度上坐享豐富的城市資源，領(lǐng)先一步把握市場商機。因而處于第一排CBD核心位置的超甲級寫字樓，其市場價值遠(yuǎn)高于第二排的同類產(chǎn)品。在珠江新城寫字樓市場中，黃金位置對寫字樓的價值支撐顯而易見，這也是為何一些珠江新城高端寫字樓價格只升不降的原因。就像珠控國際中心不僅是占據(jù)珠江新城第一排的超甲級寫字樓，而且處于珠江新城、天河北、東風(fēng)東三大商圈匯聚的中心，附近商務(wù)氣氛濃厚，商業(yè)資源高度發(fā)達(dá)，坐享成熟商務(wù)核心區(qū)提供的多方便利，作為寫字樓投資的價值顯而易見，投資風(fēng)險也能得到較好的規(guī)避。

　　再次，寫字樓的配置和未來的增值空間，也是寫字樓投資的重要考量因素。寫字樓配置，不僅包括項目周邊的城市配套，如商業(yè)、餐飲、交通、城市功能等配套成熟度，也包括項目自帶的硬件設(shè)備，如大堂、電梯等。寫字樓項目與周邊配套的融合程度，將決定項目建成后的鮮明特點和競爭能力，同時也在很大程度上影響著寫字樓未來的增值潛力。如珠控國際中心作為高配套寫字樓，擁有珠江新城罕見的15米層高雙大堂設(shè)計。電梯數(shù)量多達(dá)20余部，是目前在售的珠光新城寫字樓中電梯數(shù)量最多的。引入3000㎡超大平層設(shè)計，空間可自由改裝，能充分滿足世界500強企業(yè)的超大空間要求。項目自帶的成熟配套，再加之地處珠江新城核心地段，周邊聚齊珠江新城七大地標(biāo)式建筑，五星級酒店、高端餐飲、銀行、商店云集，幾乎可以說是被品牌包圍的寫字樓，其投資價值可見一斑。