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    2013年，與住宅商業(yè)一樣，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)“大魚(yú)吃小魚(yú)”的市場(chǎng)法則似乎已經(jīng)被“快魚(yú)吃慢魚(yú)”代替。隨著市場(chǎng)寫(xiě)字樓庫(kù)存的增加，“速度”成為寫(xiě)字樓決勝市場(chǎng)的關(guān)鍵。

    同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，“據(jù)目前重慶的房地產(chǎn)公司的內(nèi)部銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宅產(chǎn)品和商鋪產(chǎn)品的銷(xiāo)售情況遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于寫(xiě)字樓，本來(lái)應(yīng)該是地產(chǎn)產(chǎn)品中利潤(rùn)率最高的寫(xiě)字樓卻因?yàn)槿セ�率慢而成為公司利�?rùn)的拖累”。于是，在2013年的重慶，上演了寫(xiě)字樓的“生死時(shí)速”。

    寫(xiě)字樓推售速度：推量持續(xù)“加速度”

    2013年年初，領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研發(fā)中心副總監(jiān)張?chǎng)尉捅硎�，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2013年將有320萬(wàn)平方米的放量，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步加劇。而截至10月，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)的庫(kù)存就達(dá)到230萬(wàn)平方米左右。按照目前的市場(chǎng)去化速度，大概要賣(mài)三年。

    而據(jù)商鼎寰球的一組寫(xiě)字樓分析數(shù)據(jù)表示，2013年全年的寫(xiě)字樓庫(kù)存，保守估計(jì)將達(dá)到600萬(wàn)平方米，在2014年將迎來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的大放量。

    據(jù)世邦魏理仕在11月17日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年到2016年預(yù)期重慶年均新增供應(yīng)量將達(dá)到69萬(wàn)平方米。

    推售的加速度，帶來(lái)的是2013年重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)情況持續(xù)供大于求。盡管市場(chǎng)需求也在不斷增加，然而寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)品整體放量大，且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，從而導(dǎo)致寫(xiě)字樓產(chǎn)品與各個(gè)區(qū)域內(nèi)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品均有可能成為競(jìng)品，由此增加了購(gòu)買(mǎi)者的觀望情緒；目前重慶寫(xiě)字樓主要分布在北部新區(qū)、江北片區(qū)、解放碑片區(qū)、南坪片區(qū)、沙坪壩片區(qū)等幾大片區(qū)，其中南坪片區(qū)、沙坪壩片區(qū)整體寫(xiě)字樓產(chǎn)品處于中低端水平階段，而江北片區(qū)、解放碑片區(qū)寫(xiě)字樓產(chǎn)品處于市場(chǎng)量、價(jià)的頂端，北部新區(qū)寫(xiě)字樓產(chǎn)品則處于中高端水平。

    寫(xiě)字樓的現(xiàn)房速度：越現(xiàn)成越好賣(mài)

    11月底，瑞安房地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將重慶天地的超高層發(fā)展項(xiàng)目一期塔樓所有辦公樓層，連同815個(gè)地下停車(chē)位，以24.12億元出售給陽(yáng)光壽險(xiǎn)。這是本年度寫(xiě)字樓市場(chǎng)大宗交易的代表，激起寫(xiě)字樓市場(chǎng)的千層浪。

    然而，在重慶的大多數(shù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，并沒(méi)有在年底迎來(lái)寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售高峰。相反，許多寫(xiě)字樓項(xiàng)目到年底的主要任務(wù)都是逼單匯款。然而，在寫(xiě)字樓市場(chǎng)的放量和需求之間的差異，高端寫(xiě)字樓和中低端寫(xiě)字樓之間的定位和市場(chǎng)需求差異，以及寫(xiě)字樓產(chǎn)品的區(qū)域分布之間的差異，都為寫(xiě)字樓市場(chǎng)提出一些新的論題。其中，“準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售”現(xiàn)象最為突出。

    瑞安以準(zhǔn)現(xiàn)房形式銷(xiāo)售的該寫(xiě)字樓，讓寫(xiě)字樓項(xiàng)目對(duì)未來(lái)的交易市場(chǎng)更有信心。據(jù)商鼎寰球商業(yè)公司總經(jīng)理趙瑩表示，寫(xiě)字樓的交易大多都在產(chǎn)品交房前后半年的時(shí)間，而于兩年前陡然增漲的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，其交付使用的時(shí)間大多都是在兩年后，因?yàn)�，�?duì)未來(lái)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，她還是比較看好。

    同時(shí)趙瑩指出，銷(xiāo)售速度與推售速度的反差，讓寫(xiě)字樓市場(chǎng)的“現(xiàn)房”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”產(chǎn)品形態(tài)成為一種趨勢(shì)。而不少業(yè)內(nèi)人士也表示，寫(xiě)字樓賣(mài)準(zhǔn)現(xiàn)房，實(shí)際已經(jīng)成為寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)的必然。現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)于投資客戶而言將更利于實(shí)現(xiàn)投資價(jià)值的快速回收；對(duì)于自用客戶而言解決了客戶資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，避免了期房所帶來(lái)的資金大量積壓，并將同時(shí)減少了支付現(xiàn)租賃辦公的費(fèi)用；不論是自用或投資客戶，更利于企業(yè)進(jìn)行銀行抵押，實(shí)現(xiàn)資金的靈活流動(dòng)。