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    2013年，深圳寫(xiě)字樓全面回暖，不僅成交量跌幅收窄之余全年的價(jià)格亦處于相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，今年二手寫(xiě)字樓的成交面積不會(huì)有太大的變化，成交總面積將在14萬(wàn)平上下浮動(dòng)，升幅在15%左右，而銷售及租賃價(jià)格的升幅約為5%-10%。

    2013年是中國(guó)樓市全面收獲的一年，不僅是住宅市場(chǎng)，連同寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亦是形勢(shì)大好。2013年，深圳寫(xiě)字樓全面回暖，不僅成交量跌幅收窄之余全年的價(jià)格亦處于相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。而據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測(cè)，今年二手寫(xiě)字樓的成交面積不會(huì)有太大的變化，成交總面積將在14萬(wàn)平上下浮動(dòng)，升幅在15%左右，而銷售及租賃價(jià)格的升幅約為5%-10%。

    2013年12月深圳寫(xiě)字樓價(jià)格止跌回升 同比上升4%

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，深圳12月份二手寫(xiě)字樓共成交60宗，合計(jì)11484.06㎡，成交宗數(shù)環(huán)比下跌6.3%，成交面積環(huán)比上升71.9%。而去年全年二手寫(xiě)字樓的成交面積為12.3萬(wàn)㎡，同比減少32%，跌幅較2012年收窄。從季度的成交量看，前三季度的成交面積相約，唯第四季度由于一手市場(chǎng)商改住產(chǎn)品的沖擊，擠壓二手市場(chǎng)導(dǎo)致成交面積有所減少。

    2013年最后一個(gè)月，深圳二手寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)停止了下跌的趨勢(shì)，小幅回升。12月美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手寫(xiě)字樓價(jià)格指數(shù)為246.19，樣本的成交均價(jià)為45617元/平方米，環(huán)比上月上升0.66%，同比上升4.03%，較2007年基期上漲146.19%。但與2012年同比下跌7.83%相比，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)明顯。

    總之，受一手寫(xiě)字樓成交擴(kuò)大影響，第四季度二手寫(xiě)字樓的價(jià)格整體維持平穩(wěn)，而全年的價(jià)格亦處于相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

    去年年底租金同比上升超8% 回報(bào)率微降

    2013年12月美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手寫(xiě)字樓租金指數(shù)為178.14，樣本租金價(jià)格已超越歷史最高位的182元/㎡/月，達(dá)到186元/㎡/月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月租金環(huán)比上升0.43%，同比上升8.30%。本月二手寫(xiě)字樓樓價(jià)租金指數(shù)仍然處于上升通道，得益于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境及市場(chǎng)環(huán)境向好，預(yù)計(jì)租金在2014年第一季度仍然維持上升態(tài)勢(shì)。

    二手寫(xiě)字樓租金回報(bào)率。2013年12月美聯(lián)物業(yè)（深圳）二手寫(xiě)字樓租金回報(bào)率為4.89%，較上月輕微下跌。

    展望：2014年深圳寫(xiě)字樓全面回暖 租售價(jià)格或上漲10%

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，深圳12月份二手寫(xiě)字樓共成交60宗，合計(jì)11484.06㎡，成交宗數(shù)環(huán)比下跌6.3%，成交面積環(huán)比上升71.9%。從價(jià)格上看，12月份二手甲級(jí)寫(xiě)字樓的價(jià)格同比上升4.03%，幅度較小，但與2012年同比下跌7.83%相比，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)明顯。租金方面，12月份二手甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金同比上升8.30%，而且價(jià)格已超越歷史最高位的182元/㎡/月，達(dá)到186元/㎡/月。

    成交量方面，去年全年二手寫(xiě)字樓的成交面積為12.3萬(wàn)㎡，同比減少32%，跌幅較2012年收窄。從季度的成交量看，前三季度的成交面積相約，唯第四季度由于一手市場(chǎng)商改住產(chǎn)品的沖擊，擠壓二手市場(chǎng)導(dǎo)致成交面積有所減少。

    預(yù)計(jì)2014年二手寫(xiě)字樓的成交面積不會(huì)有太大的變化，成交總面積在14萬(wàn)平上下，升幅在15%左右。銷售及租賃價(jià)格的升幅在5%-10%之間。