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    不知道從什么時候開始，家住橋西的陳小姐發(fā)現(xiàn)小區(qū)樓下的店鋪常常無聲無息就關(guān)門了。關(guān)掉的什么店都有，水果店、小藥店、小吃店、包子店、中介門店等等，有些過陣子會開出一家新店，有些就一直這么關(guān)著，也不知道要關(guān)到什么時候。“最夸張的像一家洗車店，去年11月就關(guān)了，卷走了我的充值卡，到現(xiàn)在五個月了，也沒有新店開出來�？戳丝礃窍碌倪@一排商鋪，現(xiàn)在幾乎有四分之一的店面是非正常營業(yè)狀態(tài)，要么關(guān)著門要么在轉(zhuǎn)讓要么在裝修。在這里住了兩三年了，從沒見過店鋪開開關(guān)關(guān)這么頻繁。”這個小區(qū)交付將近四年，入住率早就達(dá)到八九成左右的穩(wěn)定水平，人流量也只增不減，陳小姐于是覺得挺詫異。

    然而，這不僅僅是一個個例。從去年下半年至今，杭城很多小區(qū)底商和街鋪的關(guān)店率和空置率明顯增加，類似陳小姐看到的情形經(jīng)常得見，同時，連一些主干道路或是商業(yè)氛圍曾一度火熱的路段，也開始出現(xiàn)空鋪，這也是以前從未出現(xiàn)過的局面。“如果說去年下半年二手鋪租金剛開始出現(xiàn)陰跌或微跌的話，那么今年一季度，很多店鋪在屏了一段時間后，租金出現(xiàn)明顯下跌，單間商鋪的年租金下調(diào)幅度在5%-10%左右，大約3萬-5萬元。”中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部副總監(jiān)馬愛萍告訴記者。

    二手鋪租金普遍下跌近一成
    好地段店鋪跌幅更大

    對于二手鋪來說，每年租金按5%左右的一定比例上漲是不成文的行規(guī)，不漲就意味著跌，從這個角度來說，今年一季度二手鋪租金的下調(diào)幅度已經(jīng)十分明顯。

    “去年其實還屬于理論上的微跌狀態(tài)，很多房東不調(diào)價屏到今年一直租不掉，終于有些認(rèn)清行情了，于是以略低的租金往外放鋪子。加上三四月份本來就是傳統(tǒng)旺季，因此最近二手鋪的出租行情還算不錯�？傮w而言，目前二手鋪租金的正常跌幅在一成以內(nèi)，反而是好地段的商鋪因為原來租金高跌幅更大，像岌岌可危了有一兩年的武林路，跌幅達(dá)20%甚至以上的都有。”沐和商業(yè)地產(chǎn)部門經(jīng)理汪謙霞說，雖然二手鋪租金在下行，但市場開始逐漸有活躍度了，總比一動不動好。杭城二手鋪在經(jīng)歷了連續(xù)幾年租金和售價都噌噌噌往上走的大陽線行情后，終于明顯出現(xiàn)“天花板”現(xiàn)象，觸頂下跌沒商量。

    而一些以前被賦予過美好預(yù)期的地段，也開始看清現(xiàn)實的真面目。汪謙霞舉例說，延安路就是個典型例子：“地鐵一號線開通之前，延安路因為修地鐵日子難過了好幾年，到了2012年底一號線終于開始運營，憋了很久的房東對店鋪預(yù)期很高，當(dāng)時開出的年租金都要20000元/平方米左右，最終卻發(fā)現(xiàn)地鐵帶來的客流效應(yīng)并不大，現(xiàn)在延安路店鋪年租金能租到15000元/平方米就不錯了，12000元/平方米也有人在租。”

    前兩年風(fēng)頭蠻勁的香積寺路也是今不如昔，女裝店紛紛退出，七八十方的主力店鋪以往年租金可達(dá)38萬-45萬，如今普遍降了5萬左右。

    體育場路多家老店近期關(guān)門
    大面積店鋪易陷無人接手窘境

    除了租金下調(diào)，相較去年，今年一季度二手鋪的空置率越來越高，空置時間也越來越長，一眼看過去街鋪或底商生意難做的局面已經(jīng)相當(dāng)明顯。

    像香積寺路就出現(xiàn)了好幾間空鋪，武林路持續(xù)有女裝店在退出，而一些一直狀態(tài)穩(wěn)定的路段也開始守不住了。最典型的是杭州百貨大樓一側(cè)的這一段體育場路，好幾家老店先后撤退，位于體育場路和中山北路交叉口、開了多年的江南布衣旗艦店已是鐵將軍把門，旁邊的紅袖也關(guān)了，另一家知名女鞋品牌旗下的副牌也無奈關(guān)張，而且不僅僅關(guān)這一家店，接下去該副牌的所有門店有可能會全部關(guān)掉。

    而目前空置的店鋪，一般屬于兩種情況，要么是位置差，要么是租金高。的確，一些好地段的大面積商鋪開始面臨出租難度較大的情況。位于城西銀泰城對面的橡樹園商鋪，目前來看大面積商鋪有著四五間的空置量。美寓地產(chǎn)萬家花城店的吳店長介紹說，有一位來掛牌的房東花2000多萬買了一間橡樹園的雙層鋪，面積400方，年租金想租50萬元，但一直沒有店家來接手，空了已經(jīng)有一年了。

    多位資深業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這兩年來，由于受到電商的巨大沖擊，經(jīng)營服裝、鞋類、箱包等之類店鋪生意越來越難做，尤其是一些定位中低端的品牌，由于主力客群對于價格相對更敏感，更容易選擇上網(wǎng)購買，因此受到電商沖擊更大，實體店很難經(jīng)營下去。前兩年也曾出現(xiàn)過杭派女裝大量鋪店等現(xiàn)象，但彼時這些品牌連鎖女裝店生意還不錯，有些地段很好的單店其實是做形象展示打廣告用的，雖然不賺錢但可以用其他門店的利潤來補貼，這兩年女裝店生意每況愈下，能有利潤已經(jīng)算是不錯，在這樣的情況下，生存才是第一位的，那些形象展示店也就支撐不下去了。

    我愛我家取消商業(yè)地產(chǎn)部
    租金下調(diào)空鋪增加局面還將持續(xù)

    二手鋪行情的舉步維艱，也影響到了相關(guān)中介行業(yè)的生存狀態(tài)。汪謙霞說沐和商業(yè)地產(chǎn)去年事實上是在虧的，今年以來雖然租金價格在降，但好歹撬動了一部分市場，“當(dāng)然沒有行情上揚的時候好做，但有生意做肯定比沒生意做好”；馬愛萍說中原地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)部現(xiàn)在幾乎沒怎么做二手鋪的買賣交易了，實在是沒有成交量，轉(zhuǎn)而開始做一手商鋪的代理生意；而經(jīng)營了足足有四五年的我愛我家商業(yè)地產(chǎn)部，也在今年2月宣布取消了這一部門的設(shè)置，其原本設(shè)在體育場路德壽宮一側(cè)的門店也已轉(zhuǎn)讓。

    “取消商業(yè)地產(chǎn)部其實并不是一個突然的決定，在我們前后經(jīng)營的這四五年時間中，前面兩年生意確實還可以，但后兩年已經(jīng)處于守勢，從去年開始行情又有惡化跡象，短期來看沒有很快向好的可能性，所以我們選擇了暫時取消。舉個例子就能知道這兩年二手鋪行情有多寡淡：去年一整年，杭州二手鋪的出租量一共也只有300多單。”我愛我家商業(yè)地產(chǎn)部原負(fù)責(zé)人許厲晟介紹道。

    上述三位從事二手商鋪交易多年的資深人士，都對短期內(nèi)的杭州二手鋪市場表示了不看好。“租金下調(diào)、空鋪增加的情況還將持續(xù)一段時間，甚至還有進(jìn)一步惡化的可能性，目前這種舉步維艱的局面將繼續(xù)蔓延。”馬愛萍認(rèn)為。

    “接下去杭州二手鋪即將進(jìn)入大規(guī)模洗牌的階段。”許厲晟則判斷認(rèn)為，杭州的商業(yè)地產(chǎn)一直比較不發(fā)達(dá)，二手鋪也基本停留在實體店的初級發(fā)展階段，而未來面臨強大的電商時代，實體店必須尋找到一種自己的不可替代性才有望好好存活，而這也將是很長一段時間內(nèi)大家需要好好思考的問題。“事實上，已經(jīng)有國外的中型生活超市品牌來找過我們，希望把連鎖店開進(jìn)杭州來。類似這樣的，都是未來的一種發(fā)展方向。”

    如他所言，一些新型店鋪業(yè)態(tài)已在潛入杭城。比如在城西百萬方大盤和家園，有一家名為“哈羅德洗衣房”的歐美一站式自助洗衣店3月22日開始了試營業(yè)，面積約150方。業(yè)主宋女士試用了之后樂呵呵地發(fā)微信朋友圈說，“住在一個不斷成長著的小區(qū)的好處就是，不斷有新生事物驚喜你的生活。”的確，這樣的新型業(yè)態(tài)成功與否暫且不論，但有一點是毋庸置疑的，它至少代表了一種發(fā)展的可能性。