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　　為了更好地探討鏡湖新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展機(jī)遇，3月28日下午兩點(diǎn)，“2013鏡湖商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇”在頤高廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心隆重舉行，來(lái)自環(huán)宇、越發(fā)、中實(shí)、新盛、贊成、欣業(yè)、頤高等多家實(shí)力房企的負(fù)責(zé)人以及多位地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)知名人士參加了此次論壇，共話(huà)鏡湖新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)。活動(dòng)中，各位嘉賓各抒己見(jiàn)，除了對(duì)鏡湖新區(qū)的發(fā)展給予充分肯定，還對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提出了自己的觀點(diǎn)。

　　核心觀點(diǎn)1：前景值得看好

　　鏡湖新區(qū)正式成立至今，已經(jīng)有10年時(shí)間了。從最初的大灘時(shí)代，到后來(lái)的外灘時(shí)代，再到現(xiàn)在的后鏡湖時(shí)代，10年來(lái)，根據(jù)市委市政府“中心崛起、三片融合”的紹興城市發(fā)展戰(zhàn)略，鏡湖新區(qū)不斷推進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，人流、客流、商流越來(lái)越趨向密集，資本、人才、信息逐步匯攏，未來(lái)發(fā)展不容小覷。

　　越發(fā)置業(yè)總經(jīng)理張華先生說(shuō)：“對(duì)于鏡湖區(qū)域未來(lái)商業(yè)發(fā)展的前景和潛力，我想是不言而喻的，大家都很清楚。現(xiàn)在從紹興幾個(gè)構(gòu)筑比較清晰的板塊來(lái)說(shuō)，不論是政府推動(dòng)力度還是交通位置，或者是它本身具備的屬性以及現(xiàn)在紹興人對(duì)它的預(yù)期綜合來(lái)看，鏡湖無(wú)疑是紹興最有潛力的一個(gè)板塊。”

　　“現(xiàn)在政府對(duì)我們紹興地區(qū)有五個(gè)重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，其中把鏡湖新區(qū)歸結(jié)為一個(gè)核心的區(qū)域來(lái)定位。鏡湖新區(qū)的發(fā)展跟政府引導(dǎo)和大力支持是分不開(kāi)的。”對(duì)于鏡湖新區(qū)的未來(lái)發(fā)展，中實(shí)集團(tuán)的策劃經(jīng)理韋君先生也毫不猶豫地表示看好。

　　核心觀點(diǎn)2：商業(yè)定位要準(zhǔn)確

　　7月份，紹興就將進(jìn)入高鐵時(shí)代，城市軌道交通的發(fā)展將紹興納入了杭州半小時(shí)商圈，時(shí)間成本的大大降低為紹興市民的購(gòu)物地點(diǎn)又提供了一個(gè)選擇，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化正在不可避免地發(fā)展著。除此之外，電商的崛起對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式的顛覆，在如此“腹背受敵”的情況下，鏡湖新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的出路在哪里？

　　環(huán)宇集團(tuán)總經(jīng)理宋良先生認(rèn)為，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化對(duì)于開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓的企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好。他說(shuō)：“隨著區(qū)域集中，像杭州這樣的城市整個(gè)物業(yè)成本肯定會(huì)急劇上升，在這個(gè)過(guò)程中會(huì)分流一批企業(yè)或者商業(yè)資源出來(lái)，尋找更低成本的居住和辦公，在這個(gè)資源的重新配置過(guò)程中，作為紹興這樣既受到杭州輻射，又在一定區(qū)域內(nèi)還有聚集作用的城市，它的商業(yè)定位還是有很多空間的。”

　　宋良先生同時(shí)認(rèn)為，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化和新型電商崛起的大形勢(shì)下，商業(yè)綜合體需要找準(zhǔn)自身定位。“降低在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的百姓的購(gòu)物消費(fèi)或者交流的成本，給它帶來(lái)便利的商業(yè)定位，這樣的綜合體定位是可以的，如果專(zhuān)門(mén)做高檔的百貨肯定行不通。”

　　核心觀點(diǎn)3：發(fā)展需“抱團(tuán)”推廣

　　鏡湖新區(qū)的居住和辦公人口將為它帶來(lái)巨大的商機(jī)，在如此有利的環(huán)境下如何將商業(yè)地產(chǎn)更好地推廣出去，寧波創(chuàng)翼地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理張翼先生認(rèn)為應(yīng)該“抱成團(tuán)”。“要把整個(gè)區(qū)域商業(yè)前景以及商業(yè)規(guī)劃推廣出去，必須大家一起去推廣，而不是一家來(lái)做這個(gè)事情。抱成團(tuán)來(lái)推廣的話(huà)，我們整個(gè)區(qū)域的一種商業(yè)氛圍、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)前景得到大家認(rèn)可后，鏡湖新區(qū)的商業(yè)前景才會(huì)更加廣闊。”

　　鏡湖新區(qū)第一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目頤高廣場(chǎng)的總經(jīng)理鄭航斌先生非常贊同張翼的觀點(diǎn)，他認(rèn)為找準(zhǔn)商業(yè)定位后，商家合力推廣是商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作當(dāng)中的一個(gè)非常要緊的因素。“這么多的商業(yè)散落在鏡湖各個(gè)項(xiàng)目樓盤(pán)里面，我們之間要怎樣形成合力？第一個(gè)，我覺(jué)得大家相互之間對(duì)于業(yè)態(tài)的要求要同質(zhì)化；另外一個(gè)是我們相互之間，在招商或者銷(xiāo)售上，大家相互之間可以多一些溝通，這樣才有利于鏡湖的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展。”

　　鏡湖新區(qū)被譽(yù)為是杭州錢(qián)江新城和西溪濕地的結(jié)合體，不僅擁有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，而且有文化中心、會(huì)展中心和大量的企業(yè)總部、高端酒店等入駐，十年來(lái)的發(fā)展更是備受全紹興的關(guān)注。我們有理由相信，在不久后的將來(lái)，辦公和住宅的搬入以及商業(yè)的發(fā)展將使鏡湖新區(qū)成為紹興新的市中心。