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臺州的核心商圈在哪里?

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2012/8/28 16:44:18
導(dǎo)讀:消費(fèi)購物去哪里? “十字馬路吧,那里人氣最旺了!”椒江人說。 “去中國日用品商城?但那里只是個批發(fā)市場。”路橋人說。 “可以去嘉麗陽光廣場,但得等到9月份。”黃巖人說。 “商

  消費(fèi)購物去哪里?

  “十字馬路吧,那里人氣最旺了!”椒江人說。

  “去中國日用品商城?但那里只是個批發(fā)市場。”路橋人說。

  “可以去嘉麗陽光廣場,但得等到9月份。”黃巖人說。

  “商業(yè)街或者康平路,那里有好吃的,但沒商場好逛。”臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的人說。

  ……

  對于消費(fèi)購物去哪里,來自市區(qū)不同地方的人,有不同的答案,但這里回答中多少有些遺憾。

  因為,臺州市區(qū)至今還未能找到一個集休閑、娛樂、餐飲、購物等各類設(shè)施齊全的城市綜合體。

  但讓市民欣慰并且期待的是,2000年10月啟動建設(shè)的臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)東商務(wù)區(qū),經(jīng)過十多年的成長,一個以金融、辦公、商貿(mào)為主,并具備休閑、娛樂、餐飲、文化、居住功能,服務(wù)設(shè)施齊全的綜合性商圈已經(jīng)逐漸成型。

  個案
  人氣,就差那么點人氣

  8月25日中午,出來覓食的市民開始活躍于臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康平路、廣場南路、世紀(jì)聯(lián)華店市府大道店。午間的太陽,將東商務(wù)區(qū)的商業(yè)氣氛都點燃了,這里就像一個磁場,吸引著周邊的人群。

  但這些商業(yè)氣氛,似乎并沒有感染到東商務(wù)區(qū)的內(nèi)部。

  在原先杭州大廈搬離的位置上,除了新開的KTV能吸引一定的人氣外,一些小店面被徹底冷落了。

  阿來的甜品店,就是其中一家。

  去年,阿來沖著東商務(wù)區(qū)要發(fā)展成一條步行街,花了2萬元租下現(xiàn)在的54平方米店面,開了一家甜品店。這是1988年出生的阿來第一次創(chuàng)業(yè)。

  “說要建成步行街,現(xiàn)在卻不了了之。”沒人氣,成了甜品店經(jīng)營下去的致命傷。

  “去年這里辦了一次美食節(jié),我每天凈收入兩三千元。有了人氣,什么都不成問題。”如今,在甜品店門口,阿來已經(jīng)懸掛出“店面轉(zhuǎn)租”的字樣。

  晚上,阿來還要去打理自己的酒吧,這家酒吧同樣在東商務(wù)區(qū),那里的生意同樣讓阿來直搖頭。“以我們酒吧為中心,半徑100米內(nèi),起碼有10家酒吧,雖說能形成集聚效應(yīng),但人氣依然太弱。”

  “政府要積極引導(dǎo),不然,東商務(wù)區(qū)的人氣,同樣熱不起來。”這是阿來反復(fù)說的話,隨后,他低下頭繼續(xù)玩電腦,因為經(jīng)過這家店門口的顧客,少之又少。

  調(diào)查
  東商務(wù)區(qū)的發(fā)展硬傷

  當(dāng)夜色降臨,東商務(wù)區(qū)沿街的路燈,就會亮起。

  即使是在半夜零點,臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)康平路、廣場南路上的餐飲店,依舊人來人往。

  但和它的熱鬧相比,廣場南路西側(cè)的鑫泰廣場,卻又一番顧影自憐的冷清。

  這種冷清感,穿過鑫泰廣場,游蕩在東商務(wù)區(qū)的其他區(qū)塊,比如大門緊閉的德家家居,比如曾經(jīng)的杭州大廈……

  從2000年東商務(wù)區(qū)啟動建設(shè)開始,這里曾出現(xiàn)反復(fù)招商、最后以關(guān)門為結(jié)局的尷尬場面。目前大門緊閉的德家家居商鋪,之前經(jīng)營的是ITAT,而ITAT之前是米蘭春天。另外,部分已經(jīng)出租給夢曼卡露KTV的商鋪之前是精匯典家居,精匯典家居之前經(jīng)營的是歐美雅家居,而最早入駐這棟樓宇的是“杭州大廈”。

  這些店鋪始終未逃離“關(guān)門”的魔咒,有其自身因素,例如杭州大廈臺州現(xiàn)代購物中心,內(nèi)部運(yùn)行混亂,投資商本就沒有長期經(jīng)營準(zhǔn)備。又例如家具商場,不但開發(fā)區(qū),整個椒江區(qū)的家具市場都沒有規(guī)模優(yōu)勢、價格優(yōu)勢,更何況市民消費(fèi)存有慣性心理,說到購買家居,想到的大多是路橋、玉環(huán)楚門。

  除了內(nèi)在的原因,東商務(wù)區(qū)當(dāng)初規(guī)劃上,也存在一定的硬傷。

  發(fā)展商業(yè),需要通透性,以服務(wù)顧客為前提。東商務(wù)區(qū)一些店面前的綠化帶太寬,看似休閑,卻違背了便于顧客購物的初衷;東商務(wù)區(qū)北大門處建有天橋,使得整個東商務(wù)區(qū)北通道顯得擁擠、臟亂。

  另外,無論鑫泰廣場還是原德家家居、原杭州大廈所在地,商鋪的分割銷售,對后期商業(yè)的繁榮發(fā)展埋下隱患。2011年年初以來,多個大商家看好這幾棟大樓,都因商場眾多小業(yè)主意見難以統(tǒng)一,致使商場出租受阻。

  據(jù)了解,曾經(jīng),椒江的錦江百貨想入駐鑫泰廣場,由于極個別業(yè)主不同意出租,導(dǎo)致錦江百貨入駐擱置至今;原德家家居一二層近7000多平方米的商鋪被一位路橋老板看中,想投資創(chuàng)辦美食大世界,他已完成了裝修設(shè)計方案,卻因業(yè)主意見不統(tǒng)一而最終放棄。

  而“夢曼卡露”之所以能在原杭州大廈四樓開張,得益于整個四樓只有一個業(yè)主。

  一個城市綜合體的發(fā)展,需要時間,也需要人氣。這兩樣,東商務(wù)區(qū)都在慢慢積攢,卻還差那么一點點。因為這里一些功能的缺失,東商務(wù)區(qū)及周邊,可吃到精美的小吃,可以很方便地找到各種風(fēng)格的小酒吧,卻沒有精品零售店,盡管那里有一家大型超市。

  三區(qū)為何沒有成型的城市綜合體

  在椒江,說到購物,大家腦子里無一例外會彈出“十字馬路”。“十字馬路”南北走向上,解放南路有百貨、有書店等,東西走向上,中山西路的人氣同樣旺。

  但人們總覺得,差了一點。記者隨機(jī)在椒江十字馬路街頭,采訪了幾位年輕人。

  “購物也就錦江吧!但我們希望更多知名服裝品牌的到來,選擇能夠多樣,而不是只是圍著錦江的幾個品牌轉(zhuǎn)!”

  “吃東西就找不到適合的地方了。這里人流量是密集,隨之而來的停車問題,也讓人傷腦筋。”

  “這里屬于老城區(qū),很難再拓寬來發(fā)展了。”

  ……

  路橋,歷來是商貿(mào)發(fā)達(dá)之地。“無街不市,無巷不販,無戶不商”,也許是對路橋商貿(mào)最好的形容。

  中國日用品商城、臺州電子數(shù)碼城、浙東南副食品市場,這些都是三區(qū)市民耳熟能詳?shù)牡胤。但這些人氣很旺的地方,卻相距甚遠(yuǎn)。

  “來路橋批發(fā)的人很多,但作為當(dāng)?shù)厝耍揖拖氩黄饋砺窐蚰膫地方集辦公、酒店、購物、休閑、娛樂為一體。”王女士想了很久,都沒有得到答案。

  “黃巖也沒有。”梁女士說。

  但接下來,黃巖也許會告別沒有一個大型購物中心的歷史。昨天中午,記者來到黃巖城西嘉麗陽光廣場,它緊挨著大潤發(fā)超市,周邊圍著四五個小區(qū)。9月3日,這個廣場將會向市民敞開。

  兩年前就已經(jīng)在附近開小炒店的朱老板,也在期待,期待這里能集聚更多的人氣。

  朱老板的小炒店,主要面向?qū)W生,“當(dāng)時周邊小區(qū)還沒那么多,人很冷清。”現(xiàn)在就不一樣了,一到晚上,從小區(qū)里出來散步的居民成群。“最主要是超市,附近城郊的人也會跑這兒來。”

  未來市級核心商圈的模樣

  寧波有天一廣場,杭州有武林廣場、河坊街,溫州有時代廣場、五馬街,我們臺州呢?

  也許,未來市級核心商圈的形成,能滿足我們的需求。

  記者從臺州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會了解到,市級核心商圈面向整個臺州發(fā)展,力爭成為代表整個臺州中心城市形象,輻射臺州三區(qū)六縣的核心商圈,主要由東商務(wù)區(qū)、西商務(wù)區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和市府大道金融街構(gòu)成,重點發(fā)展金融中心、總部基地、大型城市綜合體、國際品牌店、現(xiàn)代餐飲娛樂、酒店、高檔住宅等服務(wù)功能。

  東商務(wù)區(qū)曾定位為現(xiàn)代商務(wù)集聚區(qū)。2005年到2010年,由于區(qū)域內(nèi)各建筑建設(shè)進(jìn)度不一,規(guī)劃設(shè)計不大合理,周邊辦公、居住人口稀少,這一產(chǎn)業(yè)定位目標(biāo)終究沒有實現(xiàn)。2008年開始,東商務(wù)區(qū)東側(cè)的康平路、廣場南路由于位置的優(yōu)越、周邊商住辦公人口逐漸密集,餐飲業(yè)、小賓館、休閑娛樂等業(yè)態(tài)日趨繁榮。

  隨著特色餐飲商家的集聚,東商務(wù)區(qū)內(nèi)特色影院、電玩、酒吧、茶室、量販KTV等休閑娛樂業(yè)態(tài)也逐漸興盛起來。

  記者了解到,今年10月,以經(jīng)營中高檔綠色環(huán)保食品為主的臺州食品商城,將在東商務(wù)區(qū)如約與市民見面。

  當(dāng)記者站到臺州電信大樓頂樓眺望時,未來市級核心商圈的雛形出現(xiàn)在眼前:

  向南看,中央商務(wù)區(qū)內(nèi)是一片熱火朝天的建設(shè)景象。臺州市電力調(diào)度大樓已經(jīng)建成,3棟臺州本土銀行總部大樓、2棟臺州市開發(fā)投資有限公司商務(wù)大樓都在澆筑地下室基礎(chǔ)底板;中央生態(tài)公園地面配套市政道路已經(jīng)完成澆筑,中央公園的地下兩層的人防工程,年底會竣工,在今年三季度,地面景觀也將開工建設(shè)。據(jù)了解,中央商務(wù)區(qū)西北角也將建設(shè)一個大型城市綜合體,8棟高樓建筑方案已經(jīng)初審,計劃2013年開工建設(shè)。這8棟高樓中有一棟臺州地標(biāo)性的建筑,高度在240米以上。

  向西眺望,西商務(wù)區(qū)內(nèi)東泰華庭、蕙蘭園、瓊?cè)A園等高檔住宅已經(jīng)建成,總建筑面積達(dá)31.3萬平方米的玉蘭廣場城市綜合體正在建設(shè)。西商務(wù)區(qū)的西南角還是空地,據(jù)了解那里將建設(shè)五星級酒店,已在設(shè)計建筑方案,今年底前開始建設(shè)。

  向東南眺望,市府大道,“金融街”已呈現(xiàn)車水馬龍、熱鬧非凡的景象……

  觀點

  葛乾輝 臺州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理工作辦公室副主任

  根據(jù)我市“十二五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,以推動實施“1198”工程,加快市區(qū)現(xiàn)代化服務(wù)融合發(fā)展。

  “1198”工程指的是推進(jìn)100個市區(qū)服務(wù)業(yè)重大項目,在10大重點區(qū)塊實現(xiàn)突破,加快建設(shè)9類服務(wù)業(yè)集聚區(qū),爭取到“十二五”期末市區(qū)服務(wù)業(yè)增加值達(dá)800億元。

  臺州市區(qū)中心城區(qū),主要突出強(qiáng)化中心城市功能,重點發(fā)展金融服務(wù)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)市場、休閑旅游、科技信息、文化創(chuàng)意等現(xiàn)代服務(wù)業(yè),成為市域內(nèi)服務(wù)產(chǎn)業(yè)最為集中、層次最高、具有中心城市標(biāo)志性功能的發(fā)展空間,對市域范圍的服務(wù)業(yè)發(fā)展起引領(lǐng)、輻射作用。臺州經(jīng)濟(jì)開區(qū)加快構(gòu)建市級核心商務(wù)圈;椒江、黃巖、路橋的主城區(qū)以提升服務(wù)業(yè)能級和輻射力為核心,以創(chuàng)新發(fā)展模式和完善政策體系為動力,充分發(fā)揮政府引導(dǎo)和市場主導(dǎo)作用,加快推進(jìn)傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型,構(gòu)筑生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)、公共服務(wù)業(yè)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)體系。

  吳志平 臺州食品商城總經(jīng)理

  東商務(wù)區(qū)已經(jīng)積累了一定的人氣,但有它的發(fā)展硬傷。作為商家,我們希望東商務(wù)區(qū)店鋪前的綠化帶,能夠重新規(guī)劃,并增加停車位。當(dāng)然,這些停車位要資源共享。另外,相關(guān)部門要有業(yè)態(tài)規(guī)劃,在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上,有目的、有重點地招商,讓商家實現(xiàn)良性競爭。

關(guān)鍵詞:臺州核心商圈,臺州東商務(wù)區(qū)
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  • 來源:臺州晚報
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