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　　近日，9號(hào)創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的“國(guó)智文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”榮獲“溫州市重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)”稱號(hào)，并進(jìn)行了揭牌儀式。作為當(dāng)前溫州市最大的綜合性產(chǎn)業(yè)園，國(guó)智9號(hào)創(chuàng)意街區(qū)將打造成溫州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。從2009年溫州市第一家創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)——浙江創(chuàng)意園到如今創(chuàng)意園區(qū)遍地開(kāi)花，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托的這一新興智慧型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)發(fā)展契機(jī)。

　　星羅棋布的創(chuàng)意園

　　占地達(dá)400畝的國(guó)智9號(hào)創(chuàng)意街區(qū)位于溫州市國(guó)家大學(xué)科技園啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，毗鄰104國(guó)道與甌海大道，交通便利。項(xiàng)目總建筑面積為26萬(wàn)平方米，由“一區(qū)兩街四園”組成。兩街包括文化創(chuàng)意街和漫享生活街，四園包括國(guó)智電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、國(guó)智文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、國(guó)智工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園、國(guó)智動(dòng)漫休閑產(chǎn)業(yè)園。

　　據(jù)介紹，該項(xiàng)目的電子商務(wù)園一期和文化創(chuàng)意園一期分別于去年和今年上半年開(kāi)園，兩園區(qū)二期目前均在招商中。漫步在園區(qū)內(nèi)，記者已能感受到這里濃濃的時(shí)尚氣息。10萬(wàn)平方米的電子商務(wù)園已有喔也、尚趣家紡、九盛網(wǎng)絡(luò)、艾力斯特、拍普爾服飾等一百多家知名電商企業(yè)搶先入駐，童裝、日用品、鞋類、母嬰用品、服裝、眼鏡、玩具、電商代運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品攝影等各類業(yè)態(tài)齊全。隨著電商企業(yè)的不斷增多，這里有望成為溫州乃至浙南O2O(線上線下電子商務(wù))模式的集聚地。

　　國(guó)智文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)同樣“大牌”齊聚，洛可可設(shè)計(jì)集團(tuán)溫州設(shè)計(jì)中心、線條藝術(shù)生活設(shè)計(jì)師集成店、漢南藝術(shù)文化傳媒、溫州市服裝商會(huì)女裝分會(huì)……眾多知名文化創(chuàng)意類企業(yè)的進(jìn)駐，使這里文化氛圍漸濃。未來(lái)，9號(hào)創(chuàng)意街區(qū)將共吸納2000多家企業(yè)入駐，解決5萬(wàn)余人就業(yè)，年產(chǎn)值可達(dá)150億元，并帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)鏈貢獻(xiàn)可達(dá)350億元。

　　事實(shí)上，近幾年來(lái)隨著溫州市“退二進(jìn)三”、“優(yōu)二興三”工作的推進(jìn)，市區(qū)不少老工業(yè)區(qū)、閑置廠房倉(cāng)庫(kù)紛紛華麗轉(zhuǎn)身，變身創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時(shí)尚潮流地。如位于學(xué)院中路的浙江創(chuàng)意園是溫州冶金機(jī)械廠部分廠房改造而來(lái)，車站大道智慧谷的前身是華威冰箱廠，當(dāng)前人氣十足的東甌智庫(kù)是利用黎明工業(yè)區(qū)的老廠房改造而成，紅連文化創(chuàng)意園也是由閑置廠房變身而來(lái)……此外，雙嶼鹿城工業(yè)區(qū)、葡萄棚工業(yè)區(qū)、甌江路原面粉廠、甌海大道原船用掛機(jī)廠地塊等均在謀求“變臉”。

　　從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)意地產(chǎn)

　　當(dāng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)激情碰撞時(shí)，創(chuàng)意地產(chǎn)應(yīng)運(yùn)而生。作為一種全新的地產(chǎn)運(yùn)作模式，創(chuàng)意地產(chǎn)在整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)都要投入創(chuàng)意元素。不僅產(chǎn)品設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，在策劃、營(yíng)銷、公關(guān)、物業(yè)管理等各個(gè)房地產(chǎn)環(huán)節(jié)都需要適合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理念和方法。

　　現(xiàn)實(shí)中，不少人把老廠房等同于創(chuàng)意園區(qū)，也有一些企業(yè)主將閑置老廠房隨意簡(jiǎn)單包裝一下便低價(jià)出租，而這都不是真正意義上的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，創(chuàng)意地產(chǎn)需要融入更多“智慧”元素。事實(shí)上，在全國(guó)乃至溫州市仍不乏失敗的案例。例如，位于車站大道的智慧谷軟件創(chuàng)意園，目前入駐的商家多為餐飲娛樂(lè)業(yè)，本應(yīng)作為主角的“智慧型”企業(yè)卻寥寥無(wú)幾，偏離了項(xiàng)目本身的定位。

　　浙江國(guó)智科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司林杰表示，創(chuàng)意地產(chǎn)重在做好前期定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，尤其是對(duì)租戶的篩選和把控十分重要。由于租期短、改造成本高，一些創(chuàng)意園在發(fā)展中容易“走樣”，為盡快回收成本而變成了“酒吧街”、“餐飲街”。

　　商業(yè)地產(chǎn)人士王先生分析，創(chuàng)意地產(chǎn)的核心在于凸現(xiàn)其創(chuàng)意資源，挖掘老建筑自身的歷史、文化價(jià)值，通過(guò)各種創(chuàng)意活動(dòng)介入商業(yè)運(yùn)營(yíng)。因此園區(qū)在改造過(guò)程中，可根據(jù)自身不同的歷史背景和建筑特質(zhì)，賦予了其獨(dú)有的魅力，并對(duì)入駐企業(yè)和商家進(jìn)行統(tǒng)一包裝和系統(tǒng)化改造。運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，園區(qū)還應(yīng)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供寬松的運(yùn)作環(huán)境和發(fā)展空間，因?yàn)橹挥羞@樣才能讓有限的建筑空間成為無(wú)限的創(chuàng)意空間。

　　此外，不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對(duì)于日漸增多的創(chuàng)意園，政府部門還應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)和做好規(guī)劃布局。城市中心的創(chuàng)意地產(chǎn)，重要的是結(jié)合創(chuàng)意商業(yè)和創(chuàng)意旅游地產(chǎn)模式，打造城市文化創(chuàng)意地標(biāo)。而城市近郊的創(chuàng)意地產(chǎn)，更需要的是沉下心去做產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和企業(yè)孵化，打造文化創(chuàng)意企業(yè)創(chuàng)業(yè)和成長(zhǎng)的理想環(huán)境。