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   1月15日，寧波沃德房產(chǎn)發(fā)布了《2014寧波寫字樓年度報告》，據(jù)盈石集團研究中心從國內(nèi)347個城市中甄選出最具城市綜合競爭力、廣義商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿�和地區(qū)影響力的前20位城市，寧波寫字樓供給指數(shù)與需求指數(shù)均位于全國20強之列。

    寧波寫字樓總量超過235萬方

    據(jù)市場統(tǒng)計，目前，寧波寫字樓總體量超過235萬平方米，其中甲級寫字樓占比64%，乙級寫字樓占比36%。全市寫字樓主要分布在海曙、江東、江北和鄞州四個商圈。鄞州商圈的占比最大，約為85萬平方米，其次是江東商圈的存量也不相伯仲達到80萬平方米左右。

    寧波寫字樓租賃市場供大于求

    寧波寫字樓主要集中在南部二期、新城、高新區(qū)三個區(qū)域，根據(jù)調(diào)查分析，目前寧波市寫字樓呈現(xiàn)主要特征為：寫字樓集中分布于鄞州南部二期、東部新城核心區(qū)、高新區(qū)這三個區(qū)域；全年度寫字樓平均租金是1.64元/天/㎡，保持平穩(wěn)；寫字樓業(yè)態(tài)分布主要以外貿(mào)貨代為主；整體寫字樓出租率比銷售率高；寧波寫字樓市場存量比較多，總供給大于總需求。

    寧波寫字樓租賃成交面積
    100-200㎡最多，占38%

    從數(shù)據(jù)可看出，寧波地區(qū)100-200㎡寫字樓比較受歡迎，占比38%，其次為200-500㎡，占比29%，100㎡以下成交占比20%，大戶型客戶量需求較少，僅占13%。

    寧波寫字樓未來供應區(qū)域
    67%集中在鄞州

    據(jù)盈石集團統(tǒng)計，寧波寫字樓未來供應區(qū)域其中67%在鄞州區(qū)，江東區(qū)供應量占31%，海曙區(qū)占2%。

    隨著加大對第三產(chǎn)業(yè)的投資，寧波整體寫字樓市場相對樂觀。但未來寫字樓市場的發(fā)展主要還是將受到相關(guān)規(guī)劃和政策的左右。2015年即將坐落在南部商務區(qū)二期的廣告產(chǎn)業(yè)園，就以其優(yōu)厚的政策與租金扶持來吸引廣告?zhèn)髅狡髽I(yè)前來入駐。其他像東部新城、高新區(qū)等各區(qū)政府扶持下以產(chǎn)業(yè)集群為主的辦公樓宇也越來越多。未來政策將會對企業(yè)選址產(chǎn)生重要的影響。