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　　2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之寫字樓市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中一線城市寫字樓租金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平；二線城市則由于供給量的增長導(dǎo)致寫字樓租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。

　　對于2015年，第一太平戴維斯認(rèn)為，從供給層面來說，全國主要一、二線城市均將迎來供給量攀升，但市場表現(xiàn)將呈現(xiàn)分化趨勢。其中得益于來自第三產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定需求，一線城市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場將繼續(xù)維持健康狀態(tài)。雖然短期內(nèi)由于較大體量供給注入而導(dǎo)致空置率攀升，但企業(yè)的加速布局與擴(kuò)張將保證空置率維持在15%以下的健康水平，同時租金僅會在短期內(nèi)出現(xiàn)微幅下調(diào)。

　　二線城市則將面臨相對嚴(yán)峻的供過于求的考驗(yàn)。以成都、重慶、天津、沈陽及大連五個典型二線城市為例，2015年新增供給量將達(dá)到近400萬平方米，屆時將推升總存量增長超過50%。

　　盡管二線城市受益于第三產(chǎn)業(yè)增長帶來需求增長，但顯然市場無法在短期內(nèi)消化如此龐大的供給，明顯加劇的市場競爭將令空置率出現(xiàn)明顯增長至30%以上，同時租金短期內(nèi)將持續(xù)下跌。但另一方面我們也應(yīng)看到，經(jīng)歷了大量高品質(zhì)寫字樓注入市場的陣痛，二線寫字樓市場也將就品質(zhì)而言迎來加速成熟與質(zhì)的飛躍，從而為中長期發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　精準(zhǔn)定位需求與資產(chǎn)管理水平將成為決定寫字樓成敗的關(guān)鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對薄弱的二線城市，越來越多的開發(fā)商意識到了項(xiàng)目選址的關(guān)鍵性，是否位于本地的核心商務(wù)區(qū)，以及是否具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對于項(xiàng)目后期招商至關(guān)重要。

　　此外，先開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目后招商的開發(fā)運(yùn)營模式也在逐漸被拋棄，更多開發(fā)商會選擇前期主力租戶招商與開發(fā)并行的舉措，以保證健康的預(yù)租水平或回收現(xiàn)金流，且企業(yè)定制化趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步明顯。除卻招商先行，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等多項(xiàng)功能的資產(chǎn)管理將成為寫字樓運(yùn)營成敗的關(guān)鍵因素。