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　　昨天，等待了近半年時(shí)間的王先生，終于等到了公積金批下來的消息，“這還沒開始放款，只是讓我們?nèi)マk理契稅。”王先生告訴記者，這是他買的第二套房，雖然并不急著入住，但是這公積金申請(qǐng)、放款流程著實(shí)長得讓他有些著急。

　　事實(shí)上，因?yàn)橘J款人數(shù)多，杭州市公積金額度緊張、放款時(shí)間長早已經(jīng)是人盡皆知的事，有的開發(fā)商為了降低回款成本，甚至對(duì)于公積金貸款客戶采取不支持政策。為此，從這個(gè)月起，杭州市公積金中心因?yàn)轭~度吃緊，再次開放受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款，即對(duì)符合公積金貸款政策的購房者因公積金額度緊張轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款的，由公積金中心補(bǔ)貼利差部分。

    王先生買的現(xiàn)房一等大半年
    到現(xiàn)在也住不進(jìn)去

　　對(duì)于許多考慮購買現(xiàn)房的置業(yè)者來說，能夠快速入住當(dāng)然是選擇現(xiàn)房最關(guān)鍵的原因。但是浙鐵陽光郡業(yè)主王先生因?yàn)楣�積金放款時(shí)間慢，去年10月買的房子，到現(xiàn)在還不能裝修。

　　“當(dāng)時(shí)因?yàn)榭吹疥柟饪び?16平方米戶型的現(xiàn)房，離我愛人工作單位也近，開車15分鐘就到紫金港了，所以很快就下單了，可是沒想到過了這么久還是沒辦法入住。”王先生告訴錢江晚報(bào)記者，去年下半年，夫妻兩人買下了陽光郡，他們用公積金貸款加上商業(yè)貸款的組合方式，去年11月到與陽光郡合作的工商銀行開元支行辦理申請(qǐng)了貸款。

　　王先生回憶，自己一共去了銀行兩次，遞交了全部材料，前后用了半個(gè)月時(shí)間，而后就開始了漫長的等待，直到前天，他終于收到代辦產(chǎn)權(quán)證的中介的消息，說他可以一起去房管局辦理契稅了。

　　“收到這個(gè)消息并不是可以放款了，還有步驟要走。”王先生顯然對(duì)這漫長的過程有些不耐煩，購買的現(xiàn)房必須全款到賬才能夠拿到鑰匙，所以他也只能等待。

　　事實(shí)上，許多開發(fā)商都因?yàn)楣�積金放款時(shí)間太長，資金回籠壓力大，對(duì)客戶要求公積金貸款采取了不鼓勵(lì)甚至不支持的政策。萬科錢塘府就明確表示不支持客戶公積金貸款。而中國鐵建國際城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人程磊表示，市公積金貸款放款時(shí)間會(huì)非常長，因此今年初，他們對(duì)公積金貸款客戶采取零折扣，而商業(yè)貸款客戶依然享受房?jī)r(jià)9.8折。

    剛需客戶增多、貸款額度提高
    造成公積金資金緊張

　　為什么杭州市公積金貸款需要這么長的時(shí)間來放款呢？歸根結(jié)底，還是市場(chǎng)回暖，剛需成交量上漲，導(dǎo)致額度緊張。

　　杭州市公積金中心相關(guān)工作人員表示，這兩年杭州市貸款率基本都達(dá)到90%。而記者查看了杭州市公積金中心這兩年的公報(bào)，2014年，杭州市年末貸款率為87.5%，2013年杭州市公積金年末貸款率為88.8%，從這兩個(gè)數(shù)字上看，杭州市公積金的使用確實(shí)非常充分，市中心本級(jí)貸款率會(huì)更高一些。

　　前年開始，剛需客戶的需求量持續(xù)增大，這給公積金中心帶來了越來越大的壓力。而今年，雙職工杭州市公積金最高貸款金額提升為100萬元，也讓公積金中心再次感到資金的緊張。這位工作人員表示，由于繳納公積金是“細(xì)進(jìn)寬出”，一旦申請(qǐng)人數(shù)多，就容易出現(xiàn)無法滿足資金需求的情況。

　　“我國的公積金中心體制是閉合不循環(huán)的，不像銀行，可以同業(yè)拆借，我們連省內(nèi)不同縣市都不可以互通有無。”據(jù)工作人員介紹，公積金使用情況在不同地區(qū)極不平衡，沿海地區(qū)很多城市的公積金使用是非常充分的，而一些西部地區(qū)使用率卻非常低，但當(dāng)?shù)氐墓�積金貸款人只能使用當(dāng)?shù)氐墓�積金繳存款，西部地區(qū)的公積金并不能流動(dòng)到東部地區(qū)。

    貼息貸款本月再次啟動(dòng)
    放款速度有所加快

　　2013年，公積金貸款開始出現(xiàn)輪候的情況，因此當(dāng)年開始實(shí)施公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款政策，由公積金中心委托代理的銀行放款，以利差補(bǔ)貼方式來補(bǔ)貼，保障公積金繳存職工享受住房公積金貸款的利率優(yōu)惠，而在公積金比較寬裕的情況，將公轉(zhuǎn)商貼息貸款置換回公積金貸款。

　　今年4月1日，杭州市公積金中心再次啟動(dòng)了公轉(zhuǎn)商貼息貸款，此次可以進(jìn)行辦理業(yè)務(wù)的委托代理銀行有五家，包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、杭州銀行，其中農(nóng)業(yè)銀行為今年新增加的可實(shí)行貼息貸款的委托代理銀行。

　　為何在這個(gè)時(shí)間啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貼息貸款？杭州市公積金中心相關(guān)工作人員告訴錢江晚報(bào)記者，啟動(dòng)貼息貸款一是看中心的資金供應(yīng)情況，主要指標(biāo)為當(dāng)月的存貸比（也就是當(dāng)月的月末貸款率）是否超過90%；第二還要結(jié)合市場(chǎng)運(yùn)行情況。如果月末數(shù)據(jù)運(yùn)營分析發(fā)現(xiàn)存貸比達(dá)到90%，達(dá)到資金控制的高位，需要啟動(dòng)該措施從而應(yīng)對(duì)未來可能出現(xiàn)的供求矛盾。

　　據(jù)目前情勢(shì)來看，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為公轉(zhuǎn)商貼息貸款將與公積金貸款一樣成為常態(tài)。

　　在還款方式上，公轉(zhuǎn)商貼息貸款依然主要受理等額本金的還貸方式，不過，杭州市公積金中心相關(guān)工作人員透露，他們已經(jīng)在試點(diǎn)等額本息這種還貸方式的受理，但是因?yàn)榈阮~本息在計(jì)算利差的環(huán)節(jié)上復(fù)雜程度非常高，技術(shù)還需要不斷完善和調(diào)試，未來將在合作委貸銀行放開受理。

　　公轉(zhuǎn)商貼息貸款的方式在緩解公積金緊張的同時(shí)，也進(jìn)一步優(yōu)惠了購房者。

　　中國鐵建國際城相關(guān)負(fù)責(zé)人程磊表示，4月份有了公轉(zhuǎn)商貼息貸款以后，放款速度和商業(yè)貸款放款速度同步了，在公積金部分沒有了回款壓力，因此他們已經(jīng)把公積金貸款客戶的折扣重新調(diào)回到9.8折，這也給了客戶下單的動(dòng)力。

　　除了公轉(zhuǎn)商貼息貸款，杭州市公積金中心也在探索其他緩解公積金緊張的途徑。

　　“正在嘗試資產(chǎn)證券化的方式，通過獲得外部融資來緩解資金供求矛盾。”相關(guān)工作人員表示。