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    隨著二季度住宅市場的熱度不斷攀升，商業(yè)市場的關(guān)注度也在持續(xù)增加。今年一季度，杭州寫字樓市場受到整體市場沖擊，租金環(huán)比下降了1.3%，總體空置率上升了1.1%。與此同時(shí)，隨著湖濱銀泰三期、四期相繼開業(yè)，刺激了市場平均租金及出租率的上升，杭州商鋪平均租金環(huán)比上升0.97%。

    新增寫字樓供應(yīng)量拉高空置率1.1%

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度杭州甲級寫字樓共有105,972平方米的新增供應(yīng)入市，總存量達(dá)到2,162,339平方米。同期杭州全市甲級寫字樓凈吸納量為60,752平方米，幾乎是上季度（20,693平方米）的三倍。

    新增供應(yīng)的甲級寫字樓將全市的總體空置率拉高了1.1%，達(dá)到21.2%。就地區(qū)差別而言，武林保持了全市最低的空置率，為11.3%。進(jìn)入2015年第二季度，隨著更多新項(xiàng)目入市，戴德梁行估計(jì)，杭州寫字樓市場總體空置率會(huì)繼續(xù)上升2%-4%。

杭州甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)

    受到新增供應(yīng)和空置率升高的影響，一季度杭州甲級寫字樓整體租金環(huán)比下降了1.3%，至4.5元/平方米/天。進(jìn)入二季度，據(jù)戴德梁行估計(jì)，增長率預(yù)計(jì)維持在-1%-0.5%之間。受益于相對較低的租金水平和較高的寫字樓品質(zhì)，對于寫字樓租戶來說錢江新城目前是最具性價(jià)比的區(qū)域。

    此外，甲級寫字樓資本價(jià)值穩(wěn)定在31,299元/平方米，環(huán)比小幅上升0.7%。由于租金的同時(shí)下降，市場回報(bào)率下降至5.3%�？傮w來說，杭州甲級寫字樓的市場回報(bào)率繼續(xù)維持在相對較低水平，據(jù)戴德梁行預(yù)估，市場回報(bào)率將在5.2%-5.6%之間浮動(dòng)，而寫字樓資本價(jià)值會(huì)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

    兩大商場開業(yè)提升商鋪?zhàn)饨?.97%

    一季度，湖濱銀泰三期、四期相繼開業(yè)，刺激了杭州商鋪市場的平均租金及出租率的上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，杭州平均租金環(huán)比上升0.97%到43.17元/平方米/天，出租率上漲 0.38%到97.62%。

杭州優(yōu)質(zhì)商鋪市場數(shù)據(jù)

    未來兩年，杭州錢江新城將有179,500平方米的優(yōu)質(zhì)商鋪的新增供應(yīng)，占杭州未來兩年優(yōu)質(zhì)商鋪新增供應(yīng)的42%。（數(shù)據(jù)來源：戴德梁行）