寫字樓投資秘匙解讀:究竟哪些因素檢驗寫字樓含金量
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2015/5/21 10:49:42
究竟哪些因素是檢驗寫字樓含金量的關(guān)鍵所在?
硬件配置&配套能力
租金領(lǐng)先的保證
毋庸置疑,寫字樓硬件配置高與低,直接決定了寫字樓的品級,也關(guān)系到后期的租賃情況及租金水平。
餐飲、商務(wù)、會議、展覽,當(dāng)越來越多配套服務(wù)出現(xiàn)在寫字樓內(nèi)時,不僅讓寫字樓更容易被租客接受,而且綜合配套體系也成為了決定寫字樓租金高下的重要一極。
交通通達(dá)&資源優(yōu)勢
物業(yè)升值漲姿勢
寫字樓周邊交通條件、通達(dá)性,是企業(yè)選擇辦公物業(yè)時的重要指標(biāo)之一,因為這決定著未來使用者工作的便捷度。地鐵站遠(yuǎn)近、周邊公交線路是否發(fā)達(dá)、自駕車是否方便,對于寫字樓而言都十分重要。
另外,寫字樓的租金水平和物業(yè)價值,與包括政策、區(qū)域稀缺性等資源整合優(yōu)勢息息相關(guān)。對于處于快速發(fā)展期的武漢來說,好的區(qū)域規(guī)劃,直接決定了寫字樓未來的租客群體水平。
服務(wù)水平&品牌價值
軟實力留住優(yōu)質(zhì)租客
與硬件相比,寫字樓服務(wù)是軟性指標(biāo)。通過對一線成熟房地產(chǎn)市場的考察不難發(fā)現(xiàn),硬件配置、交通等因素是寫字樓前期攬租的關(guān)鍵,而在入駐以后,管理團(tuán)隊的服務(wù)水平才是留住租客和影響租金長期水平的關(guān)鍵。
“甲級寫字樓除了在硬件配置上的領(lǐng)先,服務(wù)水平也是一定能夠與普通寫字樓區(qū)別開來的。”擁有豐富甲級寫字樓物業(yè)管理經(jīng)驗的仲量聯(lián)行物業(yè)管理相關(guān)人士認(rèn)為,細(xì)致貼心的服務(wù)是留客的關(guān)鍵。這也是為什么雖然市場上有很多寫字樓空置率高企,但一些優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓卻供不應(yīng)求,租客寧愿排隊等待辦公空間。
不同于普通住宅,后續(xù)服務(wù)是保證寫字樓正常運轉(zhuǎn)的重要因素。除了日常管理、清潔、維修等標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)外,品牌開發(fā)商在運營寫字樓時還著力提供如會務(wù)、金融等個性化增值服務(wù)。
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- 來源:武漢晚報
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