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    “隨著住宅市場的急劇轉(zhuǎn)暖，今年二季度的杭州寫字樓市場也呈現(xiàn)出溫和走好的行情，在供應(yīng)放緩的同時需求復(fù)蘇，國內(nèi)金融與房地產(chǎn)企業(yè)則成為大型租賃的需求主力。”本周一，世邦魏理仕最新發(fā)布二季度杭州商業(yè)地產(chǎn)市場報告。

    該份報告稱，除了錢江新城依舊是杭州寫字樓的重頭板塊之一，二季度呈現(xiàn)出來的一個新特點是，隨著運河商務(wù)區(qū)板塊全新供應(yīng)量的加入，五百強企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶選址范圍已從傳統(tǒng)市中心商務(wù)區(qū)擴大到了以上兩個區(qū)域。“事實上，已經(jīng)有打算從黃龍等板塊外遷的五百強企業(yè)，先后去錢江新城和運河商務(wù)區(qū)看房，他們想要找的正是發(fā)展前景好、租金性價比高的優(yōu)質(zhì)板塊。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞介紹稱。

    杭州寫字樓：錢江新城板塊租金走穩(wěn) 市中心乙級寫字樓跟風(fēng)提租

    今年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體平穩(wěn)運行。

    租賃需求方面，盡管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，但二季度的幾宗大型租賃成交主要來自于國內(nèi)金融以及房地產(chǎn)企業(yè)，占比超過七成，其中金融服務(wù)業(yè)占比56%，房地產(chǎn)行業(yè)占17%。二季度凈吸納量為56634平方米，市場空置率環(huán)比不變，仍然保持在18.8%。

    租金方面，在前期市中心武林、黃龍板塊的甲級寫字樓租金連續(xù)上漲后，二季度板塊內(nèi)不少位置優(yōu)越的乙級寫字樓也開始跟風(fēng)提租，同時錢江新城寫字樓租金也出現(xiàn)階段性企穩(wěn)跡象。整個二季度，杭州全市寫字樓平均租金為125.7元/平方米/月，環(huán)比微漲0.6%。

    短期來看，在各主要寫字樓板塊中，錢江新城仍將面臨較高的去化壓力。

    “五百強企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶選址范圍從傳統(tǒng)市中心擴大到錢江新城和運河商務(wù)區(qū)，說明它們的區(qū)位和配套已經(jīng)逐漸被市場接受。”馬英樞認為供應(yīng)量大增的運河商務(wù)區(qū)板塊未來走勢良好，他預(yù)判稱，等到數(shù)個品牌項目全部交付使用、板塊發(fā)展到成熟階段后，2018年左右優(yōu)質(zhì)寫字樓租金預(yù)計可達4-5元/平方米/天。

    杭州商鋪：優(yōu)質(zhì)零售品牌擴張持續(xù)兇猛 未來將有商業(yè)綜合體敗走麥城

    今年二季度，商鋪市場呈現(xiàn)的特點是：百貨業(yè)繼續(xù)調(diào)整，優(yōu)質(zhì)零售品牌杭州擴張迅猛，跨境電商落地，市場反應(yīng)正面積極，對新鮮業(yè)態(tài)和定位的接受為未來入市的外來大型商業(yè)項目帶來信心。

    二季度杭州零售物業(yè)市場沒有新增供應(yīng)，百貨的調(diào)整升級再次成為市場的主基調(diào)。解百百貨A樓停業(yè)裝修調(diào)整，令整體空置率上升0.5個百分點至4.0%。此次調(diào)整有望在明年一季度完成，屆時將迎來H&M、Timberland、Tommy Hilfiger、雅詩蘭黛等多個國際知名品牌。無獨有偶，銀泰慶春店也將于今年三季度開始裝修改造。

    國際品牌在杭城擴張的勢頭不減。Jo Malone在杭州大廈A座開出杭州首店，同時 Givenchy和Lora Piana入駐杭州大廈B座，潮牌NPC的杭州第二店正在in 77地下一層籌備中。二季度最重要的品牌開業(yè)之一是蘋果在杭州的第二家門店——萬象城店四月開幕，這表明錢江新城已成為杭州零售版圖上的重鎮(zhèn)之一。此外，6月下旬，“Choice西選”在杭州銀泰武林總店開出1200平方米的首店，跨境電商開始通過O2O模式催生新的實體商鋪需求；而杭州宜家的開業(yè)火爆再次證明杭州對于優(yōu)質(zhì)零售品牌的需求還遠未飽和。

    二季度，杭州購物中心首層商鋪平均租金為34.9元/平方米/天，環(huán)比小幅上漲0.3%。未來六個月，利星1157將為杭州零售物業(yè)市場帶來約7萬平方米新增供應(yīng)，預(yù)計空置率仍保持在低位，而租金將以平穩(wěn)為主。

    “接下去商業(yè)市場受宏觀經(jīng)濟影響，前景存在不確定性，同時競爭激烈，因此各項目需采取靈活策略小心應(yīng)對。”馬英樞以城北大體量商業(yè)供應(yīng)為例分析稱，未來城北方向還將有大悅城、萬融城等多個新項目入市，加上去年的不小供應(yīng)，因此將產(chǎn)生較大的競爭壓力。

    “面對激烈競爭，各項目預(yù)計會有兩種應(yīng)對辦法。一種是走差異化路線，形成目的性消費，努力把消費客群從區(qū)域型群體擴大到全市范圍，但這條路很難走，因為必須做到人無我有，這就意味著招商時會有難度，開發(fā)商在財務(wù)成本上也必須付出不小的代價。另一種更容易操作的是調(diào)整各業(yè)態(tài)之間的比例，但這基本上不解決根本問題。前路艱難，估計有一部分商業(yè)項目不可避免將會出現(xiàn)招商和經(jīng)營上的困難。”