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　　來自杭州-世邦魏理仕近期發(fā)布的一項(xiàng)報(bào)告顯示，今年二季度杭州寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)放緩，需求復(fù)蘇，國(guó)內(nèi)金融與房地產(chǎn)企業(yè)成為大型租賃需求主力。錢江新城日漸成為杭州寫字樓最重要板塊，大運(yùn)河商務(wù)區(qū)緊隨其后。500強(qiáng)企業(yè)等優(yōu)質(zhì)租戶選址范圍已從傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，擴(kuò)大到以上兩個(gè)區(qū)域，說明其區(qū)位和配套已逐漸被市場(chǎng)接受。定位高端、業(yè)態(tài)豐富、開發(fā)理念超前的藍(lán)籌寫字樓，受到投資者及租戶親睞，市場(chǎng)開始出現(xiàn)“有人歡喜有人憂”的兩極分化趨勢(shì)。

　　百貨業(yè)繼續(xù)調(diào)整，優(yōu)質(zhì)零售品牌杭州擴(kuò)張迅猛，跨境電商落地，市場(chǎng)反映正面積極，對(duì)新鮮業(yè)態(tài)和定位的接受，為未來入市的外來大型商業(yè)項(xiàng)目帶來信心。

    優(yōu)質(zhì)寫字樓：錢江新城板塊租金企穩(wěn)

　　二季度，杭州寫字樓市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行。華潤(rùn)大廈B座交付，為市場(chǎng)提供約7萬平方米寫字樓面積。租賃需求方面，盡管500平方米以下的小型成交仍占六成左右，也有數(shù)宗大型租賃成交，主要來自于國(guó)內(nèi)金融以及房企。二季度凈吸納量56634平方米，市場(chǎng)空置率仍然保持在18.8%。

　　租金方面，在前期武林、黃龍板塊的甲級(jí)寫字樓租金連續(xù)上漲后，二季度板塊內(nèi)不少位置優(yōu)越的乙級(jí)樓宇跟風(fēng)提租，同時(shí)錢江新城寫字樓租金，也出現(xiàn)階段性企穩(wěn)跡象。二季度全市寫字樓平均租金報(bào)每月每平方米125.7元，上漲0.6%。

　　今年內(nèi)交付的所有優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量，全部位于錢江新城板塊。短期來看，錢江新城仍將面臨相對(duì)較高的去化壓力。

    優(yōu)質(zhì)商鋪：知名零售品牌調(diào)整升級(jí)

　　二季度杭州零售物業(yè)市場(chǎng)沒有新增供應(yīng)，百貨的調(diào)整升級(jí)再次成為市場(chǎng)的主基調(diào)。

　　二季度解百百貨A樓停業(yè)裝修調(diào)整，令整體空置率上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至4.0%。此次調(diào)整有望在明年一季度完成，屆時(shí)將迎來H&M、Timberland、Tommy Hilfiger、雅詩蘭黛等多個(gè)國(guó)際知名品牌。無獨(dú)有偶，銀泰慶春店也將于今年三季度開始裝修改造。國(guó)際品牌在杭州擴(kuò)張的勢(shì)頭不減。Jo Malone在杭州大廈A座開出杭州首店，同時(shí)Givenchy和Lora Piana入駐杭州大廈B座，而NPC的杭州第二店正在in 77地下一層籌備中。二季度最為重要的品牌開業(yè)之一是，蘋果在杭州的第二家門店 - 萬象城店于4月開幕，表明錢江新城已成為杭州零售版圖上的重鎮(zhèn)之一。

　　此外，6月下旬，“Choice西選”在杭州銀泰武林總店開出1200平方米的首店，跨境電商開始通過O2O模式催生新的實(shí)體商鋪需求。而杭州宜家的開業(yè)火爆，再次證明這座富裕的城市，對(duì)于優(yōu)質(zhì)零售品牌的需求遠(yuǎn)未飽和。二季度購物中心首層商鋪平均租金報(bào)每天每平方米34.9元，環(huán)比小幅上漲0.3%。

　　未來六個(gè)月，預(yù)計(jì)空置率仍保持在低位，而租金將以平穩(wěn)為主。

    工業(yè)物業(yè)：需求有望進(jìn)一步上漲

　　6月，幼發(fā)拉底杭州孵化中心在杭州成立，繼思科（中國(guó)）總部之后，又一家有硅谷基因的企業(yè)，落戶望江智慧產(chǎn)業(yè)園。孵化中心將促進(jìn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、O2O等新興創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而為園區(qū)內(nèi)的研發(fā)物業(yè)創(chuàng)造持續(xù)的需求。

　　此外，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意臨江高新區(qū)升級(jí)為國(guó)家高新區(qū)，這將進(jìn)一步推動(dòng)大江東區(qū)域和杭州的先進(jìn)制造業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　目前，臨江國(guó)家高新區(qū)已擁有一大批從事新能源汽車、機(jī)器人、新材料等行業(yè)的高新企業(yè)。二季度，杭州工業(yè)物業(yè)和土地市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)步上漲趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)廠房、倉庫和研發(fā)用房的平均租金，環(huán)比分別上漲1.5%、0.3%和0.9%，報(bào)每月每平方米15.2元、24.3元和27.9元。

　　同時(shí)，平均工業(yè)用地價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，報(bào)每平方米503.6元。