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　　據(jù)媒體報(bào)道稱，7月28日，中國(guó)主權(quán)財(cái)富基金——中國(guó)投資有限責(zé)任公司計(jì)劃擬以超過18.2億美元的價(jià)格向摩根士丹利收購(gòu)澳大利亞寫字樓資產(chǎn)組合。據(jù)悉，中國(guó)中投是中國(guó)最大的國(guó)有投資基金，是全球第四大主權(quán)財(cái)富基金。近年來，在全球范圍內(nèi)投資不動(dòng)產(chǎn)。

　　據(jù)了解，澳大利亞是南半球經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家，是G20和多個(gè)重要國(guó)際組織的成員國(guó)。同時(shí)，澳大利亞也是最早倡議成立亞太經(jīng)濟(jì)合作組織的國(guó)家。公開資料顯示，2014年澳大利亞成為了中國(guó)投資者新的目標(biāo)市場(chǎng)，流入資本超過30億美元。

　　另?yè)?jù)《中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資報(bào)告》顯示，2009年至2014年，中國(guó)對(duì)外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至150億美元，中國(guó)的對(duì)外投資主要集中在澳大利亞、英國(guó)和美國(guó)的門戶城市。其中，中國(guó)在澳大利亞的投資總額增長(zhǎng)勢(shì)頭最為迅猛，2014年按年增長(zhǎng)超過60%。

　　就在今年6月17日，中國(guó)同澳大利亞正式簽署了《中華人民共和國(guó)政府和澳大利亞政府自由貿(mào)易協(xié)定》，中澳自貿(mào)協(xié)定在內(nèi)容上涵蓋了貨物、服務(wù)、投資等十幾個(gè)領(lǐng)域。

　　“此次投資應(yīng)該與中澳自貿(mào)協(xié)定的簽署有一定關(guān)系。從去年開始，我國(guó)對(duì)外投資數(shù)額已超過我國(guó)招商引資的數(shù)額。以后，對(duì)外投資或并購(gòu)重組等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可能會(huì)逐漸增多，可以將其視為一種發(fā)展趨勢(shì)。”中國(guó)人民大學(xué)重陽金融研究院合作研究部主任劉英在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　劉英告訴記者：“中澳之間簽訂了中澳自貿(mào)協(xié)定之后，中澳之間的經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系變得越來越緊密，這對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有一個(gè)比較大的拉動(dòng)作用。我國(guó)現(xiàn)在的人均GDP有幾千美金，在現(xiàn)階段，就會(huì)順勢(shì)出現(xiàn)資本走出去的現(xiàn)象，即通過在全球的資金配置來起到促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，不只我國(guó)如此，日本等其他國(guó)家也在進(jìn)行類似的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。”

　　“我國(guó)同澳大利亞有很多經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來。我國(guó)在澳大利亞的投資大多是由中澳兩國(guó)長(zhǎng)期的互補(bǔ)性，長(zhǎng)期的供給需求關(guān)系引導(dǎo)的。同時(shí)，中澳兩國(guó)貿(mào)易合作、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的前景比較明朗，進(jìn)行長(zhǎng)期投資的必要性就慢慢顯示了出來。”劉英解釋道。

　　仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)也指出，2014年中國(guó)房地產(chǎn)海外投資達(dá)到165億美元。商業(yè)地產(chǎn)投資名列前茅，增長(zhǎng)近50%，超過112億美元。中國(guó)的住宅開發(fā)商增加其在海外的投資配比，超過53億美元，比2013年增長(zhǎng)了38%。

　　針對(duì)中國(guó)為何會(huì)大規(guī)模地進(jìn)行海外地產(chǎn)投資的問題，劉英給出了解答，她表示，這次購(gòu)買應(yīng)該不是單純投資行為，因?yàn)槿羰菫榱送顿Y的話，我們成立了類似的亞投行、金磚開發(fā)銀行等機(jī)構(gòu)，來輔助我國(guó)“一帶一路”項(xiàng)目的開展。

　　回到本次地產(chǎn)投資，劉英認(rèn)為，實(shí)際上，本次擬收購(gòu)的商業(yè)性比例會(huì)更大一些。這是一種市場(chǎng)化的運(yùn)作。因?yàn)槲覀冃枰�一些長(zhǎng)期穩(wěn)定的資金投資的來源，例如我們提到的穩(wěn)健資產(chǎn)等，同時(shí)，也因?yàn)槲覀冃枰�進(jìn)行資產(chǎn)的有效配置，所以，進(jìn)行了較大規(guī)模的地產(chǎn)投資。

　　澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）主席布賴恩·威爾遜也曾對(duì)有關(guān)媒體表示：“我們希望看到中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資未來繼續(xù)增長(zhǎng)，我們同樣希望在中澳自貿(mào)協(xié)定促進(jìn)下，澳大利亞對(duì)中國(guó)的投資也會(huì)增長(zhǎng)。”

　　據(jù)澳洲外國(guó)投資審查委員會(huì)稱，中國(guó)2013-2014財(cái)年在澳大利亞投資額276.5億澳元（201.7億美元），超過美國(guó)成為了澳洲最大外國(guó)投資來源國(guó)，其中近一半流入了地產(chǎn)領(lǐng)域。這一變化對(duì)中國(guó)也有不小的意義和影響。

　　據(jù)世邦魏理仕的最新報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至2015年第一季度末，中國(guó)投資者已經(jīng)超越美國(guó)，成為了僅次于新加坡的澳大利亞商用物業(yè)第二大買家。

　　值得注意的是，數(shù)據(jù)表明2014年中國(guó)對(duì)澳大利亞的商業(yè)和開發(fā)投資總額超過了40億澳元，超過中國(guó)在過去5年中對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的總和。截至目前為止，中國(guó)在澳大利亞已完成接近20億澳元的交投量，其中包括不同種類的大規(guī)模酒店、寫字樓和發(fā)展用地等的投資。

　　隨著中國(guó)在澳投資的進(jìn)行，我國(guó)對(duì)外投資，尤其是對(duì)澳洲投資的效益和意義究竟如何，顯得尤為惹人關(guān)注。

　　“中澳之間形成了具有強(qiáng)互補(bǔ)性的經(jīng)濟(jì)體，并且澳大利亞的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體社會(huì)比較穩(wěn)定，投資無論是對(duì)于澳大利亞，還是對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展都是非常有必要的。同時(shí)，這其中也有長(zhǎng)期可持續(xù)增長(zhǎng)的價(jià)值，尤其是中澳自貿(mào)協(xié)定簽署后的數(shù)年內(nèi)應(yīng)該會(huì)拉動(dòng)一輪投資。”劉英告訴記者。

　　此外，澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）主席布賴恩·威爾遜日前對(duì)有關(guān)媒體表示，在未來30年中，中國(guó)很可能會(huì)成為澳大利亞最大的投資伙伴。