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    近日，廣州越秀區(qū)傳出的一則新聞“一家住宅小區(qū)的停車(chē)位最貴竟然賣(mài)到110萬(wàn)元”引發(fā)了關(guān)注。而在杭州，盡管尚未有百萬(wàn)元之巨的車(chē)位出現(xiàn)，不過(guò)四五十萬(wàn)元的車(chē)位比比皆是。事實(shí)上，隨著停車(chē)難問(wèn)題的日益嚴(yán)重，車(chē)位越來(lái)越貴也日益成為共識(shí)。

    而且，在股市動(dòng)蕩、房?jī)r(jià)漲幅緩慢的當(dāng)下，增值迅速的車(chē)位就像是一匹黑馬異軍突起，而且近幾年來(lái)一直保持平穩(wěn)上升的軌道，炒車(chē)位被封為“最暴利”的賺錢(qián)渠道。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手車(chē)位大部分與房子捆綁出售，而新房車(chē)位一般只針對(duì)業(yè)主銷(xiāo)售，而且有數(shù)量限制，所以想要“炒車(chē)位”，并不容易。

    豪宅車(chē)位價(jià)格等同豪車(chē)
    有樓盤(pán)連夜排隊(duì)搶車(chē)位

    45萬(wàn)元，可以買(mǎi)到什么？一輛奔馳C級(jí)轎車(chē)、一套主城區(qū)90方的首付款、一套市中心的酒店式公寓。不過(guò)，對(duì)于杭州市中心的豪宅樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，45萬(wàn)元僅僅只能買(mǎi)到一個(gè)地下車(chē)位。

    今年5月份，市中心豪宅濱江·武林壹號(hào)推出最后的300方產(chǎn)品“寰幕”，這個(gè)單套總價(jià)1500萬(wàn)元起的樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前夜竟然出現(xiàn)了“漏夜排隊(duì)”的情況，而這些連夜排隊(duì)的業(yè)主目的只有一個(gè)：搶車(chē)位。

    據(jù)武林壹號(hào)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人稅國(guó)珊介紹，當(dāng)時(shí)武林壹號(hào)推出了92個(gè)地下車(chē)位，為了搶到好位置的車(chē)位，業(yè)主提前一晚來(lái)排隊(duì)，所有車(chē)位很快售罄。據(jù)了解，武林壹號(hào)的車(chē)位配比為1:2.5，地下一層車(chē)位價(jià)格為45萬(wàn)元/個(gè)，地下二層價(jià)格為30萬(wàn)元/個(gè)。

    45萬(wàn)元的價(jià)格看似非常高，不過(guò)周邊入住多年的金都華庭等豪宅小區(qū)的二手車(chē)位目前已經(jīng)飆到了50萬(wàn)元的高位，比較之下，武林壹號(hào)的車(chē)位仍有一定的升值空間。

    同樣屬于市中心豪宅的綠城·蘭園的車(chē)位價(jià)格同樣居高不下。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，目前蘭園地下一層車(chē)位46萬(wàn)元/個(gè)，子母車(chē)位70萬(wàn)元/個(gè)，機(jī)械車(chē)位60萬(wàn)元/個(gè)。地下二層價(jià)格稍低，獨(dú)立車(chē)位37萬(wàn)元/個(gè)，子母車(chē)位60萬(wàn)元/個(gè)，機(jī)械車(chē)位50萬(wàn)元/個(gè)。據(jù)了解，目前車(chē)位的價(jià)格要比蘭園1期和2期的價(jià)格上漲了10萬(wàn)元。

    花高價(jià)買(mǎi)進(jìn)的車(chē)位，增值潛力究竟有多大？錢(qián)塘江一線豪宅陽(yáng)光海岸的例子或許可以給廣大購(gòu)買(mǎi)者注入一針“強(qiáng)心劑”。據(jù)陽(yáng)光海岸的物業(yè)工作人員介紹，陽(yáng)光海岸在當(dāng)年銷(xiāo)售時(shí)，推出“買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng)，當(dāng)時(shí)車(chē)位的市場(chǎng)價(jià)為20多萬(wàn)元/個(gè)。到了今年4、5月份，隨著大波財(cái)富新貴從股市中獲利，陽(yáng)光海岸的二手房迎來(lái)了一波成交高峰，在成交總額中包含了車(chē)位的錢(qián)，每個(gè)車(chē)位的價(jià)格達(dá)到了45萬(wàn)元到55萬(wàn)元。短短幾年間，陽(yáng)光海岸的車(chē)位已經(jīng)增值兩倍多，而且，這里的車(chē)位基本上可以用“有市無(wú)價(jià)”來(lái)形容。“這里車(chē)位超級(jí)緊張，每戶基本上都需要兩個(gè)車(chē)位，基本上沒(méi)有單獨(dú)拿車(chē)位出來(lái)賣(mài)的。”該工作人員表示。

    市中心、城西車(chē)位最緊俏
    車(chē)位加速二手房買(mǎi)賣(mài)

    要說(shuō)杭州哪些車(chē)位最緊張，住宅眾多，人口密集的市中心和城西無(wú)疑排名前列，這兩個(gè)區(qū)域的車(chē)位價(jià)格也領(lǐng)跑全城。

    大運(yùn)河北岸的朝暉路一帶，匯集了杭州早期的一批高端項(xiàng)目，包括金都華庭、綠洲花園和紫庭花園等，如今這些小區(qū)早已入住得滿滿當(dāng)當(dāng)。據(jù)我愛(ài)我家綠洲店經(jīng)理吳建軍介紹，目前金都華庭的車(chē)位價(jià)格在50萬(wàn)元左右，紫庭花園的車(chē)位也要40多萬(wàn)元，綠洲花園稍低，在25萬(wàn)元到30萬(wàn)元。“這些家庭一般都有兩輛車(chē)，平常根本不夠停，還需要到別的小區(qū)租車(chē)位。”吳經(jīng)理表示。

    運(yùn)河南岸的建國(guó)路上的各大小區(qū)，車(chē)位的價(jià)格也達(dá)到了30萬(wàn)元的水平線。如河濱公寓、青龍?jiān)�、鳳起都市花園的車(chē)位價(jià)格都在30萬(wàn)元左右，小區(qū)體量更小、停車(chē)位更少的金鹿雅苑的車(chē)位價(jià)格更貴，達(dá)到了35萬(wàn)元到40萬(wàn)元。“這幾年買(mǎi)車(chē)的人多了，附近又不一定能夠租到車(chē)位，所以車(chē)位價(jià)格一路上漲。”財(cái)富置業(yè)河濱店店長(zhǎng)郝俊琦告訴記者。

    與市中心一樣，停車(chē)難也是城西居民共同的感受，這里車(chē)位的價(jià)格也已經(jīng)來(lái)到了25萬(wàn)到30萬(wàn)元之間，直逼市中心。據(jù)了解，城西文新區(qū)域的小區(qū)，如桂花城、春天花園、新金都城市花園、紫桂花園等小區(qū)，目前獨(dú)立車(chē)庫(kù)的價(jià)格在35萬(wàn)元到40萬(wàn)元，車(chē)位均價(jià)則是25萬(wàn)元到30萬(wàn)元。在這個(gè)區(qū)域，南都德加是車(chē)位價(jià)格最高的小區(qū)，據(jù)我愛(ài)我家文新店經(jīng)理林海介紹，目前南都德加車(chē)位價(jià)格在38萬(wàn)元左右，車(chē)庫(kù)已經(jīng)超過(guò)了40萬(wàn)元。

    相比沒(méi)有車(chē)位的房子，帶車(chē)位出售的二手房顯然要更受購(gòu)房者歡迎，成交速度也會(huì)快很多。“帶車(chē)位的房子價(jià)格并不會(huì)比別的房子價(jià)格高，相對(duì)來(lái)說(shuō)是更好賣(mài)一點(diǎn)，成交速度會(huì)更快。”財(cái)富置業(yè)郝俊琦表示。我愛(ài)我家文新店經(jīng)理林海也表示，購(gòu)房者在挑選南都德加的二手房時(shí)，幾乎都將帶車(chē)位作為必須條件。

    次新房車(chē)位增值迅速 曙光之城3年漲價(jià)一倍

    隨著停車(chē)難問(wèn)題的日益嚴(yán)峻，以及車(chē)位價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，如今，買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)位已經(jīng)成為不少購(gòu)房者的選擇，而不少樓盤(pán)，在交付不久車(chē)位價(jià)格就直線上升，讓業(yè)主大呼“買(mǎi)得值”。

    “住在老小區(qū)的時(shí)候天天回家找車(chē)位，有時(shí)候需要繞小區(qū)半個(gè)小時(shí)才找得到，實(shí)在太煩了，后來(lái)買(mǎi)房的時(shí)候，我就一定要買(mǎi)車(chē)位。”余先生在2012年購(gòu)買(mǎi)了濱江·曙光之城的一套90方房源，并順帶以13.6萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了地下一層的一個(gè)車(chē)位。去年交房的時(shí)候，余先生想要再買(mǎi)一個(gè)地下一層車(chē)位，不過(guò)當(dāng)時(shí)價(jià)格已經(jīng)漲到了18萬(wàn)元，他覺(jué)得太貴就放棄了。而現(xiàn)在，曙光之城地下一層車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了27萬(wàn)元，地下二層的價(jià)格也從最初的9.8萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的20萬(wàn)元，三年時(shí)間，曙光之城的車(chē)位價(jià)格整整上漲了一倍。

    與曙光之城一街之隔的金色黎明二期在今年5月份交房，剛一交房，車(chē)位價(jià)格“噌噌噌”就上去了。吳先生在去年購(gòu)買(mǎi)了金色黎明二期的一套房子，當(dāng)時(shí)車(chē)位的價(jià)格是13.8萬(wàn)元。今年5月份，金色黎明二期交房，吳先生從售樓部得知，車(chē)位價(jià)格已經(jīng)漲到了18萬(wàn)元，“還好買(mǎi)房的時(shí)候一起買(mǎi)了車(chē)位，不然現(xiàn)在肯定后悔。”吳先生表示。

    與這幾年房?jī)r(jià)的緩慢上漲甚至下跌相比，車(chē)位的價(jià)格走勢(shì)無(wú)疑更加明顯直接。以廣宇·上東城為例，林小姐在2009年購(gòu)買(mǎi)上東臻品時(shí)，房?jī)r(jià)是12800元/平方米，現(xiàn)在的二手房成交價(jià)仍然只有12500-13000元/平方米。而車(chē)位的價(jià)格，從最初的7.8萬(wàn)元，已經(jīng)上漲到了12、13萬(wàn)元，“幸好買(mǎi)了車(chē)位，才能稍微彌補(bǔ)下在房子上虧的錢(qián)。”林小姐說(shuō)道。

    車(chē)位增值雖快
    想“炒”卻并不容易

    車(chē)位的高快的增值屬性，讓不少嗅覺(jué)敏銳的人將投資目光放到了車(chē)位上，不過(guò)，就目前的杭州市場(chǎng)而言，想要“炒”車(chē)位并非是一件容易的事。

    一般而言，一手的車(chē)位價(jià)格最低，升值空間最廣闊。不過(guò)，現(xiàn)在杭州的大部分樓盤(pán)，并沒(méi)有單獨(dú)的車(chē)位出售，擁有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位資格的，前提必須是小區(qū)業(yè)主。如果為了投資車(chē)位而買(mǎi)一套房子，資金投入和回報(bào)就說(shuō)不準(zhǔn)了。而且，對(duì)于一些車(chē)位明顯稀缺的樓盤(pán)而言，對(duì)于業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的數(shù)量有一定的限制，比如武林壹號(hào)規(guī)定只有購(gòu)買(mǎi)500方以上戶型的客戶能買(mǎi)三個(gè)車(chē)位，以下戶型只能購(gòu)買(mǎi)兩個(gè)。

    而對(duì)于二手車(chē)位來(lái)說(shuō)，大部分都是隨房子一起出售，很少有單獨(dú)的車(chē)位流出。而且，二手車(chē)位的價(jià)格已經(jīng)到了很高的點(diǎn)，再次投資的價(jià)值并不大。“光賣(mài)車(chē)位的人不多，單獨(dú)買(mǎi)車(chē)位的人也少，大都都是房子和車(chē)位一起買(mǎi)賣(mài)。”某業(yè)內(nèi)人士表示。