購(gòu)買(mǎi)新房請(qǐng)看清“五證”
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2015/9/8 14:28:33
買(mǎi)套房子實(shí)在不容易，為避免錢(qián)出了卻未見(jiàn)到房子，本欄目法律顧問(wèn)黃必良律師說(shuō)，購(gòu)房時(shí)得看清“五證”。
他說(shuō)，購(gòu)房時(shí)要注意哪些問(wèn)題已經(jīng)成為大家關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)，隨著社會(huì)的發(fā)展，人們生活水平的提高，買(mǎi)房置業(yè)已成為人們生活中的大事。然而在商品房買(mǎi)賣(mài)中，由于人們?nèi)狈σ欢ǖ馁?gòu)房知識(shí)，加上法律意識(shí)淡薄，購(gòu)房的合法權(quán)益常常遭到侵犯。
在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，購(gòu)房者首先要審查開(kāi)發(fā)商提供的“五證”是否齊全，這“五證”包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證。其次，審查時(shí)需要特別注意的是“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。再次，簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者事先要查詢(xún)自身的資信是否良好，以免在辦理銀行按揭時(shí)出現(xiàn)紕漏，從而構(gòu)成違約。此外，簽訂合同時(shí)對(duì)于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定，切忌使用“大概”、“可能”等含糊語(yǔ)句，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
那么在這起案件中，開(kāi)發(fā)商收取黃先生的15萬(wàn)元，是否合法？黃必良說(shuō)，通常情況下，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，會(huì)要求購(gòu)房者交納一定的定金作為履約擔(dān)保，但購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額可由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。因此，商品房預(yù)購(gòu)合同書(shū)約定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)20%，則超過(guò)的部分人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)20%的部分不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。
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