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    不少市民在買房這件事上，有不少鬧心經(jīng)歷，要么配套沒跟上，要么房子遲遲不交付……不過從10月1日起，“升級版”的《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》正式實施。大家以后買房，將更有保障，也更加有底了。

    交付條件提高
    需要分戶檢驗合格

    原《若干規(guī)定》于2000年頒布，15年來，杭州的房地產(chǎn)市場變化很快，一些新問題、新情況開始逐漸顯現(xiàn)。

    比如，2004年，國務(wù)院取消了綜合驗收的規(guī)定，交付之前的驗收工作顯得“勁道不足”。這一次，新規(guī)第一次以地方性法規(guī)的形式明確了商品房交付的條件，那就是明確“交付前應(yīng)當(dāng)分戶檢驗合格，并且交付時應(yīng)出示竣工備案表。”

    市建委的相關(guān)工作人員對此作了解釋：開發(fā)商說房子可以交付就交付的時代結(jié)束了，必須組織五方主體驗收合格。同時，質(zhì)監(jiān)部門也將對商品房組織抽檢，全部合格時，才能交付給業(yè)主。

    配套建設(shè)規(guī)范
    滿足基本生活要求

    大家買房子，考慮的重要一點就是配套設(shè)施是否完善，可往往買了房才發(fā)現(xiàn)，說好的配套設(shè)施，如同鏡中花水中月，遲遲無法兌現(xiàn)。以后，這樣的煩惱將會越來越少，《若干規(guī)定》不僅規(guī)范政府配套的建設(shè)行為，還規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)行為。

    市建委的相關(guān)工作人員表示，從目前來看，市民反映集中的就是道路、管線，以及學(xué)校的配套設(shè)置。以后，配套設(shè)施的建設(shè)，遵循的原則是保障居民的基本生活要求，比如菜場、學(xué)校、出行的道路，以及水電煤通信系統(tǒng)的設(shè)置，將會優(yōu)先考慮。

    質(zhì)量保修細(xì)化
    企業(yè)破產(chǎn)也不能免責(zé)

    買了房子，后續(xù)的保障誰來管？不少人有這樣的經(jīng)歷，房子出了質(zhì)量問題，找開發(fā)商處理，卻被告知，負(fù)責(zé)這個項目的公司已經(jīng)注銷了，找不到維修主體。在這次修訂的《若干規(guī)定》中，對房屋質(zhì)量保修，有了新的規(guī)定：在預(yù)售之前，責(zé)任人就必須明確，哪怕破產(chǎn)、清算，也要有接管的人，不能找不到責(zé)任主體。

    同時，對于商品房的保修期，《若干規(guī)定》也做了細(xì)化，“屬于買受人專有部分的保修期自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房交付買受人之日起計算”。