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    第一太平戴維斯近日發(fā)布報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)今年全國(guó)寫字樓整體需求呈上升趨勢(shì)，優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率持續(xù)走低，二線城市項(xiàng)目選址是關(guān)鍵。

    報(bào)告顯示，2014年，在全國(guó)住宅市場(chǎng)普遍低迷疲軟的背景下，國(guó)內(nèi)主要一、二線城市之寫字樓市場(chǎng)則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中一線城市寫字樓租金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平；二線城市則由于供給量的增長(zhǎng)導(dǎo)致寫字樓租金與出租率出現(xiàn)小幅波動(dòng)。

    對(duì)于2015年寫字樓前景，報(bào)告預(yù)計(jì)，受租金難以支撐投資回報(bào)率影響，多數(shù)二線城市散售型寫字樓市場(chǎng)短期內(nèi)難以改善，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，將有更多開(kāi)發(fā)商意識(shí)到如果市場(chǎng)上散售型寫字樓占?jí)旱剐员戎�，長(zhǎng)期來(lái)看必將影響寫字樓市場(chǎng)的整體品質(zhì)，從而加大自持比例，預(yù)計(jì)將有更多寫字樓以自持出租或租售并舉的方式出現(xiàn)在寫字樓市場(chǎng)中。但從另一方面來(lái)講，這也令眾多開(kāi)發(fā)商面臨著較為嚴(yán)峻的資金與招商管理能力考驗(yàn)。

    報(bào)告指出，精準(zhǔn)定位需求與資產(chǎn)管理水平將成為決定寫字樓成敗的關(guān)鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對(duì)薄弱的二線城市，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商意識(shí)到了項(xiàng)目選址的關(guān)鍵性，是否位于本地的核心商務(wù)區(qū)，以及是否具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對(duì)于項(xiàng)目后期招商至關(guān)重要。此外，先開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目后招商的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式也在逐漸被拋棄，更多開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇前期主力租戶招商與開(kāi)發(fā)并行的舉措，以保證健康的預(yù)租水平或回收現(xiàn)金流，且企業(yè)定制化趨勢(shì)或?qū)⑦M(jìn)一步明顯。除卻招商先行，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理等多項(xiàng)功能的資產(chǎn)管理將成為寫字樓運(yùn)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素。